作者 tobo (tobooo)標題 [請益] 持分買賣請教時間 Mon Jun 5 15:13:40 2023
代po
大家好，想請教一些土地持分買賣問題:
建商正在收購手上持分的道路預定地+建地，且兩者持分建商已過半(但人頭沒有)
1. 依照目前情況，如果要以合理價賣手上路地+建地持分，議價空間最多只能抓走變價分
割的法拍價(市價?折)嗎?
2. 承1，請問有評估土地市價較精準的方式嗎?
目前查到的估算公式看起來會因建商蓋法而異
3. 因為建地聯外需透過持分道路預定地，理論上這塊路地是需要溢價收?
4. 假設之後建商持分過2/3，走土地法34-1的價格是隨便出，左手轉右手?(即無議價空間)
5. 另外，請問為何建商不直接走變價分割，還要花時間成本慢慢收剩下的持分?
a. 想用低價吃下來
b. 附近幾塊地都想吃，但也還沒處理好，所以也不急於處理持分過半這塊
c. 上一批預售屋還沒蓋完+賣完不急
d. 現金不足
e. 待補充
註: 主要是想避免資訊不對等，先謝謝各位
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.26.97.193 (臺灣)
※ 作者: tobo 2023-06-05 15:13:40
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→ summerair11: 上法院一直都是最後手段，變價也不是他說要變價法官就要判變價啊2F 06/05 16:04
→ sdhpipt: 走法院最快要2年時間 所以說用買的比較快
我家實際有被告過變價分割的訴訟 花了兩年多時間
一審才判決出來 給你參考
對了 如果是士林地院的話 停車建議停在新湖國小後面路邊停車格 比較便宜 而且可以順便吃了早餐再去被人家告 哈哈4F 06/05 16:06
推 sonybug: 目前建商持份已經過半 接著分割灌人頭 就可以為所欲為了9F 06/05 21:22
→ tobo: 1. 感謝分享，但每個地方依照容基轉移公式及需求量算出來可能不同
2. 但是怎麼分割喬不攏，判變價機率不是很高嗎
3. 感謝分享，拿這時間成本議價看看好了，對方開兩年前實登價實在無言…10F 06/05 21:23
推 sonybug: 2 花錢請估價師 但要慎選15F 06/05 21:24
→ tobo: 感謝s大提醒，看來議價也不能提到以免提醒對方先做這個動作16F 06/05 21:32
推 popola51: 分割訴訟時，再主張不分地，持分歸給建商，再由其依估價師所鑑市價補償你，就免煩價錢了。17F 06/05 21:53
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