作者 iamhikaru (熙卡魯)標題 [請益] 北高雄30年無車位大樓值得投資嗎？時間 Mon Sep 11 09:21:14 2023
近期在北高（鎖定火車站以北、高鐵以南）看到了幾件30年大樓中樓層，其中一間三房在格
局跟採光頗喜歡的，缺點就是沒有汽車車位加上外表的馬賽克磁磚剝落（管委會跟住戶好像
沒想處理因為難處理？），屋主開價29／坪，不過內部屋況維持不錯也沒裝潢，補個燈具跟
冷氣即堪住，再來就是附近有2、3個付費停車場，離捷運站走路約3分鐘還有全聯
拜讀房版玄天上帝C大文章得知新案或新古屋價格繼續上漲，價差大的中古屋則是不錯的投
資標的……由於北高持續發展，加上台積電加持不斷，目前仍看好北高而想購入第二戶，計
畫為收租cover房貸並持有5-7年後脫手，但想到三房、屋齡高跟沒車位是硬傷啊…而且看附
近差不多屋齡實登好像有殺價空間，小弟好猶豫啊…囧，懇請諸位大神賜，敬祝好人一生平
安發大財（跪）
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.197.162 (臺灣)
※ 作者: iamhikaru 2023-09-11 09:21:14
※ 文章代碼(AID): #1a_ckCMC (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1694395276.A.58C.html
推 kenkuo1688: 沒車位感覺要想想
大概猜得到位置 但我覺得偏貴4F 09/11 09:43
推 wlcaroline: 29/p 30年小貴，如果不是在美術館農十六就太貴了吧6F 09/11 09:49
推 ceca: 樓中樓要看有沒有額外室內空間
有額外增建，價格比較高 沒有價格比較低
不過喔30年要29,有點貴，除非他增建很大7F 09/11 09:51
噓 ZhuBeiCity: 高雄民進黨執政搞得那麼爛。老破大樓頂多值10萬一坪啦。
高雄房價不可能漲 民進黨荼毒了20多年 高雄基本上經濟跟薪水跟雲林差不多鳥10F 09/11 10:07
噓 ZhuBeiCity: 高雄號稱六都最鳥的直轄市 你敢買？
六都執政經濟最糟糕的15F 09/11 10:13
→ iamhikaru: 老婆快出來參見玄天上帝跟諸位大神（轉頭吶喊）言歸正傳該物件應該沒有增建、也沒樓中樓，就一般陽台進出的電梯大樓。看同社區實登也才今年破20……即使地段很好屋主開這價格也是不敢相信吶……囧‘’18F 09/11 10:16
推 Fulva9507: 29萬/P的預算，還可以接受中古看到30年了，高雄還很多地方可以選吧且三房沒車位，高雄你要確定欸23F 09/11 10:18
推 hellogym: 30年三房沒車位 想買大刀砍下去就是了25F 09/11 10:19
推 Anyotw: 跟車位沒關係，但太貴26F 09/11 10:26
→ qazqwe2004: 也想借問
高雄自住
蛋黃市區30年跟蛋白10年內 哪個會比較佳？
有點擔憂老大樓管理問題27F 09/11 10:40
推 themlb09: 29最少也買18年內921新法規建案吧，捷運站UBIKE就能到美術館還不少2字尾的且就算便宜的外觀普遍維持的都很好31F 09/11 10:55
推 aaaben: 老大樓就直接查他管理費基金剩多少，最算才十幾年樓，多的是基金只剩1-2百
原po的物件是30年大樓,中樓層,西卡大應該是看成30年大,樓中樓層33F 09/11 10:57
推 nuddle: 個人覺得低總價很重要，老大樓管理不佳又沒車位，需考慮願意接手的是哪種對象37F 09/11 11:22
推 Mithra: 是說都要買到29了不考慮橋頭預售嗎？39F 09/11 11:25
→ weaverhyw: 樓上建議也不錯，既然是置產第2戶，無急迫需求的話，何不考慮未來都是新房的炒作區40F 09/11 11:31
推 Mithra: 30年+無車位三房 會接手的財力一定不會太好 可能要看你這個物件跟附近2-3樓公寓的競爭力比起來怎樣42F 09/11 11:42
推 l98: 自住就不要選無車位了，投資可以，但這個價格太貴
自住還要看有沒有小孩吧，學區問題也是個麻煩點44F 09/11 11:53
推 qooisgood: 南高30年含車位2字頭初到處都是
你29買了 增值空間真的有限...47F 09/11 12:34
→ btx: 我家附近六個停車場月租車位都沒了
有車建議先問問附近停車場49F 09/11 12:57
推 ming5566: 29無車位 591上還找得到預售 何必買中古…
30年還一堆掛賣沒20萬的@@51F 09/11 14:00
推 lionwin: 這種條件，開價偏貴，喜歡就盡量砍~沒車位倒還好53F 09/11 14:15
--