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作者 laverne1 (只收菁英不收雜碎)
標題 [請益] 完了 老屋是不是直接死掉了？
時間 Tue Jun 20 00:13:19 2023

打房第三點

屋齡太老價值只能算土地貸款

屋齡老價值不是問題畢竟土地還值錢

重點以後老屋只能辦土地貸款

豪宅打成只能貸4成 就蹦豪宅

現在老屋打成只能貸5成

結果會怎樣？

https://i.imgur.com/iEcwqqf.jpg
[圖]

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※ 作者: laverne1 2023-06-20 00:13:19
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※ 同主題文章:
[請益] 完了 老屋是不是直接死掉了？
06-20 00:13 laverne1
Re: [請益] 完了 老屋是不是直接死掉了？
06-20 02:41 ceca
Re: [請益] 完了 老屋是不是直接死掉了？
06-20 08:15 empireking
Re: [請益] 完了 老屋是不是直接死掉了？
06-20 14:33 a386036
→ NTU303150195: 繼續掛週轉金，聽話的公股IPO買起來1F 06/20 00:15
推 kusomanfcu: 海邊 山上 農田 老破公寓 透天
大概是這樣
還要過段時間才會知道銀行怎麼做
畢竟實質執行的是民間銀行2F 06/20 00:19
推 paul76318: 我猜柯民調越高限制越嚴格，科科6F 06/20 00:20
推 b777787: 爽 拜託學日本 求你惹 柯文哲7F 06/20 00:21
推 Refauth: 我猜柯民調越高房價漲越高，柯柯8F 06/20 00:21
→ b777787: 稅制都參考日本。車位也參考日本9F 06/20 00:22
推 KrisNYC: 尚未強制 暫時不用慌10F 06/20 00:24
推 Freighter: 那老大樓連土地都沒有，怎麼辦？11F 06/20 00:24
→ KrisNYC: 老屋價值太低那個今天有人貼過內容 還沒有強制
沒有強制的東西就是公股短期內某些分行可能會很介意
時間拉稍微長一點 可能再收緊 也可能無效化12F 06/20 00:26
推 guanole: 你先用想一想 台北的房子 都很老 都很貴15F 06/20 00:32
→ kyova: 打這個有點奇怪...那這樣老屋不就完蛋了。
為了防堵都更重建題材的投資客。其他縣市就不可能都更重建阿，跟著倒楣~
本來有些人就已經沒錢只能買老屋，你打這個他要買啥...16F 06/20 00:34
→ abyssa1: 留給建商用公司週轉金收啊20F 06/20 00:35
推 tku9527: 高價買危老等都更 本錢要更厚了21F 06/20 00:35
→ kyova: 央行這樣不算因噎廢食嗎...你乾脆禁止不動產交易到選舉完22F 06/20 00:37
→ abyssa1: 不知道幾年算老 台北屋齡中位數約40年
我買信義區60年透天也的確只給貸款六成
我是覺得影響不大啦 土地給五成也還贏第三戶四成啊23F 06/20 00:37
→ kyova: 他又不針對周轉金，那就是讓有本錢的都拿走而已。26F 06/20 00:37
→ abyssa1: 所以很好啊 只要週轉金還在 真正的大戶影響都不大
就是怕投機客高槓桿買房而已 金融更穩定
豪宅使用限制多 老屋彈性就大了 玩法很多種27F 06/20 00:39
推 KrisNYC: 不 豪宅也一樣 你公司金流審得過 拿豪宅去當抵押
可以押到78成+ 老屋也一樣 這些真的是限制沒到某程度的30F 06/20 00:41
