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Disp BBS
作者
grotwpig645
(張智良)
標題
[請益] 30年老公寓好還是老商辦好
時間
Sun Jun 11 20:08:09 2023
晚上好
我阿良的啦
最近老公寓看了一些
剛好看到個純商辦
買來出租不知道投報率好不好
只是商辦的漲幅好像很低
幾乎漲不動??
不如老公寓漲幅更明顯?
但是商辦收租會不會比較穩定
空租期比較低 投報率好一點
30年的老商辦和30年的老公寓
各位怎麼選?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.46.174.236 (臺灣)
※ 作者:
grotwpig645
2023-06-11 20:08:09
※ 文章代碼(AID): #1aXRah1s (home-sale)
※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1686485291.A.076.html
→
BMW8888
: 商辦,今天看到淡水新聞覺得可怕
1F 06/11 20:30
推
ceca
: 除非商辦的價格非常低.
不然,商辦非必需品..那個可沒有強力支撐喔..XD
2F 06/11 21:19
→
grotwpig645
: C大,如果商辦價格低於周邊住宅30%可以入手嗎?
4F 06/11 21:29
推
ceca
: 商辦不可以跟住宅比.
商辦請跟自己比.
5F 06/11 22:05
→
grotwpig645
: 意思是商辦自己大樓跟自己比嗎?
還是跟週邊商辦比?
C大建議入手商辦嗎?
7F 06/11 22:17
推
ceca
: 極度便宜的也許可以.
平時...不想碰商辦.
太不穩定+太無法判斷+風險太高.
但是便宜到掉渣,可以買.XD
10F 06/11 22:25
→
KGSox
: 商辦要買越新越好 尤其是要有高級管理的 出租給詐騙跟線上
博弈才租得起
看看台中七期跟勤美誠品商圈 租金高的都是那些偏門產業在租
一般辦公室或是律師設計師事務所都會選擇便宜的就好
14F 06/11 22:30
推
ceca
: 商辦新的折舊很兇.
反而超級垃圾價的,後面會因為可以做.
倉庫,養老院,旅館,八大...而某一天價格大幅回跳.
但是那個垃圾價要很垃圾.
例如一般2x年商辦如果一坪15萬的話.
垃圾價就是一坪3~5萬..XD
對,就是差這麼大..顆顆.
他可能會某一天從三萬跳到七八萬.
直接翻快三倍.
18F 06/11 22:44
→
grotwpig645
: 要這種垃圾價的話,是不是會先被八大佔據?
27F 06/11 22:54
→
ceca
: 通常也是因為有八大所以才價格低.
並且還是低等級的八大XD
但是價格太低,後面會有一些反彈性質的變化.
至於八大本身.
八大賺錢那麼快,他幹嘛來跟你炒這個.
開八大的,要玩也是玩土地..
沒看到每個大哥手上都有營造或是開發公司.
哪個人沒有..顆顆.
這種小東西他們懶得玩.
28F 06/11 23:16
推
abyssa1
: 重劃區養地真的適合開酒店 空曠沒鄰居 以前七期一大堆
37F 06/12 00:09
噓
deepdish
: 又要通靈囉 大直和高雄會一樣嗎?zzzzzzz
38F 06/12 01:34
推
reil
: 公寓
39F 06/12 08:37
推
sdhpipt
: 商辦確實是有可能跌到垃圾價的 大面積那種 有時候屋主長
期租不出去 每個月付高額管理費 一氣就亂賣 有聽過案例
八大行業重點是一些法規問題 你要符合法規才能合法開業
比如距離學校多少公尺 土地使用分區為商業區等等 通常都
符合條件的商辦 早就有八大了 輪不到你撿漏 哈哈
40F 06/12 09:18
--
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