作者 fengwing (liberty)標題 [請益] 親戚間房子買賣或贈與時間 Fri Jun 2 18:18:54 2023
各位板友好，
我媽有一間30年的老大樓，在高雄鳳山行政中心附近，
該房子目前還有非購屋房貸，持有約6年，
主建約25坪，總坪數約38坪，機械車位，
近日有親戚來跟我問那棟房子想不想賣，
談話中感覺會開在425-475之間，
但還沒看附近的單價，不知道價格有沒有比較低XD
也有提到可以連同貸款一起轉給他，其餘補現金，
請問是否建議這樣處理呢? 還是用買賣會比較好呢?
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感謝各位的意見!
不過房子是媽媽的，前面少打一個字Orz
因為有一些親情考量，我媽是傾向要賣，但拿不定主意，
所以親戚才來問我，一時間沒有認識的代書可以諮詢，
只好厚著臉上來請教板友。
一開始我也是打算用買賣的，
但有搜尋過親戚的說法，越看越花，誤以為會比較省錢Orz
目前是跟我媽說，不要偏離市價太遠，再來考慮要不要賣。
剛去查了實登，同棟樓只有一筆，就參考附近的，
425 ~ 475 是有點低了XD
另外房子的公設也不低，是因為機械車位的關係嘛Orz
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.125.211.103 (臺灣)
※ 作者: fengwing 2023-06-02 18:18:54
※ 文章代碼(AID): #1aUS8Gf6 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685701136.A.A46.html
推 alexhsu0909: 履約保證也要做，沒幾塊錢
你可以扣除仲介費給他
但不要賣低於行情
行情你就看參考同棟今年實登就好
抓個樓層價差 打96折賣你親戚3F 06/02 18:28
推 chapters: 爸媽的房子可以繼承/贈與/買賣給你，親戚就一般買賣，銀行抵押借款的部分就是你收到425的時候還清，至於親戚要不要抵押貸款就讓他自己去找銀行，反正房子已經是他的了。找個代書，他會幫你辦到好。8F 06/02 18:34
→ Oggy: 別賣親戚 賣低了 對不起自己 賣高了 被人嫌 而且閒話一輩子更重要的 即使賣低了 將來有人更低 一樣會閒話一輩子12F 06/02 18:41
推 kusomanfcu: 別賣親戚 直接和他說 賣低了 你難過他爽 買高了跌了他難過
叫他自己去591找房子買14F 06/02 18:43
推 dorabmon923: 持有約六年，你要考慮一下你要負擔的稅，是否有房地合一稅、土增稅等。通常不會是貸款轉給他，而是他可以跟你現金購買，或是用他自己名義貸款，然後償還你原本的貸款，塗銷你的抵押權設定，仲介俗稱的一般買賣
我是台南高雄都有在服務的代書，有問題可以問我:-)17F 06/02 18:43
推 kusomanfcu: 老實說聽起來像親戚詐欺哈哈
親戚才好騙好嗎？開頭就說 我是你XXX 不會害你的23F 06/02 18:47
※ 編輯: fengwing (122.121.227.89 臺灣), 06/02/2023 19:14:04
感謝以上各位板友的意見，我也知道親戚間買賣很麻煩xD
不過親戚自己有房子，也比我有錢多了，
好像是因為長輩的關係，相信親戚也是不得已才提出這個，
我想最後不是賣親戚，不然就是不賣吧Orz
※ 編輯: fengwing (122.121.227.89 臺灣), 06/02/2023 19:24:45
推 jejeyu: 我最近賣了一間這個年份的大樓也在鳳山，很靠近高雄市的鳳山
我認為400多萬太便宜，完全偏離市價
如果你的機械車位還可以正常使用。屋內沒有漏水
起碼600吧25F 06/02 19:40
車位還可以使用，屋內是沒遇到漏水。
我有參考實登，算起來約650，我覺得600是可以接受的。
推 iceyu: 親戚會開這個價 難怪很有錢阿30F 06/02 20:23
價格只是我的感覺，還沒實際談過QQ
只是談話中講到，扣掉貸款看要補多少，比如說1~200萬，
貸款約300+150 ±25 = 425~475
推 leecoco: 傻了才賣親戚 後話一堆31F 06/02 20:37
→ SDFSDF: 鳳山果然便宜 有黃線 lalaport都要動工了還是這種價32F 06/02 20:37
我也覺得地點不錯呢，不過屋齡大了一些些，
但翻修一下應該還不錯，哈。
推 jejeyu: 我有個朋友鳳山公寓買500
室內應該跟你一樣大
他還在
四樓，要爬樓梯33F 06/02 20:47
了解，謝謝你給的參考~!
※ 編輯: fengwing (122.121.227.89 臺灣), 06/02/2023 20:57:42
推 jejeyu: 地點在曹公路附近37F 06/02 20:51
不行啦，還有長輩住，不能賣給外人。
而且我媽會有這間房子，也是該長輩的關係
推 jejeyu: 還有，如果你真的要賣親戚600，請你拋棄瑕疵擔保。代書費過戶費契稅什麼鬼東西都要對方付39F 06/02 21:05
好的!
推 chanel1259: 我聽到親友買賣的案例：A當年買800萬，10年後行情
約1500萬賣親戚
B1000萬送小孩出國留學，每年過年聚餐都被B講是他
在幫忙養A小孩
出國唸書。B自己小孩只敢讀公立的都沒錢還要去打工
才能讀書，說A
小孩真好命。直到A爆炸說要買回來41F 06/02 21:06
還真是不好的經驗Orz
→ jejeyu: 還有賣房子不是什麼補貸款那種算法，買方的錢都要進履保裡面，把你家的債務清償，剩下才是你的48F 06/02 21:07
明白，那是買賣的做法，親戚說得則是 附有負擔之贈與
我覺得不好xD
推 kimi0126: 現在知道你親戚是哪種人了吧 別跟認識的人交易51F 06/02 21:56
相信對方是我好QQ
暫時無法賣給外人QQ
推 CrabBro: 甚麼叫非購屋房貸？投資型??53F 06/02 22:15
類似吧! 但好像不是叫投資型。
※ 編輯: fengwing (122.121.227.89 臺灣), 06/02/2023 23:07:41
※ 編輯: fengwing (122.121.227.89 臺灣), 06/02/2023 23:08:29
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