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作者 ownslaut (我對友情沒抵抗力啊)
標題 [請益] 假債權證明騙房子的事情現在還有嗎?
時間 Mon Sep 11 00:36:36 2023

剛剛看yt有影片說
詐騙集團假裝租房
有些房東把北市老家出租後
為了自用的地價稅名額自己戶籍沒遷走

租下房子後就作假債權證明
然後取得支付命令拍賣掉房子
印象之前也的確有人中招房子沒了

現在還是有這種可能嗎?
所以即使名下祖宅地價稅貴
沒有要自住的就一定得遷走防止戶籍嗎?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.209.172 (臺灣)
※ 作者: ownslaut 2023-09-11 00:36:36
※ 文章代碼(AID): #1a_V2MKD (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1694363798.A.50D.html
→ abyssa1: 法條修過了
https://lawyersu.com.tw/civil/civil_16.html1F 09/11 00:47
案例-民事訴訟事件-立院三讀通過，支付命令將無確定判決效力
為避免不肖人士濫用「支付命令」淪為詐騙工具，立法院院會今日三讀通過《民事訴訟法》部分條文修正案，明定未來債權人的請求，應釋明；同時未來支付命令確定後僅有執行力，沒有確定判決效力。 在立院未修法前，支付命令具有既判力，未於期限內 ...

 
→ ownslaut: 奇怪 既然改了那影片還說的好像會發生 還是幾天前的影片3F 09/11 00:57
→ tamed:  還是辦得到 跟樓上連結沒關係4F 09/11 01:28
→ ownslaut: 什麼意思樓上能不能說說?這樣當房東的好抖5F 09/11 01:45
→ abyssa1: 還是可以做 只是以前沒救濟方式 現在還有機會挽回6F 09/11 01:51
→ ownslaut: 也就是房子被賣掉前如果發現還能打官司而已
但是出事的 多半是被法拍完了才會知道也來不及了7F 09/11 02:03
推 kklarinet: 可分享一下影片嗎？9F 09/11 04:50
推 macrossholo: 去地政事務所申請地籍異動即時通、只要自己的不動產有異動、立即用簡訊通知，是避免發生類似事件的方法之一10F 09/11 06:47
推 jkokpcu: 作假的債權證明也能取得支付命令太奇怪了13F 09/11 07:04
→ godofsex …
推 godofsex: https://youtu.be/nWKFRj4BYBw?si=z590kQ9tJwPB4xiY14F 09/11 07:42
→ samm3320: 奇怪這樣搞房子不算贓物嗎，為啥不能返還15F 09/11 07:47
→ bnn: 簡單來說就是當法院被騙的時候 法院會因為丟臉 判他法拍成立16F 09/11 08:03
推 alotofjeff: 騙人還有法律可以救你，騙的若是法律，法律會幫忙騙子一起搞你17F 09/11 08:06
→ abyssa1: 因為法院絕對不認錯 透過法院弄來的贓物你只能吞
如果法院作錯了你只能將錯就錯 這就是司法19F 09/11 08:20
推 QYKOTE: 如果是還有貸款or未塗銷的狀態，或是信箱沒有提供給房客使用，是否也能避免這樣的情況勒？21F 09/11 08:22
推 attila125: 孩子 就算不騙房子 還是可以騙你的債務23F 09/11 08:59
→ jones2011: 司法，是以特定人代神權，但實務操作者仍然是人。
只要是人就依然具備人的弱點，當然能被騙，或騙人24F 09/11 09:21
推 shingokaku: 上班的人不會知當中是不是有偽造的內容26F 09/11 09:34
推 rainbowcatch: 法蟲 拉不下臉27F 09/11 10:10
推 ming5566: 沒欠錢還要舉證自己沒欠 台灣司法真的很可笑28F 09/11 10:48
推 shot0909: 只要還有貸款，銀行會幫你把關，這就是為什麼有些人不會把銀行錢還掉的原因，寧願再借一些讓銀行有債權29F 09/11 10:58
→ tamed: 回samm3320 若可以返還 你敢在市面上買房子嗎31F 09/11 11:22
推 leptoneta: 當事人都不異議 法院幹嘛多管閒事32F 09/11 12:24
所以就是如影片說的
1.去貸款讓銀行幫把關
2.申請地政異動即時通
但我覺得很沒用，因為通知時都是要過戶了
被賣早完成啦

應該不少人是結婚或是工作後老屋出租
貸款買新大樓
但老屋在北市地價稅很貴
所以貪圖想要設自用節稅
有沒有其他安全辦法?
還是只能乖乖繳非自用?
※ 編輯: ownslaut (36.228.209.172 臺灣), 09/11/2023 12:32:17
→ leptoneta: 房東自己想貪省稅金 風險就自己承擔
重點是你的戶籍地址在別人家 法院要怎麼聯絡你33F 09/11 12:26
推 jackyu: 沒錯我之前為了稅金設籍出租房,但是越想越毛還是改回來了35F 09/11 12:48
剛剛發現有一個辦法
每年9/22地價稅計算開始日前一天遷入
10/15地價稅計算完成日遷走

空窗期23天，
很麻煩但是如果你稅省的夠多就值得
※ 編輯: ownslaut (36.228.209.172 臺灣), 09/11/2023 13:25:24
推 cutemico: 1)設籍在出租房，但聯絡方式可以設在通訊處啊～你們到底有沒有去辦過自用住宅登記啊～沒有人規定政府單位的資料一定要寄到戶籍地啊～2)把房子拿去給銀行鑑價，借出房貸出來，要搞定房子之前要跟銀行拿塗銷證明誒，一個有負債的房子，地政機關是怎麼給你異動啊～～～～
我們房子沒有出租，但是一年會去自用兩三個月，自用當然要一個人設籍在那，你覺得我們公家機關的聯絡方式會留那一間鄉下養老的房子嗎？36F 09/11 14:41
→ tamed: 有設定抵押權的房子 過戶要經過抵押權人同意?44F 09/11 14:59
推 SouthEast62: 要避免這種事只要把房子拿去銀行抵押貸款就行了，
就算是那種動用了才算利息的貸款也行，如此一來房
子的異動就會多了個銀行幫你看守，多安全呀45F 09/11 15:21
推 leptoneta: 原告申請支付命令 被告的地址是由原告提供
你覺得誰會那麼好心幫你留通訊地址 法院也不管你
只會事後叫原告申請被告的戶籍資料 核對有無錯誤
你要抗辯沒收到 也是法拍之後再去打官司 歹徒早就走了48F 09/11 15:38

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