→ kyova: 恩...起碼他要豁免首購族吧...他如果要幫年輕人，這樣搞不是怪怪的?? 央行是自走砲嗎...32F 06/20 00:42
→ KrisNYC: 你不要想墊腳硬上 但本來就這個基準線上面的基本沒差別原則性上違背過往央行基本要幫助底層往上爬的原則
你要知道雷仲達當了多少年央行理事了 你聽過她說覺得怪他要幫忙反映看看這種說詞?34F 06/20 00:42
推 Brioni: 對央行來說，金融穩定優先度勝過打房，這政策原意不一定是直接針對房價38F 06/20 00:44
→ abyssa1: 我知道豪宅貸週轉金可以啦 我是說使用收益方法
老屋可以做店面隔套房當倉庫等都更
豪宅除了自住/畫室/招待所就想不太到… 我眼界沒到40F 06/20 00:49
推 Refauth: 看來台灣金融不穩定啊！Xwwwwwwwwwwwwwwwwwww43F 06/20 00:51
推 KrisNYC: 你客氣個p...就是你錢夠 有人想開藍寶堅尼 麥拉倫
有些人覺得雙B就好 也有些人覺得不如開豐田 的差別
豪宅就是奢侈品 頂多附帶一些社交價值 有人需要有人不用你條件滿足 豪宅也不會對你造成金流上的嚴重副作用
但特定族群 所謂的想要墊腳硬上 去使用那個社交功能之類的人 就會被這個金流的嚴重副作用限制到44F 06/20 00:51
推 MaxA: 沒那麼複雜，豪宅就是住的爽用的50F 06/20 00:55
→ KrisNYC: 中間限制到一群人 你有5000萬 年收500 買一間一億很卡的大概率你會拆23間2/3/4000萬之類的 投報也好51F 06/20 00:56
推 NSYSUEE: 看來賴神當時問了房價有掉被洗臉後，銀行主動來護主了53F 06/20 00:58
→ abyssa1: 央行很盡責 首購開大門給你進場 第二戶就要開始降槓桿
中產想多買幾戶力爭上游或換屋不賣舊家的路越來越難走了ceca說的 市場上只剩實力買家跟首購 不穩定的籌碼洗光光短空長多 之後跌價風險是越來越小54F 06/20 00:59
推 KrisNYC: 類同時空間背景往前看10多年 低利量縮到底要多久會跌
沒什麼答案 只知道2016~2019 這個3~4年窗口跌最兇20%左右一般正常物件修正不足15% 甚至10%內或不跌
除以年分 一年頂多跌2~5% 對有急迫需求的人來說 等於沒跌而這個窗口利率還比2016還低 現在利率已經近頂 不像2016一路到2019 到疫情緊急降息前都還是美國持續升息預期
幾乎可以預期現在已經利率高點 即將進入降息循環58F 06/20 01:01
推 phoenix0710: 順便逼釘子戶同意都更呀65F 06/20 01:05
→ KrisNYC: 跌價風險是真的 真的很有限66F 06/20 01:06
→ kyova: 股市都噴成這樣惹...騷年股神又要置產一波。
core cpi就是房租遲滯拖著。反正就是延遲幾個月，下降趨勢做頭了。67F 06/20 01:08
推 kusomanfcu: 耶耶市區一直都沒差好嗎是買土地送破屋
這個影響最大的是豪華農舍啦70F 06/20 01:11
→ abyssa1: 農舍很多都走農會貸款 不知道有沒有適用央行規範？72F 06/20 01:15
推 b777787: 社區的保全柯粉 說要升20碼給房蟲倒73F 06/20 01:17
→ abyssa1: 本規定所用名詞定義如下：
（一）金融機構：指本國銀行、外國銀行在臺分行、信用合作社、全國農業金庫股份有限公司、農會信用部、漁會信用部、中華郵政股份有限公司及人壽保險公司。
升20碼 銀行可能會比房蟲先倒…74F 06/20 01:18
→ kyova: 保全柯粉直接嗆爆全部住戶，怎麼感覺蠻好笑的...79F 06/20 01:20
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/K1ywYrR.jpg80F 06/20 01:23
[圖]
推 KrisNYC: 升20碼外幣全轉台幣 海外資產借錢存台幣 每一億年息600萬蒿禿鷺鷥81F 06/20 01:23
