作者
標題 Fw: [新聞] 營建成本2年漲逾25% 業者：房價壓不下來
時間 Thu Jun 15 06:11:34 2023
標題 Fw: [新聞] 營建成本2年漲逾25% 業者：房價壓不下來
時間 Thu Jun 15 06:11:34 2023
※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1aYIEVNH ]
作者
標題 [新聞] 營建成本2年漲逾25% 業者：房價壓不下來
時間 Wed Jun 14 10:19:09 2023
標題 [新聞] 營建成本2年漲逾25% 業者：房價壓不下來
時間 Wed Jun 14 10:19:09 2023
https://www.youtube.com/watch?v=JykPt9txglc
營建成本2年漲逾25% 業者：房價壓不下來
ETTODAY
記者陳建宇／綜合報導
南部房市自去年中起就因為打炒房條例的衝擊，交易量日益萎縮，但房價卻未見下滑，甚
至陸續出現創新高的預售建案。業者認為，營建成本從2021年底每坪12萬元，到現在每坪
至少15萬元，漲幅25%，房價因此易漲難跌。
至陸續出現創新高的預售建案。業者認為，營建成本從2021年底每坪12萬元，到現在每坪
至少15萬元，漲幅25%，房價因此易漲難跌。
由政府發起的《平均地權條例》部分條文修正草案年初三讀通過，子法預計7月1日就將實
施，不過這個號稱史上最強打炒房的法案，儘管在去年中後對預售市場造成影響，讓交易
量大幅萎縮，卻未見房價因此而下跌，甚至在台南、高雄都陸續有預售建案創下單價新高
，民眾不禁要問：說好的房價下跌呢？
施，不過這個號稱史上最強打炒房的法案，儘管在去年中後對預售市場造成影響，讓交易
量大幅萎縮，卻未見房價因此而下跌，甚至在台南、高雄都陸續有預售建案創下單價新高
，民眾不禁要問：說好的房價下跌呢？
1位市場人士表示，這波房價大漲主要的原因就是出在成本，土地、原物料、工資等沒有
一樣不漲，消息面反而是其次，他說：「就算台積電不去楠梓，楠梓的房價也會因為成本
調高而上漲，只是速度不會這麼快。」
一樣不漲，消息面反而是其次，他說：「就算台積電不去楠梓，楠梓的房價也會因為成本
調高而上漲，只是速度不會這麼快。」
冠傑建設董事長徐國振表示，現在1棟地上15樓的大樓，營建成本1坪至少15~16萬元，如
果建材配備用得好一點，每坪上到18萬元也不為過，依照這樣的營建成本，預售建案確實
沒有降價的空間，甚至還可能因為包商突如其來的漲價調高售價。
果建材配備用得好一點，每坪上到18萬元也不為過，依照這樣的營建成本，預售建案確實
沒有降價的空間，甚至還可能因為包商突如其來的漲價調高售價。
若以政府釋出打炒房風聲的2021年底來看，當時南部地區地上15樓大樓的營建成本，單坪
約12萬元，與現在低標的15萬元就有25%的漲幅，也難怪新建案價格持續上揚。
此外，近期投資客又死灰復燃，出現在不少縣市的預售案現場，以「掃貨」方式買房，就
有南部的個案近期銷售熱絡，但其中僅1成是自住客，其餘買盤都是投資客。
高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，這些投資客就是利用《平均地權條例》
不溯及既往的漏洞大舉進場，但相對地也是看準預售屋沒有降價的空間，在營建成本持續
上漲的情況下，預售屋房價也只能愈來愈高，未來脫手還是有套利空間。
不溯及既往的漏洞大舉進場，但相對地也是看準預售屋沒有降價的空間，在營建成本持續
上漲的情況下，預售屋房價也只能愈來愈高，未來脫手還是有套利空間。
https://house.ettoday.net/news/2518504
營建成本2年漲逾25% 業者：房價壓不下來 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 南部房市自去年中起就因為打炒房條例的衝擊，交易量日益萎縮，但房價卻未見下滑，甚至陸續出現創新高的預售建案。業者認為，營建成本從2021年底每坪12萬元，到現在每坪至少15萬元，漲幅25%，房價因此易漲.. (房價, 平均地權條例, 日出條款, 投資客, 創新高, 營建成本, ) ...
