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作者 NovaShin ()
標題 Re: [新聞] ASML在台擴大投資　新廠獲2.85億補助
時間 Fri Jun  2 21:56:59 2023

一個健康完整的重劃區
不外乎要有下列條件

住宅/商業/學校/公園/公共建設/產業/交通

https://i.imgur.com/c1M3Xsf.jpg
[圖]

信義/大直/新板是雙北初代重劃區
信義靠/金融/市政府/百貨/影城/市政府
大直靠/內科/百貨/影城
新板靠/服務/製造/金融/百貨/影城/市政府

交通則有
信義：台北轉運站/板南線
大直：內湖線/堤頂
新板：五鐵共構

二代重劃區則有
新莊頭前副都心
五股洲子洋
泰山十八甲
三重重陽

二代扣掉興富發的新富都
28跳到新富邑55外
其他漲幅較慢的原因
就是沒有完整的重劃區必備條件

但沒有不代表說你不好
公所戰士跟菜雞投資客不要激動
我只是在陳述一個事實

三代重劃區則有
三重：二重左岸/右岸/仁義
板橋：江北ABCDEFG
新店：央北

這些重劃區拆開來看
越多要素跟素地，天花板會越高
所以央北有十四張商業區可以用
但就會超越板橋嗎？也不一定
畢竟新北市政府
跟五鐵共構還是在板橋
但可以確定的是
央北破百是遲早問題
因為越來越多的北市人可以接受央北
（亦或是不得不）

而三峽跟林口則是造鎮
三峽北大特區沒有大型公共建設
但有的是舒服的悠閒環境

而林口新市鎮面積1620公頃
所以每次有人在罵林口鬼城塞車

基本上可以把這些人歸納成智障
信義計畫區147，副都心150，新板47
拿1620去跟這些小區比
不是沒唸書就是頭殼破洞

提到林口前中後
基本上這是時序的問題
林口最早開發是觀音寺跟文化一路
也就是老區
後來遠雄未來城進來後才開始慢慢開發
到後面的未來之丘家樂福
還有三井進駐
才慢慢分出前中後

但1620公頃開發慢慢成形
前端飯店百貨商圈
中段生活機能大賣場
後段產業機能
這還需要下一個十年才能看出端倪

記住 林口新市鎮面積是1620公頃
光是素地
新北市哪一個已開發行政區
有這樣的面積？

如果想要方便生活機能不怕吵
可以接受吃東西天天吃餐廳
也可以接受台北市物價
常常出國或是生活圈在台北
建議買前端 上交流道比較快

如果想要生活機能方便
鄰近大賣場 生活品質好
附近要有大公園可以選中段
成熟又實惠

如果想要安靜大坪數
單價便宜 未來賭一把工一工業區
可以接受搭公車到捷運站通勤
那麼就選後段

再說一次 林口新市鎮面積是1620公頃
講林口塞車代表你沒搞清楚狀況
因為新市鎮
就是讓你在這邊
上學/上床/上班/上香的地方
可能到那些前額葉沒長好的公所戰士死前
都看不到林口開發好的樣子

因為林口的天花板
現在還看不到

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.47.55 (臺灣)
※ 作者: NovaShin 2023-06-02 21:56:59
※ 文章代碼(AID): #1aUVKjVQ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685714221.A.7DA.html
※ 同主題文章:
[新聞] ASML在台擴大投資 新廠獲2.85億補助
06-01 11:51 DarkAlex
Re: [新聞] ASML在台擴大投資 新廠獲2.85億補助
06-02 21:56 NovaShin
推 leota: 推1F 06/02 22:05
推 jen1121: 溫仔圳呢2F 06/02 22:05
那邊不熟
但任何重劃區都可以套用本文第三行
跟到台北市的距離與交通建設混合計算
就能推斷出該區域的未來
※ 編輯: NovaShin (223.136.47.55 臺灣), 06/02/2023 22:07:33
推 fapple: 土城呢3F 06/02 22:13
板橋打個折
但比方海山生活機能完善
又有無敵板南線，華固新綠洲價格就很好
不輸府中的新美齊
所以各個行政區
都請帶入本文第三行的變數
再加上台北的距離就可以求出最佳解
※ 編輯: NovaShin (223.136.47.55 臺灣), 06/02/2023 22:18:07
噓 Tattoo: 笑死4F 06/02 22:34
推 XR125: 但林口的新屋供給量也很大，北部人不一定工作居住都需要在林口5F 06/02 22:46
推 nets1976: 樓上只打笑死什麼高見都沒有，誰比較好笑？7F 06/02 22:47
推 marsonele: 話說 樹林靠南樹林那邊很多鐵皮平房釣蝦場之類的 有機會拆掉蓋新大樓嗎？8F 06/02 22:49
→ NovaShin: 南樹林受限本文第三行～10F 06/02 22:51
推 reil: 林口台地自己是個城市11F 06/02 22:54
噓 scarrony: 代銷仔最近想賣林口拉?12F 06/02 23:10
噓 Tattoo: 想賣哪就吹哪13F 06/02 23:11
推 CrabBro: 林口要自成一個衛星都市到沒問題，要成為都心機會不大
林口一個沒被你提到的是他的地理位置其實不錯
剛好在台北和桃園之間，桃園未來會持續發展
也可以吃到紅利，旁邊的新莊泰山溫仔圳發展也能享受到14F 06/02 23:22
推 yuys: A8好像只吃到交通？是否輸林口18F 06/02 23:30
推 DarkAlex: 感謝資訊分享19F 06/02 23:31
→ NovaShin: A8成熟的區域，龜山人口密度非常高但成熟相對空間不大20F 06/02 23:33
推 tupppp: Nova大怎麼看遠東園區 站穩8字頭21F 06/03 00:13
噓 scarrony: 買房子問代銷看法，跟請鬼拿藥單有啥差別
賣垃圾建案的時候，代銷會說我賣的產品超爛不要買
嗎 呵呵22F 06/03 00:18
→ Elio2021: 新板特區是54公頃, 新莊副都心是100加頭前50才150公頃然後發文樓主提到林口新市鎮1620公頃,是讓你上學/上床/上班/上香的地方, 表示樓主覺得林口是會慢慢發展成一個自給自足的地方, 所以天花板還沒看到?
那引申出來的問題:400公頃的塭仔圳會不會給林口帶來壓力還有桃園那麼多個新開發重劃區, 會不會也成為林口的替代選項, 再晚一點還會有蘆洲的200公頃和浮洲的100公頃呢?25F 06/03 00:34
推 jecko: 基本上那幾個區公所戰隊的id 版上很好認 無視就好了
nova大算客氣了 不過前陣子不是要低調再低調32F 06/03 00:58
推 asapfrdddd: 這種文章本來多少少就摻雜個人喜好跟主觀想法
代銷還是什麼專家想法也不一定百分百對
多聽多看 也許有用
講句簡單的Joeman肯定吹爛上新莊 林口仔會說買那不如a9有發展性 討論不完啦34F 06/03 01:24
推 ketter: 1200月票吃到飽 爽爽坐機捷39F 06/03 07:29
→ NovaShin: 我沒做代銷了～下一篇我就來寫副都心看誰要來踩界
抱歉喔，這種文章沒啥個人喜好，a我id就知道我只講數據我有辦法做到每年5-7億就是我的數據比任何人都強40F 06/03 07:54
噓 scarrony: 數據強？結果買幾間房子了？ 整天嘴巴分析，結果一
點戰績都拿不
出來，只會吹43F 06/03 11:07
噓 Tattoo: 可能太常發作了，動不動就抓狂，好害怕46F 06/03 13:30

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