→ kusomanfcu: 用這個去推算當地新屋30以下的 土地價值就GG了
寫100是當作透天看
那種鄉下透天 貸款不就爆炸了？83F 06/20 01:24
推 KrisNYC: 就沒強制 跟一年多前就請各行庫謹慎看待二房以上貸款一樣講完以後有人當天條有人當沒看到這樣86F 06/20 01:29
推 SEEDA: 老屋本來就沒什麼價值啊，有價的是那塊地88F 06/20 01:30
推 kusomanfcu: 還要看銀行水庫和執行 總不能 信貸變成貼 重貼現率吧我現在說的是 土地價值也會影響
這樣搞 能造鎮？
把這張圖 和央行那個第三條拿去看淡水
笑死 哈哈
會出事喔 如果新屋沒有40萬以上的區域89F 06/20 01:30
推 KrisNYC: 造鎮一般是比較複雜 多項擔保品連帶保證的附條件土建融舉例來說拿新店的土地+餘屋+當地的土去擔保淡水的土建融95F 06/20 01:32
推 kusomanfcu: 我說的是類似那種 收購老破宅然後貼著一起重劃那種 會進入歷史阿97F 06/20 01:34
→ KrisNYC: 超額保證去換很長天期的低還款+新成屋的高成數低利率
喔我以為你講重劃...99F 06/20 01:34
→ kusomanfcu: 因為土地價值會被影響到101F 06/20 01:34
→ KrisNYC: 老破宅一起劃進去那種本來就 孤兒案例 政策沒幫忙過...102F 06/20 01:35
→ kusomanfcu: 就有些重劃區 本身有舊宅在阿
以前多少有人收購價格還不錯 現在看來GG了
例如浮洲 還好 新屋價格好
重劃一堆阿
因為現在造價後面還會噴 如果在郊區就死定了103F 06/20 01:35
→ KrisNYC: 要幫制定政策的人講話就是 本來老宅破局就是期望有落差這個期望落差常常阿...跟政策或實際價值沒啥關係 lol
所以政策考慮這格進去只是自找麻煩108F 06/20 01:37
→ kusomanfcu: 阿災 政策是這樣 還是要等民間運行 搞不好最後都裝死而已
基本上這樣也好啦 市區集中效應會加強 我本身就認為 效率是很重要的
效率才能戰勝通膨111F 06/20 01:38
推 missin: 洗籌碼洗很大116F 06/20 01:53
推 solhuang: 選舉過又會放鬆啦117F 06/20 02:00
推 jinso7410: 其實很讚 促進都更118F 06/20 02:23
噓 losmith: 又一個爽財團的作法，想買老屋自住等督更的通通洗洗睡了這種賺錢的好事，只有黨的金主爸爸們可以享有。119F 06/20 02:41
→ abyssa1: Q9：借款人擬購買受限土地及其地上建物，如該建物屬未保存登記，或經金融機構認定為無價值、鮮少價值者，金融機構以該筆土地及其地上建物辦理貸款是否受本規定之限制？(112.6.16修正)
答：是。應依本規定辦理。惟借款人切結該建物確係供營業或住宅(自用或出租)使用，並經承貸金融機構查證屬實者，得不受本規定「應檢附具體興建計畫，並切結於一定期間內動工興建」及「其中1成應俟借款人動工興建後始得撥貸」之限制；惟若該建物將拆除重建，則借款人應重新申辦購地貸款，並受本規定貸款條件之限制。121F 06/20 03:05
推 splendidpoem: 老屋會不會死掉，要看政府的執行力。如果真的要求所有銀行嚴格執行這條政策，老屋的房價必然會下跌。
貸款成數就是槓桿倍率，而槓桿倍率決定商品的估值：槓桿越高，有條件能進場的買家越多，估值就越高。相對來說，槓桿倍率降低，買盤減少，那麼商品的價格最低就只能短期持平，長期下跌。
一間1000萬的高齡老公寓，要先拿出500萬現金來。而既然都能拿出500萬了，自住客何不乾脆買2500萬的新屋？投資客何不買兩間1200萬的捷運小宅或學區宅？房價必須要一買一賣成交後才能確立，不是賣方掛多少就算數。只要買盤減少，買方不願追價買，你就算一坪掛一千萬來賣，房價也不會上漲半毛錢。