原來營建成本才漲25%，
一坪多3萬，
這幾年有些單價漲了250%，
一坪多30萬都有，
護國群山有夠強！
--
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※ 文章代碼(AID): #1aYIEVNH (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1686709151.A.5D1.html
推 : 幫翻譯：不能賠錢賣1F 223.140.99.194 台灣 06/14 10:19
→ : 笑死 又出新聞來炒房2F 61.227.63.128 台灣 06/14 10:20
→ : 寧願加價賣3F 223.140.99.194 台灣 06/14 10:20
→ : 哪次壓的下來 鬼話聽二十年了4F 27.247.42.233 台灣 06/14 10:20
→ : #有政府 #會做事 #不用擔心賠錢5F 114.137.119.61 台灣 06/14 10:20
噓 : 幹你娘 中古屋建材是漲三小6F 49.216.83.49 台灣 06/14 10:20
推 : 12萬/P 起跳20萬/P 果然是火車頭7F 111.241.165.139 台灣 06/14 10:20
→ : 房價這30年來漲了幾倍了 不解釋?8F 114.32.14.43 台灣 06/14 10:20
→ : 中古屋建材井噴。9F 27.247.42.233 台灣 06/14 10:20
推 : 笑死 成本15萬 售價60萬10F 106.64.40.11 台灣 06/14 10:20
→ : 拿新成屋的漲幅硬套在中古屋上 還敢唬爛11F 49.216.83.49 台灣 06/14 10:20
→ : 還是這30年成本有漲這麼多倍???12F 114.32.14.43 台灣 06/14 10:21
→ : 賣不出去 加價賣 持有0成本 沒在怕13F 111.82.42.65 台灣 06/14 10:21
噓 : 放屁14F 114.136.237.205 台灣 06/14 10:21
噓 : 館黑說居住正義假議題15F 61.231.23.61 台灣 06/14 10:21
→ : 爽賺的年代 壓榨勞工 虧的時候才出來16F 114.32.14.43 台灣 06/14 10:21
推 : 營建成本漲25% 房價漲250%也是很合理17F 210.208.112.50 台灣 06/14 10:21
→ : 這30年各大國印了多少錢出來?18F 101.9.38.253 台灣 06/14 10:21
噓 : 翻譯蒟蒻:賣不出去加價賣就對了!19F 58.89.13.27 日本 06/14 10:21
推 : 89建商:吃米不知米價 不能少賺 少賺就是虧20F 122.116.206.101 台灣 06/14 10:21
→ : 壓不下來憋蓋啊 乾21F 110.28.129.83 台灣 06/14 10:22
→ : 哭 而且現在根本就還沒虧22F 114.32.14.43 台灣 06/14 10:22
→ : 別23F 110.28.129.83 台灣 06/14 10:22
→ : 紙幣增加一堆 東西還賣原價?24F 101.9.38.253 台灣 06/14 10:22
→ : 繼續蓋繼續蓋25F 118.232.21.202 台灣 06/14 10:22
→ : 就算成本低，也是一直說成本高，商人嘴26F 124.9.53.10 台灣 06/14 10:23
→ : 拜託繼續蓋，房子太少了不夠賣27F 101.10.13.135 台灣 06/14 10:24
→ : 繼續炒 我想要看到全台均價一坪100萬28F 61.228.8.31 台灣 06/14 10:25
→ : 再來一兩次QE 一堆地方可能就要破百萬了29F 101.9.38.253 台灣 06/14 10:26
推 : 如果純做建商，成本真的不高30F 49.159.249.203 台灣 06/14 10:26
噓 : 水泥和鋼價沒降？31F 223.138.111.66 台灣 06/14 10:26
→ : *利潤真的不高32F 49.159.249.203 台灣 06/14 10:27
推 : 會買的就會去買啊 幹嘛天天發新聞 有鄉民是看新聞買房膩？33F 223.136.115.161 台灣 06/14 10:27
→ : 房子成本的大頭都是在土地上35F 49.159.249.203 台灣 06/14 10:27
推 : 拜託別降，我想看少子化的極限36F 68.98.226.151 美國 06/14 10:27
推 : 然後早就蓋好的中古屋也跟著漲 神奇37F 49.216.27.122 台灣 06/14 10:31
噓 : 建材漲 你他媽中古屋漲個屁啊 幹38F 223.137.70.196 台灣 06/14 10:32
噓 : 別壓。反正我們不買39F 123.192.180.76 台灣 06/14 10:33
推 : 用料好一點一坪18萬 然後盤子端這邊看到40-60萬40F 114.137.177.230 台灣 06/14 10:33
