看板 home-sale作者 tenkaakido (RyoSaeba)標題 Re: [請益] 公務員在台北蛋黃成家，自備款至少？時間 Wed Jun 14 14:02:49 2023
先聲明，我還蠻喜歡s開頭這幾位，
講話算公道的。
引述《s8752134 (Sea)》之銘言：
: ※ 引述《plumber1 (我30歲8位數)》之銘言：
: : 房版的各大大神好，我麻吉是勤儉刻苦的小公務員，高考三級進去，他的天龍女友說結
: 婚時
: : 想要住在台北蛋黃當家庭主婦，而蛋黃大概就是不要過河過橋的意思，大小至少可以組
: 個3
: : 人小家庭，屋齡則沒概念。
: : 想請問我麻吉要跟她成家的話本金至少要攢多少，如果現在跑外送還有機會的話就要趕
: 快，
: : 否則就該建議他應該要放飛自生了~
: :
: 真好奇到底有多少人把 "買台北市房" 想的多難多恐怖。
: 今天是非新房 or 非電梯 or 非三房平車不買嗎？
: 要買啥物件秤秤自己的斤兩看看自己夠格買啥物件很難？
: 如果家裡沒後援，自己職業是公務員，老婆又想當家庭主婦，指定買台北市，
: 還特別說不要過河過橋，那答案不就很簡單，
: 台北市小坪數的老公寓會買不起？
小坪數公寓的規格大概都17-22-30坪不等。
: 南港區 - 南港昆陽(藍線)周遭兩房公寓
: 信義區 - 吳興街 / 福德街 / 老公寓
: 大安區 - 六張犁那區老公寓
這邊都開價2000左右，17坪成交1400的你他媽還要跟一堆人搶還會搶不到。
2x坪的很多都要1800成交，買40年老公寓公設跟房子本體壁癌漏水問題一堆還要買到1800？這些案去搶的，我想過要嘛頭殼撞到要馬家裡靠北有錢，
不管哪種的我都搶不贏他啦！
: 松山區 - 八德路四段那區老公寓 / 塔悠路附近老公寓
: 中山區 - 五木那區域內
那邊我也略有涉獵，就跟我上面講的一樣問題。
: 萬華區 - 整區萬華的小坪數老公寓
: 中正區 - 南機場夜市那塊
: 大同區 - 重慶北三段 & 環河北二段這區間
: 以上全部都沒過河沒過橋，絕對有機會買到 1x 坪兩房公寓，
: 所以要住台北市到底是難在哪？
: 啥？你說你不住老公寓 or 坪數太小.....etcetc
: 拜託，先照照鏡子看一下自己的條件。
: 這裡講的不是指原PO，是指能力($$)不足還有上述心態想法的人
: 住台北市一點都不難啊！
: 難的是自己能力不足又不肯改變眼高手低的自己
是啊！我兩三年前開始看房前我也心裡建設好,看這種公寓破爛物件啊！希望在大安路或和?
但看到後面越看越傻眼，2020、2021年通化街20坪40年公寓開口面後巷2樓開價1480成交14x
永春站附近國宅1x樓40年20坪成交快1600，
2022年吳興街死巷子內2樓公寓離101站走路5分鐘，17坪開1600，成交14xx，他老兄2021年1000初頭買進半年多撈300萬
2022年安居街2樓30坪開1880，
實價登錄當時看大概1500-1700吧，樓下豬肉攤每天剁豬肉給你聽，那間房還漏水跟隔壁貼?
