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作者 hollande (早坂同學想談戀愛)
標題 Re: [心得] 潤泰峰左岸比遠揚之森超值多了
時間 Sat Jun 10 06:05:40 2023

遠揚之森開的價格就是先反應未來價惹
但板橋在地人不會優先考慮
因為亞東距離板橋中心的距離已經有點遠

這幾年新北各區如雨後春筍般竄出
建商開價落差並不大

其實大可不必在意自己買到的價格
未來幾年建設才是影響價格的關鍵

現在方便度當然是亞東>央北>二重
發展性卻是央北>二重>亞東

個人理性中立分析
假如預算有到 就可以先捏著上惹
過幾年後會感謝自己的

※ 引述《Jodaro (linorth)》之銘言：
: 上一篇有一個尊貴的潤泰淺銷仔上來問
: 看到一堆魯蛇在嘴32.8坪只有單面採光
: 真的是笑死  32.8坪根本小坪數好嗎
: 又硬隔成三房是要格局能多好？！
: 去看看板橋遠揚之森吧
: 33坪一樣只有單面採光
: 環境部分救護車尖叫聲幾乎是24hr 轟炸
: 結果人家據說已經賣掉快90戶了
: 低樓層一坪至少80萬高樓層90幾
: 這樣看潤泰峰左岸CP值根本屌打好嗎
: 這邊很多魯蛇一看到二重左岸就酸
: 還講一堆似是而非的理由真是笑死xd

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https://i.imgur.com/2RViniK.jpg https://i.imgur.com/hIxyZru.png
https://i.imgur.com/4lewhm7.jpg https://i.imgur.com/ATJ7NXN.png
https://i.imgur.com/ZyZrH6u.jpg https://i.imgur.com/DDwN17u.png
https://i.imgur.com/2cP0WVY.jpg https://i.imgur.com/FChhCap.jpg
https://i.imgur.com/zrcP9Jw.jpg https://i.imgur.com/Z2NgUuR.jpg
https://i.imgur.com/raAQc8x.jpg https://i.imgur.com/jGQcm6f.jpg