→ : 笑死台北新大樓建案一坪都要120了吧42F 59.127.109.93 台灣 06/14 10:34
→ : 然後還是虛坪制43F 114.137.177.230 台灣 06/14 10:34
→ : 現在才知道中古屋會跟漲嗎？建商也只管新成屋而已44F 220.136.3.129 台灣 06/14 10:39
→ : 紅酒跟麥卡倫一直漲 老闆壓力山大46F 61.223.201.31 台灣 06/14 10:41
噓 : 好了啦！民進黨跟你們這些建商一搭一唱的在47F 42.73.59.31 台灣 06/14 10:42
→ : 建價18萬賣40很正常啊，造價只是其48F 220.136.3.129 台灣 06/14 10:42
→ : 炒房，看到有夠煩49F 42.73.59.31 台灣 06/14 10:42
→ : 中一項比較大的成本而已耶，還有土50F 220.136.3.129 台灣 06/14 10:42
→ : 好 21年到現在營建成本漲3萬51F 27.51.137.26 台灣 06/14 10:42
→ : 地、利息、管理、鄰損、風險費用等等，建商自己也需要10~15%的獲利52F 220.136.3.129 台灣 06/14 10:42
→ : 但是21年到現在單坪漲10萬
你他媽怎麼解釋54F 27.51.137.26 台灣 06/14 10:43
你他媽怎麼解釋54F 27.51.137.26 台灣 06/14 10:43
→ : 不要蓋就好了56F 1.169.13.246 台灣 06/14 10:45
推 : 有黨真好57F 111.82.113.251 台灣 06/14 10:45
→ : 二年漲3成 十年前蓋的漲五成58F 39.10.11.11 台灣 06/14 10:47
→ : 對了，漲的不是只有建材跟人力，還有土地59F 220.136.3.129 台灣 06/14 10:49
推 : 土地漲價不就房價永動機61F 49.216.17.168 台灣 06/14 10:52
→ : 還要上繳，少賺很多，很不方便62F 27.52.96.51 台灣 06/14 11:02
→ : 加價賣更好賣63F 111.248.7.171 台灣 06/14 11:06
→ : 建商老闆：我們蓋房子都沒賺錢64F 101.9.199.57 台灣 06/14 11:10
推 : 炒房客一堆啊 打房做樣子而已啦65F 101.136.163.215 台灣 06/14 11:13
推 : 加到一坪1000萬啊66F 223.138.238.150 台灣 06/14 11:21
推 : 超讚 繼續漲!67F 60.198.39.23 台灣 06/14 11:33
推 : 不願意少賺就說68F 61.222.79.200 台灣 06/14 11:34
推 :69F 114.37.109.2 台灣 06/14 11:37
→ : 建商的利潤，億點都不能少。70F 111.255.99.36 台灣 06/14 11:44
推 : 成本每坪15萬你賣60-120萬在那邊委屈71F 114.136.174.194 台灣 06/14 12:04
推 : 建材漲？那中古屋跟著漲是.....？72F 223.140.99.186 台灣 06/14 12:13
噓 : 817 躺平 睡公園吧73F 123.195.141.31 台灣 06/14 12:31
噓 : 永遠都有藉口74F 1.174.47.15 台灣 06/14 12:38
→ : 上頭不換不行啊 除非換成柯p 調整屯房稅 比較有機會遏止75F 101.137.10.236 台灣 06/14 13:06
→ : 綠共滅台滅種計畫大成功，祖國安插3、40年，終於把台灣搞爛成這樣。綠共的政策都是在導向台灣滅亡77F 1.200.156.154 台灣 06/14 17:10
→ : 這個月水泥剛"大"漲 去睡吧 夢裡什麼都有，環保和自由不是免費的
講一堆夢話 有用？
房價漲Z>B 裝睡的人叫不醒80F 110.28.8.146 台灣 06/14 21:34
講一堆夢話 有用？
房價漲Z>B 裝睡的人叫不醒80F 110.28.8.146 台灣 06/14 21:34
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: YOPOYOPO (61.231.37.145 臺灣), 06/15/2023 06:11:34
→ : 房價壓不下來(X)房東不缺現金(O)1F 06/15 06:40
噓 : 可以不要轉八卦版的低能推文來嗎？2F 06/15 07:12
![[圖]](https://i.imgur.com/4PQw1aah.jpg)
聯準會利率連10升後觀望 暗示下半年升息2碼
![[圖]]()
（中央社記者尹俊傑紐約14日專電）美國聯準會連10次決議升息後暫時收手，以觀察一年多來政策緊縮效果。但官員最新預測顯示，聯準會下半年可能升息2碼，以利經濟降溫、通貨膨脹早日回歸聯準會目標。 ...