2022年東豐街10坪套房開15xx成交14xx，那棟公設壁癌牆壁漆冒泡浮起看了都傻眼。
2022年市民大道旁忠孝東路門牌室內使用6坪+外推開始漏水的開12xx，看屋一堆人看成交1200，
2020-2023信X,永x,住x等仲介釋出的屋況ㄧ慘還有更慘，漏水一堆問題的。我當時最大的困惑點是，怎麼會有人花1800-2000以上買s大講的那個老公寓？
花2000萬爬樓梯4-5樓而且還不是正信義計畫區、大安天龍區，你不會覺得很不爽嗎？
再過10年那些物件變更破爛後再怎麼使用我就覺得更納悶了。
我老公寓、小套房、大套房、面墳墓的都看過一輪了，不是我們不想上車，
而是台北市這些垃圾要我花1400-2000吞下去後，再花錢去修去抓漏，
我他媽的還真吞不下去。
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※ 作者: tenkaakido 2023-06-14 14:02:49
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※ 同主題文章:
Re: [請益] 公務員在台北蛋黃成家，自備款至少？
06-14 14:02 tenkaakido
推 Mithra: 吞不下去的時候都過河了1F 06/14 14:05
※ 編輯: tenkaakido (223.136.188.143 臺灣), 06/14/2023 14:14:03
推 prostar: 說真的通勤沒這麼可怕2F 06/14 14:12
推 qqq7840: 說實話就是很A。A到不用上網就賣掉了。這時候你就是要提高你自己決定的速度。不是都只是觀望而已。然後你自己要小心哪天那些賣不掉的價格被賣掉就是你又被甩更遠的時候了4F 06/14 14:18
→ tenkaakido: 要怎麼買到A貨，願聞其詳。之前看到林森南路麥當勞正對面水果行上方2樓賣1800，根本沒上架也不知道怎麼買的到，我想買啊！8F 06/14 14:23
→ F93935: 吞不下嗎？就低總價啊11F 06/14 14:24
※ 編輯: tenkaakido (223.136.188.143 臺灣), 06/14/2023 14:27:03
→ F93935: 窮鬼當然就跟一堆窮鬼搶，你坪數拉到40坪總價三千萬華廈就沒這些問題了12F 06/14 14:25
→ tenkaakido: 2000萬原來就低總價喔！對不起我窮鬼沒法跟你老大比。14F 06/14 14:28
推 KrisNYC: 其實真的很多人是這樣想的 而那個數字就是800 900 12001500 1800這樣一直墊上去而已 我去香港朋友家
3x年老社區 室內一看就不到20坪 天花板超矮 合台幣說買快4000萬 位子也就過得去也不是離本島或油尖旺多近15F 06/14 14:28
→ KrisNYC: 去年初版上一個案子 士林2樓精裝修1800萬 旁邊運動中心室內快30 我秒丟給朋友看 他當天去看 說覺得像投客裝修我說我裝潢經驗不少這個絕對是真材實料 隔一天就賣掉了20F 06/14 14:32
推 IUIST: 其實這些物件花個五百裝修一下就會好非常多，最近很流行這樣做。24F 06/14 14:34
→ KrisNYC: 像這種免爬高 面寬採光好 人家幫你整理好
旁邊有車位可以租 有運動中心綠地 離大眾運輸近
他出現的那一瞬間 你能不能一秒下手 才是勝負點
那些還要整理的 地點差強人意 沒啥優點又要賣這價格的去看頂多就是丟個低價斡旋 但你不想花力氣花錢整理
說真的也不用特地去看了 28F 06/14 14:37
如果真要那間我寧可多捏個100買附近的老大樓，室內快30坪還不用爬樓梯。
不過就沒漂亮裝潢。
推 kagaya: 嘩 這間裝的很漂亮耶 1800差不多吧34F 06/14 14:42
推 KrisNYC: 來房板對一般人能有的最大幫助 就是建立判斷基準而已35F 06/14 14:43
推 F93935: 兩千內你要在大安中正中山信義松山買破公寓本來就低總啊36F 06/14 14:43
→ KrisNYC: 蹲坑等A案也是一個策略 但怎麼抓住A案還是要靠自己37F 06/14 14:44
→ F93935: 菜鳥很在意漏水 ，有時候根本就沒那麼嚴重 治不好就木工做一層複壁而已，大多都治得好，找對方法就好了，你以為新大樓不會漏嗎？
新大樓打針打的亂七八糟沒看過嗎38F 06/14 14:49
推 Robben: 隔壁新北新案一大堆
除非你硬要台北名牌
不然1500就套房而已44F 06/14 15:02
推 olikm: 你吞不下去，別人一直吞，你有幾年可以等?48F 06/14 15:27
推 Morphee: 一兩年吞一間 大有人在49F 06/14 15:32
推 lofa45456: 我是今年買吳興街死巷101走路五分鐘14xx，就像樓主說的，我是靠關係第一時間取得而且只看照片就直接買了，如果不講2022我還以為文內在講我買的哈50F 06/14 15:48
原來那間隔成三小房買主是你哦！手骨大隻的勇者！我去看那間的時候連油漆還沒乾，摸了一大層水泥漆下來，對不起哦！
推 benson502: 所以大安跌，新北漲阿，多數人跟你一樣想法54F 06/14 16:34
推 OforU: 吞不下去只會被嘲諷眼高手低55F 06/14 16:46
→ mayko: 吞不下去就轉頭去新北呀.不然就是懂裝修的親友幫看呀.56F 06/14 16:49
※ 編輯: tenkaakido (223.136.188.143 臺灣), 06/14/2023 17:46:06
