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作者 gishileh (力宏敢預訂178臺大金)
標題 [閒聊] 舊公寓未來應該都採公辦都更比較好吧?
時間 Mon Sep 11 11:02:36 2023

其實舊公寓本身安全就沒有新的大樓來的好

雖然這次明顯是施工業者的鍋

但這樣一塌 以後舊公寓周圍幾乎很難避免互相施工

那風險依舊存在

也許 有大量面積的舊公寓區域

未來應該盡量都採公辦都更比較好吧?

例如民生社區 很明顯就得整片整片劃定公辦都更

然後讓有意願業者整片整片這樣開發

不只比一棟一棟改建來的更有效率不說

可能這樣整片改建 也就比較不會有互相施工擾鄰的問題

而在目前狀況來看 永和的大陳義胞就是這樣做的

不只拉開棟距 讓舊公寓幾乎一次改建完成 而且建築物之間互不干擾

這樣才比較像是都市更新想要達到的目的吧

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以下選項 誰相對比較不慘?

A.作家廖輝英口中的油麻菜籽 B.樂天女孩啦啦隊附屬棒球隊全體球員

C.中職所有免洗筷牛棚 D.中醫大醫院附屬醫藥大學學生 E.以上皆慘

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.195.122.181 (臺灣)
※ 作者: gishileh 2023-09-11 11:02:36
※ 文章代碼(AID): #1a_eDG_J (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1694401360.A.FD3.html
→ ddey: 政治人物有業績壓力1F 09/11 11:14
→ kusomanfcu: 想太多 公辦也是一樣的容積率
而且公辦都更 最後就是社區有社會住宅
https://i.imgur.com/lK6RggJ.jpg2F 09/11 11:22
[圖]
→ sdhpipt: 公辦 你是說50萬賺7億是吧5F 09/11 11:34
推 tfct: 蠻有道理的 不然市容也不一致6F 09/11 11:45
噓 SouthEast62: 公辦都更講得那麼開心，但各位要知道公辦都更其實
是最難成案的好嗎？如果是私人建商的話，為了簽案
順利可能負責談的窗口或多或少都有些籌碼，可以私
下補貼那些因為頂加或一樓佔用、店舖出租，在簽約
意願上比較難搞定的地主，盡量促成。但如果是由市
府人員承辦，那就是照規定來違章佔用什麼的一概當
作不存在，很硬很難談。放眼全世界就是因為公部門
運作效率不佳所以有很多事都是在推公務私營化，為
什麼只有台灣人老是覺得該由私人執行的事情，收歸
公營會做得更好？怎可能呀！7F 09/11 11:48
推 kusomanfcu: 樓上你講那麼仔細做啥
公辦都更 政府分到的不能賣就已經確定GG了
看來大直這種就很適合公辦都更 多點社會住宅XD
當然 能買賣的新房長期預期會更少17F 09/11 11:55
→ IBIZA: 全部公辦要不要招考幾千個公務員來做這個業務21F 09/11 11:58
→ SouthEast62: 還有，請留意由市府「劃定都市更新範圍」跟公辦都
更是兩回事。前者是都市計畫的一環，後者是真的啟
動一個都更案件，我覺得樓主好像把這兩件事混在一
起了？22F 09/11 11:59
噓 pauljet: 你要跟低端住整天情勒繳不起管理費自己去26F 09/11 12:02
推 krf08: 公辦都更成功的話 蔣萬安政績+++27F 09/11 12:06
→ wiston1419: 問題在 就是會有不同意戶28F 09/11 12:12
→ sbshiu: 都更問題都在貪心29F 09/11 12:17
→ asdfonly: 民生社區容積200 語畢....30F 09/11 12:26
→ SouthEast62: 還有，都更時盡可能擴大都更範圍，最好是一整個完
整街廓的開發甚至搞市地重劃，這一點是對的，無論
是施工安全或是改建之後的敷地佈局，就是越大越全
面越好。但各位也要理解，如果都更範圍擴大，涵蓋
的地主戶就會增加，人多口雜難整合再加上遇到釘子
戶的機會變多。由於都更是採絕對多數決而不需全體
地主同意，所以會牽涉到個人財產的保障權與多數人
利益衝突時的衝突問題（也就是要強驅強拆、法院提
存啦），目前遇到這類問題政府的態度是「在符合程
序的前提下盡量找最和平的方式解套，真的不行時才
動用公權力」，所以像是將不同意戶劃出都更範圍，
或甚至因此切割成比較小的範圍，都是常用的作法。
相比之下，現在很少會為了追求基地的開發效益，去
強迫不同意地主參與都更或甚至搞到強制執行，所以
整片開發是一個理想，執行上難度很高的，無論是公
辦民辦都一樣。31F 09/11 12:52
推 qwer3614: 鳳山都更好，可以查查現在一坪開多少47F 09/11 13:37
推 cytochrome: 阿根廷有三分之一勞動人口受僱於政府，台灣也可以比照辦理阿48F 09/11 16:42
→ SouthEast62: 阿根廷今年的通膨達100%，要不要也比照辦理？50F 09/11 16:46
→ henrk: 不如把同意改成半數還比較實在一點!!!51F 09/11 16:47
推 z1288: 土地和房子全部收歸國有，蓋房子以後只能政府蓋，這樣不是更快52F 09/11 18:06

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