![[圖]](http://i4.disp.cc/t/s2/s.yimg.com/c1cd57f82601370dbaca67e5c33fdacc.png)
![[圖]](https://i.imgur.com/oaZ0PJEh.jpg)
推 : 再等等看來比較優～7F 06/15 07:50
推 : 買不起新房轉看中古，中古熱絡就會漲，很難理解嗎？8F 06/15 08:11
※ 編輯: YOPOYOPO (61.231.37.145 臺灣), 06/15/2023 08:12:49![[圖]](https://i.imgur.com/4vBXwlah.jpg)
推 : 中古屋沒有好價錢 屋主幹嘛賣？
中古屋主不賣 想買房的只能找更貴的新屋預售屋
覺得房價可以靠在網路罵一罵就跌的人真是好天真11F 06/15 08:21
中古屋主不賣 想買房的只能找更貴的新屋預售屋
覺得房價可以靠在網路罵一罵就跌的人真是好天真11F 06/15 08:21
→ : 轉文很煩(而且還連推文)，建議直接貼新聞14F 06/15 08:39
→ : 睡公園就好15F 06/15 08:41
推 : 叫老闆跑車少買兩台啊16F 06/15 09:10
→ : 選舉到了 網軍需要ID 所以到處洗文章數啊
不然就要花錢給法務站長以上的人 讓他們開ID設假登陸數與17F 06/15 09:21
不然就要花錢給法務站長以上的人 讓他們開ID設假登陸數與17F 06/15 09:21
→ : 喔19F 06/15 09:22
→ : 發文數 這樣成本比較高 不如每天洗文20F 06/15 09:23
→ : 好了啦，房子又不只有營建成本。土地是政府財政收入你敢嘴嗎？未來碳稅成本還會再增加上去喔，啾咪。21F 06/15 09:30
推 : 中古屋真的漲心酸的？ 下去吧23F 06/15 10:06
推 : 之前吹到一坪成本20萬 這篇寫15萬 我猜可能是南部24F 06/15 11:19
推 : 講到土地更好笑，每戶的土地坪數才幾坪，多不到100萬
房價可是多幾百萬25F 06/15 11:26
房價可是多幾百萬25F 06/15 11:26
→ : 永遠不缺理由漲27F 06/15 11:35
推 : 我反而喜歡看轉文 裡面的留言超逗趣28F 06/15 11:55
推 : 目前只幫每個小孩準備一間房子看來還不夠29F 06/15 12:25
推 : 轉推文很精彩啊一堆白癡很好笑
土地本來就更貴不信的人自己去搞自建30F 06/15 12:31
土地本來就更貴不信的人自己去搞自建30F 06/15 12:31
推 : 八卦就只想社宅租屋當租屋股神32F 06/15 12:43
噓 : 繼續炒房搞到台灣絕子絕孫 自我毀滅吧！33F 06/15 13:50
→ : 蠢蛋進化論，8+9跟魯蛇還是會一直生XD
這世界還是需要低端啦XD34F 06/15 15:18
這世界還是需要低端啦XD34F 06/15 15:18
推 : 老房子？36F 06/15 16:54
→ : 鋼鐵都跌到谷底還在漲？新聞進了精神時光屋
沒賺錢不會不要蓋？現實面就是供過於求了，一堆囤房屋37F 06/16 01:30
沒賺錢不會不要蓋？現實面就是供過於求了，一堆囤房屋37F 06/16 01:30
→ : 還在供過於求XD 根本不食人間煙火
置產需求，也是需求好嘛XD39F 06/16 08:15
置產需求，也是需求好嘛XD39F 06/16 08:15
噓 : 挑便宜的東西吃，以後花更多錢看病，之前去中正紀念堂站41F 06/16 10:20
→ : 哪有，這邊類同業都喊現在一坪造價38萬
我上週才發包一坪87萬42F 06/16 13:05
我上週才發包一坪87萬42F 06/16 13:05
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