作者 wimting (認真認真活!!)標題 [新聞] 預售屋轉售不回溯 台中推案估達2400億衝時間 Mon Jun 5 12:29:06 2023
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記者陳筱惠／台中報導
根據台中公會統計到4月底，大台中推案量達1430億元，當初預估2023年6月前推案量應不
會超越去年同期的2335.5億元大關，不過《平均地權條例》7月1日準備上路，轉售制度不
溯及既往的前提下，中台灣推案搶推態勢明顯，預計將超越去年同期，有望超過2400億元
。
5、6月份預售屋景氣雖然不好，但卻爆出推案潮，台中市建築經營協會市場資訊主委白洪
章分析：「過去買地、囤地的建商總是要推案，加上《平均地權條例》助攻，等於是投資
買盤最後一波出手，對於首購、投資型產品，我認為是相對有影響，再加上房價基期單價
已高，總銷金額被放大所致。」
不過，白洪章也觀察，整個氛圍雖然普遍性不好，但「少數高ＣＰ值個案」仍要在這個時
機點銷售仍順暢，他認為在此時要脫穎而出，除了地段，價格也是重要因素。
大台中不動產公會理事長王至亮則嘆氣：「《平均地權條例》實施後，當建設公司還在賣
，7月前購入的購屋族也丟轉售在市場上，預計會有超過3年的市場混亂期，建商反而希望
政策溯及既往，長痛不如短痛。」
他也提出疑問，雖然推案量創下新高，但實際上推案公司有幾間？王至亮認為：「中小型
建商慢慢在絕跡，政策之下，只剩下集團化大型推案建商，一個大案總銷是2、300億元起
跳，但中小型建商有不少已經乾脆『不玩了』。」
推案建商則透露：「時機不好，也還是得衝！」，現在基本上不管是不是投資客，都搶在
7月1日前買，他也直言：「不溯及既往，就是開後門給投資客。」，才會呈現推案提前的
現象，但7月後可能就將一路沈寂至明年329檔期才再現曙光。
心得：
從臺中重劃區最近的開案價格來看
很顯然還沒有想要停火的跡象
最近七期市政北七路的遠雄準備要開案
不知道是否超過親家中央公園扳回一城?
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※ 作者: wimting 2023-06-05 12:29:06
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→ toto123: 重點不是開後門給投資客 是投資客拿出來亂賣會打壞行情市場強多頭 建商 跟投資客是魚幫水水幫魚 現在胃納量變小1F 06/05 12:48
推 lienchi: 親家中央公園賣得很好嗎？4F 06/05 12:52
→ G4SR: 開了後門，也要有辦法賺價差才算賺7F 06/05 13:12
推 Harlequin727: 台中太可怕了 原本以為天花板會被新北一哥鎮住 現在看起來是不甩了8F 06/05 13:54
噓 shejoyshe: 自嗨，蛋黃一堆都賣不掉了，還在那邊大肚4710F 06/05 13:55
→ G4SR: 那些預售建商前兩年賺飽飽，要降價不容易11F 06/05 14:12
推 yychiuchang: 大肚那個就賣台積電未來價，但個人不看好就是了。
喔，才150戶左右，那應該不太會賠。
大肚那個在遊園路上台積特區，想多睡20分鐘的會買那，而且交通也不錯
兩房1500內得被宰，因為很近12F 06/05 15:09
推 SEEDA: 原來現在都是投資客急著進場喔17F 06/05 19:01
→ ganninian: 台積員工預算許可會往74內買 誰會去買大肚龍井 下班時間去中科看看 往市區跟往外圍的車流量 天差地遠18F 06/05 19:07
推 spermbox: 這有什麼好奇怪的
台中就全台灣重劃空地最多的地方
當然可以長出滿滿的新建案20F 06/05 19:13
推 yychiuchang: 大肚那個在遊園路跟特三附近，說真的地點不錯戶數也少，2奈米後還是有人會買
遊園路現在應該沒有飆車族了吧？！沒有的話地點很可以。東海商圈消費也方便。23F 06/05 20:43
→ G4SR: 查一下，那個大肚允將只是個紅單還沒蓋好，被套就賠10w甩單，賺錢就是幾倍在加，不算指標意義27F 06/05 20:52
推 NSYSUEE: 台中就是有巨大的剛需啊，台積電一堆廠在台中，每個人都高薪員工，他們要買也不難30F 06/05 20:56
推 iceyu: 買一坪47萬大肚不如等新仁路的喬立 特五號轉個彎就到家 離東海夜市又近32F 06/05 22:53
推 cobrabaton: 還在跟你紅單...實價登錄都已經是訂金+簽約至少一成了又一個雲預售專家34F 06/06 08:11
推 aa00788: 禁紅單準備大爆崩 魯空嗨起來36F 06/06 08:55
推 jabari: 現在是訂簽5%免工程款的時代了37F 06/06 09:29
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