作者 IloveLEXUS (凌志才是王道)標題 [請益] 近十年還有公設比低於3成的建案嗎時間 Sun Jun 4 00:58:36 2023
如題
近期因為有購屋需求
又開始研究台北市的不動產
發現近年建案公設比動不動就接近35％，找了老半天連要低於32％，都很難。
但無意間看到中正區有個社區「台大 OPUS ONE」，公設比居然只有26％，而且屋齡也不
到十年，這到底是什麼神奇社區，公設比可以低成這樣，隔個70公尺的「冠德羅斯福」，
也低於31％，那這樣CP值應該還不錯吧。
附近捷運步行只要1分鐘，還有台大商圈，師大夜市等生活機能。
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※ 作者: IloveLEXUS 2023-06-04 00:58:36
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※ 編輯: IloveLEXUS (123.192.36.62 臺灣), 06/04/2023 01:03:00
推 cinedy: 看一下是不是雨遮爆大所致的錯覺？1F 06/04 01:02
→ wang56: 一坪加價10萬，公設比直接變0%，感覺買到賺到，良心建商4F 06/04 02:01
推 SouthEast62: 大樓公設31%幾乎可以直接推論是舊建照，可能是都更案，提案到實
際完工隔太久，所以使用的建築法規跟同期完工的其
他建案差了一兩
個世代。最近在板橋縣民大道台65路口旁有棟剛拆鷹
架的新成屋大樓
，就是因為用舊建照所以公設比也是30%出頭而已。至於公設比要更
低的，是樓層不高只需要配置單梯的華夏嗎？5F 06/04 02:15
推 NSYSUEE: 公設比大概就33%附近，高過35%就是高公設比了，36%就太高了...，以40坪來說，33%和36%的室內坪數就少了快1.5坪，不要覺得1.5坪很少，如果單價50萬/坪的，你就是白白付了75萬，卻少了室內的這些坪數14F 06/04 03:24
推 kobe7785075: 現在很多新加坡建築 公設都低於30% 還有低於20%的19F 06/04 06:49
推 bustinjieber: 可以看看單價是不是會比較高
如果單價沒有比較高，那你可以自己去看一次現場
在現行法規限制下，正常34左右公設比的建案
尤其近5年內的新建案，賣相真的很好20F 06/04 07:20
推 Anyotw: 我記得這棟要8000萬起跳耶…24F 06/04 07:27
推 F93935: 還不簡單 車位挖不夠啊26F 06/04 07:40
→ uuss: 同樣的問題為何要po兩篇文章27F 06/04 08:47
→ toto123: 32趴 幾乎都是三房的物價 現在還是有 但不多
物件28F 06/04 09:21
推 sdhpipt: 推測是舊建照沒有獨立排煙室+大雨遮衝高專用面積30F 06/04 09:50
推 fautumn: 公設比有新舊照的問題，問一下得房率會比較安全31F 06/04 10:50
推 sospeter: 靠北！你舉的2棟都是上億壕宅，一般人哪買的起32F 06/04 11:07
推 Robben: 看光快一半公設比的34F 06/04 13:57
推 themlb09: 新案公設比低的通常10到20戶併且超大雙陽台，沒比較好可參考高雄港灣一號苑預售，公設比29%，每戶約分一坪地地35F 06/04 21:08
推 SouthEast62: 感覺像是利用陽台把專有面積（分母）灌大以換取低
公設比，這樣數
字好看也沒特別讓人開心呀…38F 06/04 22:58
推 sdhpipt: 高雄厝才有那個陽台 不然一般地方現在蓋不出太大的陽台了要放雙梯+排煙室 基地再小一點 陽台免計容積面積不夠用了41F 06/05 10:10
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