作者 eulbos (longing)標題 [閒聊] 沒出價沒下斡直接約出來談？時間 Mon Jun 19 19:09:02 2023
米娜桑
我阿肥啦
是個新手
就是啊
最近阿肥有間公寓2樓在賣
雖常常有人看房但都沒到收斡階段過
房仲說現在房市很差
這次難得有一組客戶很感興趣的樣子
不如趁客戶還沒出價就直接約出來談
這樣成功率反而比較高
談不會花太久時間 大概1小時
如果有談成就請代書直接過來簽
請阿肥先生這2天直接過來店裡談呦~~
阿肥這就納悶了
一般程序不是客戶出價下斡才談嗎？
怎麼輪到我賣的時候就變不用下斡了..
感覺要學的東西還好多QQ
-----
Sent from JPTT on my Samsung SM-A236E.
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.42.49 (臺灣)
※ 作者: eulbos 2023-06-19 19:09:02
※ 文章代碼(AID): #1aa3TI-6 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1687172946.A.F86.html
→ zeroyaking: 就直接見面談啊 板上一堆人很推薦這種方式 省時間1F 06/19 19:10
推 qqq7840: 我買收租公寓我也沒出價直接到現場談。只能說看你信那個仲介到什麼程度，完全不信就不要鳥他3F 06/19 19:10
→ zeroyaking: 可能買方口頭出價就跟你要的沒差很多 仲介怕買方拖太久會跑掉
反正談不攏就不要賣 對你沒損失5F 06/19 19:11
→ zeroyaking: 畢竟收斡反悔也沒多少斡旋金能沒收 簽約比較穩
五萬十萬跟一成簽約金 威力不一樣 當然也會怕你不賣9F 06/19 19:12
推 JOHNNYROSSO: 應該是怕買方想想又不買了，或者懶得配合寫斡旋（很多）11F 06/19 19:13
※ 編輯: eulbos (42.77.42.49 臺灣), 06/19/2023 19:13:44
→ zeroyaking: 有些人很不想寫斡旋是真的 尤其一堆中年老人 都說很麻煩 要賣就賣 不賣拉倒13F 06/19 19:14
→ eulbos: 確實麻煩 不過連對方大概會出什麼價都還不知道也太刺激了15F 06/19 19:23
→ eulbos: 非低價 不太可能吧17F 06/19 19:33
→ bustinjieber: 不常見，有一個可能是價差很少
而且除了常見的斡旋還有邀約
我後來比較熟都用邀約
但應該都要簽合約
只是邀約不用掏錢但違約金比較多18F 06/19 19:43
→ eulbos: 原來這叫邀約23F 06/19 20:30
推 coolben: 還好啊，我的房子就是這樣賣的，我懶的跑流程，自己對市場行情熟，不用在哪裡來來去去25F 06/19 20:36
→ kinmengon: 在附近就當去吹冷氣喝茶。距離遠 甚至要請假那別理了27F 06/19 20:58
推 bearalex: 很常遇到年紀大的買方是這樣子的心理
我給你一個價格 能成我就到店裡簽 不能成就不要
就是不願意寫書面, 那仲介也很尷尬...一種介於有出價
和沒出價之間的中間態
如果這組買方誠信, 那約來就會簽
如果這組買方不誠信, 那約來 可能價格又變了 或是出不來反正你想好要多少錢要賣的話就可以到現場談
其他狀況給仲介處理這樣就好 比較單純28F 06/19 21:13
→ zeroyaking: 去年就遇到一間農舍買方說的天下無敵 約好碰面又不接電話 莊孝維36F 06/19 21:33
→ pilot1982: 你覺得你開價太便宜，所以仲介趕快找人要吃下來轉手賺一筆？39F 06/20 01:23
→ eulbos: 仲介都說我開太高QQ41F 06/20 01:36
→ cc02040326: 哪個仲介會跟屋主說你開太低的
屋主信惹抬價不就賣不掉42F 06/20 01:45
--