你說老屋的屋主哪會願意降價賣？沒關係，反正買方也不會想追價買槓桿低又難脫手的老屋，賣方掛的價格永遠不會成交而向上推升房價。當這種僵局持續久了，有套現需求的賣方，自然會率先降價求售。131F 06/20 06:24
推 morrishh: 土地才是最重要的148F 06/20 06:37
→ iamala: 這邊好矛盾，之前都說因為多數人都有房，所以民眾不會支持打房。但現在又說選舉前都會打房或是柯民調越高越打。難到執政黨不想選嗎XD149F 06/20 06:53
推 typhoonghi: 多老算老屋152F 06/20 07:02
推 endlessing: 現在風向好亂啊153F 06/20 07:24
→ cocoi: 不符合921制震的都沒限制了,別傻啦..154F 06/20 07:27
推 scitamehtam: 台北慘了155F 06/20 07:46
噓 oceanman: 關柯屁事156F 06/20 07:53
噓 DONX4: 第三點大多數人只有一間房子，以後要換屋賣老家就很吃虧157F 06/20 08:17
推 MixBear: 政府撐房價 嘻嘻158F 06/20 08:20
噓 ken123321987: 房版一堆有妄想症的 這種人在一般投資就是大型韭菜159F 06/20 08:27
推 BraveCattle: 老屋價值在土地這沒問題，但問題在貸款只能5成且利率高很多。這條真的嚴格執行，那種老屋翻新轉售，或想買老透天自己翻新的都會被打死吧。160F 06/20 08:47
推 simonlowtall: 老屋本來就只剩土地價值..
目的應該是鼓勵都更163F 06/20 08:58
→ edith01: 不知道這會不會打到以房養老的人，畢竟銀行也不是吃素的，到時它也不可能用一般價轉賣，若老人做這來養老，可能錢花完了人還沒死165F 06/20 09:28
推 kusomanfcu: 老屋不會跌價 是爛區域的老屋會跌價
單純一直講老屋是想洗風向嗎？
再來翻新轉售 貸款 5成已經很高了
根本用不到五成
最後的重點還是房版長期重點 location location location
不要去壓鄉下內褲線168F 06/20 09:52
推 tsukasa107: 讚喔 南部吃屎 南部土地價值根本無價之寶175F 06/20 10:02
推 BraveCattle: 翻新自宅出售那貸5成應該OK，但投資客買來翻新就不同了。另翻新無法讓屋齡歸零，對下一手影響也很大。176F 06/20 10:25
噓 okydoky: 有做老屋的早知道 現在拿出來講帶風向的吧178F 06/20 10:50
推 clotilde: 這樣搞沒人老屋的接刀 爽179F 06/20 11:47
推 Tylose: 又沒說幾年才算老屋，要看屋況
老屋翻新轉售的會變得較難做，但不會被打死，因為利潤超高而且老屋翻新幾乎都是找那種荒廢鬼屋，直接現金買的一堆..貸款還要拖時間，麻煩180F 06/20 12:58
推 JWILL: 小人之心度君子之腹184F 06/20 15:03
推 whk1895: 接盤老屋的剛需會少一些是肯定的185F 06/20 15:06
推 spermbox: 剛需跟接盤老房幾乎是空集合吧
剛需幾乎都買預售
預售不用準備哪麼多錢
而且也不必擔心鑑價貸款成數問題
老屋一剛開始就是給本粗的人在玩的
除非你說臺北市這種預售很少的地方186F 06/20 15:11
推 bboywhite: 我怎麼覺得釘子戶會暴增阿==？192F 06/20 15:33
推 cobrabaton: 你知道柯市府的地價稅自住一戶還比全國最低稅率再打5折嗎？
柯會打房??那八年任內為何不漲地價稅房屋稅?自住一戶還比全國稅率低一半193F 06/20 18:52

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