※ 編輯: tenkaakido (223.136.188.143 臺灣), 06/14/2023 17:49:11
推 toehold: 內湖1200/1300也有，簡單說就你看不上眼囉57F 06/14 17:47
也沒有看不上啦！但就沒去看，不然有幾間在內湖沿線捷運站有幾間總價算低的。還沒去看
對不起，我窮鬼，預算2000以下沒人權
※ 編輯: tenkaakido (223.136.188.143 臺灣), 06/14/2023 17:58:29
※ 編輯: tenkaakido (223.136.188.143 臺灣), 06/14/2023 17:59:51
※ 編輯: tenkaakido (223.136.188.143 臺灣), 06/14/2023 18:01:56
推 colo: 蠻好吞的啊，弄完一間就知道大土地持分跟使用空間的好處。60F 06/14 18:04
→ F93935: 你挑三揀四的怎麼可能覺得那個a 吞不下去就跑去外圍買新房嘛61F 06/14 18:06
→ tenkaakido: 回F93大，我就是知道自己沒那麼屁股所以都沒看過新房子啊！所以也不知道新房子是否有打針問題，我都看35年以上公寓跟大樓，或許對專家來說那些漏水就蓋一蓋就好的東西，但我們這種外行的就是不懂才希望能找到沒漏沒壁癌的。話說什麼程度算嚴重漏沒救或什麼程度還可以接受我真的沒學懂63F 06/14 18:06
→ F93935: A10山鼻買下去通勤就好了69F 06/14 18:06
→ tenkaakido: 剛剛被靠北說滾離台北市超不爽的，從小到大住台北不想被洗出去臭了嗎？70F 06/14 18:08
推 KrisNYC: 沒這麼難 蹲A案就是取捨 我貼這間你說你寧可+100買老大樓那代表電梯對你很重要 重要到值300萬以上 那這間據說1700左右成交你就開1500去斡 買到就說服自己 你省了400
買不到就下一間而已 每一間房你看完 問問自己這個缺點
多少錢你可以接受 對你自己開個價 對物件開個價 仲介不收沒問題 謝謝再連絡 後面看成交價你知道自己離市場多遠
台北市是一個偏離很小的地方 如果一個物件成交1700
多半你再怎麼厲害 特殊狀況外 也很難成交1600以內
出幾次 你會有概念 然後你很快就會買到一間有缺點但是因為價格真的低於你估計的價格幾十甚至一百多萬的房子
從這一間開始 你才開始進入這個市場 後面才是真正的修練站在外面說 嘿我看很多 但都很爛 你永遠是局外人72F 06/14 18:10
感謝k大的指教！（認真）那間1700的公寓40年，同區塊我可以找到2000的大樓35年，所以?
琩S法理解怎麼會有人願意花1700去買別人成本1200的老公寓？但我有深自反省，市場告訴?
琣魚L子願意出1700。錯的是我的邏輯跟情感而不是市場。
→ KrisNYC: 2分鐘到運動中心 等於你買的是公寓但是幾乎有公設 這條件配合精裝修+四樓公寓的都更價值 幾乎獨一無二
北市大樓現在有個死結就是土地太少 20年後變成55年大樓時都更價值存疑 對比之下 走個一層樓真的不太是抗性84F 06/14 18:32
推 s8752134: 回妳上面那段，為啥買公園不買老大樓。主因幾個你參考看看1. 公寓相對有都更機會，老大樓我看等到震倒比較有機會 2. 老大樓你除了要注意屋況還要注意整棟的管理狀況，有看過老華夏沒足夠經費電梯壞在那整棟樓都爬樓梯的88F 06/14 18:35
→ KrisNYC: 但總之 我錯過我朋友也錯過了 共勉一起蹲到下一間92F 06/14 18:35
→ s8752134: 案子嗎？這種管理爛掉的老大樓慘到爆。 3. 地震相對來說老大樓是最危險的，尤其是軟腳蝦單棟那種，以上你參考。93F 06/14 18:35
→ KrisNYC: 民生海華阿 修個電梯收錢收同意書收了一年多 修了4個月96F 06/14 18:35
→ s8752134: 手機打字有幾個錯字，自己看一下，多擔待QQ97F 06/14 18:36
→ KrisNYC: 2021年底就壞了最近才剛修好 笑死 住高樓的爬很久了98F 06/14 18:36
→ F93935: 東西本來就一時一時價，能成交就是市場認可行情價，你說1200》1700那間 假設五年期他買1200〉五年後都更談好了，賣你1700過分嗎？也不過分啊99F 06/14 18:43
可能剛好我遇到的大樓都是管理正常的大樓，20年電梯用公積金換新的，所以沒遇到管理不好的問題。
頂多有遇過整層10戶以上還有日租套房共用水錶的大樓，遇到那種大樓還有人加價買跟我搶就真的頭痛。
※ 編輯: tenkaakido (223.136.188.143 臺灣), 06/14/2023 18:51:44
→ tenkaakido: F93大，那棟公寓前面的空地是國防部的地，要談都更要跟國防部談哦！102F 06/14 18:57
※ 編輯: tenkaakido (223.136.188.143 臺灣), 06/14/2023 19:10:38
※ 編輯: tenkaakido (223.136.188.143 臺灣), 06/14/2023 19:12:08
噓 labdog: 可憐，眼高手低106F 06/14 20:20
推 bboywhite: 沒錢就不要想那麼多 ，家人安森旁的老公寓委託仲仲開23xx，很快就
買垃圾的有錢人蠻多的107F 06/14 20:30
推 abyssa1: 抓漏其實花不了你多少錢 是心力110F 06/15 00:27
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