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.172.57.57 (臺灣)
※ 作者: hollande 2023-06-10 06:05:40
※ 文章代碼(AID): #1aWw8tCI (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1686348343.A.312.html
※ 同主題文章:
[心得] 潤泰峰左岸比遠揚之森超值多了
06-10 01:38 Jodaro
Re: [心得] 潤泰峰左岸比遠揚之森超值多了
06-10 06:05 hollande
Re: [心得] 潤泰峰左岸比遠揚之森超值多了
06-10 07:22 toto123
※ 編輯: hollande (218.172.57.57 臺灣), 06/10/2023 06:09:33
推 toto123: 請問現在哪個預售 不是反應未來價
都是把未來通膨成本直接灌入1F 06/10 06:28
→ sdhpipt: 二重比較大的問題是工業區與住宅區犬牙交錯
但是其實這也代表在地有就業 跌深的話有支撐性3F 06/10 07:29
→ LinuxKernel: 你看好的排序好像跟板上反過來5F 06/10 07:57
→ yiliang1107: 你的發展性是指什麼？
央北就純重劃區+捷運？ 有什麼重大建設要發展？6F 06/10 08:05
推 Jodaro: 央北根本沒未來吧8F 06/10 08:24
推 joseph4229: 央北連捷運都不算有9F 06/10 08:26
→ LinuxKernel: 不過翻了一下板上文章 央北從50幾一路被嫌到80幾了…10F 06/10 08:39
→ yiliang1107: 青埔也從1X到6X ,大波段上來不少重劃區
都如此，因為起始基期（預售新屋）相對
潛在區域客群低。
外加PTT房板主要討論的群體
以重劃區為主，新房買得起的區塊
但一些市區的漲幅，這次都直接跳漲。
現況來看漲幅未必輸重劃區，甚至還在漲。12F 06/10 08:48
推 thrumoon: 亞東有 google支撐房價19F 06/10 09:54
推 SouthEast62: 亞東醫院站附近，光遠東自己擁有的土地，就夠蓋出
一個小重劃區了
，所以說未來性它還是有的。新店央北怎會沒有未來
建設，十四張站
的聯合開發不就是嗎？至於二重左岸的工廠，其實已
經有很多塊在送
建照，可能幾年內就會陸續變成廠辦大樓，一樣是工
業用地，但就跟
內科一樣這些廠辦大樓不只不被嫌惡，還被認為是房
價推升的原因（
看看群光總部大樓吧，它其實還是工業區的地目，你
會嫌它又髒又臭
嗎？）所以重劃區不能只看現在的狀態，越是現況讓
人嫌，就表示越
有跳升的未來性。20F 06/10 10:38
噓 chiangww: 自己以為35F 06/10 12:26
噓 Elio2021: 這篇也超爆笑的, 原來亞東的發展性是三個裡面最差的
我到現在還以為你是在反串耶 XD!
新北唯二的醫學中心,一個就是板橋亞東,另一間是淡水馬偕36F 06/10 15:28
推 econan: 亞東這個區域規劃大致已經成形了，所以要出現突破性變化應該不容易，反觀二重的現況應該很有空間39F 06/10 15:57
噓 Elio2021: 新北最好的圖書館(總館)也在亞東41F 06/10 15:59
→ econan: 但是不得不說，這邊的密度是個讓人覺得舒服的重劃區，也不失方便42F 06/10 16:00
→ Elio2021: 新北最頂的國際企業(Google)也在亞東
亞東的捷運是黃金板南線, 不是央北環狀線或左岸的爛橘線二重才是已經成形, 工業區八百年前就在那裡了, 想要靠都更來大改變是癡人說夢
因為一個區域傳統工業區的底子很久了, 任何產業都是有群聚性的, 尤其在台北市旁邊, 招商本來就是弱勢, 別幻想頂崁這個大型傳統工業區更名或都更會帶來什麼大改變
至於央北喔, 十四張聯開, 規定至少30%必須是商業, 但你放心好了, 未來得標廠商應該就是遵守30%的規定, 其它都住宅. 那30%什麼概念, 大概就是兩棟商業大樓而已
兩棟商業大樓的發展性會比亞東強, 我也是笑笑而已
亞東目前蓋了4棟大樓, 扣掉1棟雲端資訊中心, 其它三棟總共未來有超過1萬名的高薪工程師(光Google就7500名了)
這還不包括亞東醫學中心的高薪醫師
然後就算現在亞東蓋了4棟大樓, 用掉的地也不過就只佔了45%而已, 剩下的地還可以再蓋5~6棟辦公大樓
說發展性的順序是 央北>二重>亞東的, 真是太爆笑了
給脫離現實的人, 聞香一下亞東未來發展的樣貌~XD!
https://i.imgur.com/5cb34v0.jpg44F 06/10 16:00
[圖]
推 SouthEast62: 投資房地產時，只用自己的偏見看事情、無法客觀理
解其他地方的優
缺點，是很危險的事。但，假如你根本沒有買屋的預
算，只是當鄉民
講講幹話，那…….身為亞東醫院站這裡的居民，只能謝謝你對這裡
的厚愛，我是覺得還好啦就是個優缺點都有的地方…
….63F 06/10 16:38
噓 Elio2021: 央北發展性最高? 有夢最美啦!
https://reurl.cc/y7Mb7E
十四張捷運聯開, 商業部份就照片左邊那兩棟商業大樓而已71F 06/10 17:14
全台最大捷運聯開案 「十四張站暨南機廠土地開發案」公告招商 - 財經 - 工商
[圖]
位於新北市新店、全台規模最大的捷運聯開案「十四張站暨南機廠土地開發案」，今（31）日正式公告招商，總投資金額將高達520億元，預計年底截止收件。仲量聯行董事總經理趙正義今天表示，「十四張站暨南機廠土地開發 ...

 
→ Physerapb: 首先預售就是賣未來價，然後遠東園區有無敵板南線，未來住宅量不會太多，商辦和商場和公園比較多，而且推案進度都是遠東自己安排，這造就稀有性，保值又比二重和央北十四張的賣壓低…
十四張蓋滿滿住宅 賣壓可能會很大74F 06/10 19:10
噓 Elio2021: 亞東未來還有泰板輕軌經過, 然後浮洲未來重劃靠亞東這邊還會再預留4公頃的產專用地~XD!79F 06/11 01:43

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