作者 scitamehtam (新竹恐牙狼)標題 [新聞] 一張表看房價漲多兇 新市、竹北5年狂時間 Tue Sep 12 11:33:28 2023
一張表看全台房價漲多兇 新市、竹北5年狂漲一倍
自由時報地產天下
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吉家網統計Q2房市季報,與去年同期相比,六都各大行政區表現指出,台南雖今年部分行
政區價格鬆動影響全市均價小幅修正,但新市、安南、新化、歸仁、等區受惠南科與高鐵
軌道經濟發展,對照去年同期漲幅仍然名列六都前茅。
而觀察近5年各行政區房價漲幅,高雄市5年來漲幅落後於台南,但今年房價有小幅上揚趨
勢,其中小港灣區發展帶動年漲幅達16.48%之多,鼓山區是高雄蛋黃之地,成屋均價正式
站穩3字頭,高級住宅區仍有表現空間,與台北一日生活圈,豪宅價格在5~6字頭,仍有
上漲條件。中壢漲幅集中在高鐵青埔特區,竹北也因高鐵特區商圈逐漸成熟而房價屢創新
高。
企劃處長莊文樹表示,房市第六循環5年來多頭走勢呈現南強北弱現象,2019~2011六都
漲勢由台南領軍,2022台中彎道超車台南,漲勢躍居六都第1,5年來台南新市與竹北漲幅
達1倍之多,近1年來,台中台南漲勢趨緩,北台灣表現維持小步小漲局面,行政區表現中
,新竹竹北、新北三峽、桃園龜山異軍突起。
三峽受惠三鶯捷運線將於2025年完工,以及造鎮成功,街廓寬闊舒適,近年加上捷運串聯
,將成為新北最宜居後花園城市,5年來房價漲幅76.36%。
桃園龜山緊臨新北林口,近年因桃機線通車,加上OUTLET與影城進駐林口,2022人口淨遷
入全台排名第1,A7重劃區的建設為龜山、林口兩地增添熱度,帶動區域房市交易量能快
速升溫,促成龜山房價五年漲幅71.39%。
竹北因生活機能逐年提升,翻轉高科技人員台北買屋竹北上班的置產模式,以致人口大幅
淨流入,從長線觀察,受惠多個科技園區及重劃區開發,加上竹北高鐵特區規劃,生房市
支撐力足夠,雖短線動能趨緩,長線不會有大幅波動。
莊文樹進一步分析,台北市因落後漲勢,近期房價小步推升,近年漲幅不大,抗跌性
強,萬華均價每坪不到60萬,與緊臨的中正區落差25%,在市中心基期相較屬最低,吸收
小資族低總價需求的客源,具有補漲意昧。
松山區為台北市中心點,近年推出小坪數與低總價為訴求,預售銷售順
全台有房的都爽歪歪
尤其新竹縣市漲幅又更高
經濟好,房地產也會如實反映
通膨也是房地產保值,抗通膨的好選擇
這幾年沒入手,一直看空的
才是最可憐的,排名由往後了,跟人家資產差距越來越大了
真的認識一些前輩6-7年級,一直賭爛房價
明明買得起卻租的
現在看起來應該真的越來越難買了
辛苦了
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※ 作者: scitamehtam 2023-09-12 11:33:28
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推 moocow: 萬華現在找不到60萬的了3F 09/12 11:41
推 e2000: 股市高點進場也說套牢,房市現在進場也說套牢,五年後再看看發現雙雙創新高
世界經濟從此時刻開始停滯不前或者持續下跌?胡扯7F 09/12 12:07
推 yuku9: 為什麼會套牢呢?想知道10F 09/12 12:25
→ kage01: 就上車 或一輩子不買 兩個選項11F 09/12 12:43
推 thbygn98: 謝謝你sci 順便99竹北12F 09/12 13:01
推 williamchan: 新市也太猛,除了漲幅成交價格在台南也算前段班了,都在南科 善化有差這麼多嗎13F 09/12 13:35
推 Morphee: 善化新市應該差不多啦15F 09/12 13:44
→ jemdogdog: 善化預售屋市場目前沒有新市高調,不過等FG區上場後應該會漲一波,中古的話應該差不多吧……16F 09/12 13:44
→ Morphee: 地點那麼近,房價一定同步的。18F 09/12 13:44
推 cooldavid90: 現在的高點就是未來低點,再不上車就來不及啦。 財富自由的唯一機會!19F 09/12 13:53
推 yesyesyesyes: 台南佔了六個,打臉新竹
ZACK: 升息就會跌 一年跌 10%21F 09/12 15:31
→ by19: 大部分好像都跟台積電有關23F 09/12 16:00
推 xx90185: 這太舊了,不準,新市已經出現一坪45萬了,一坪27萬是幾百年前的價格25F 09/12 17:51
推 udkki: 完全不準,台南北區都40了27F 09/12 19:29
推 Detonate: 還好都沒點到高雄 根本還沒起漲29F 09/12 21:10
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