回看板
Disp BBS
作者
a386036
(骷髏怪)
標題
Re: [新聞] 【爛尾樓風暴】雙北驚傳小建商接連倒閉
時間
Wed Jun 21 13:10:39 2023
建商撐不住建案也不是每一個都能易主轉手
要看那時推案計算成本
如果201819推案,當時成本低,市場不好
小建商通常都是利用槓桿,預售款去賺第一桶金
合建案,建材用低階,總毛利率20%內,拼銷售率
當時的確是可培養小建商
可是只要款有拖到2020造價狂噴
當時完銷建案如果走低價低毛利拼銷售率
基本上拖到2021就會賠一屁股
建案已經賠錢誰要接
反而是當時銷售差,或是先建後售建案
才會有人願意接
合建完銷案子基本上走到建商走不下去早被掏空賠光
三重就倒了一堆
另外小建商多半缺資金,急這做大
營造很多都非專業發包,借牌營造
發包靠中人
100萬小包,中人發70,工班請款被吞了,來工地要錢
很快工地就爛了
新北檯面下已經一堆在倒閉轉手了
買的人也不用想保固,接手人也不會用主力品牌公司接
蓋完就清算
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.18.120 (臺灣)
※ 作者:
a386036
2023-06-21 13:10:39
※ 文章代碼(AID): #1aaePHWB (home-sale)
※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1687324241.A.80B.html
※ 同主題文章:
Re: [新聞] 【爛尾樓風暴】雙北驚傳小建商接連倒閉
06-21 11:45
kiii210
Re: [新聞] 【爛尾樓風暴】雙北驚傳小建商接連倒閉
06-21 13:10
a386036
推
NSYSUEE
: 的確,就算蓋起來,也沒有後續可以維護的建商了
1F 06/21 13:45
推
ReiFan
: 大大你最後三行講了好恐怖的事情...
簡單來說有沒有人肯接手要看案子(鍋子)裡還剩多少肉可以吃
2F 06/21 13:51
推
mickl8101
: 所以預售還是選價金返還比較不擔心嗎
4F 06/21 14:05
→
ujma
: 有哪些案子 可否說說
5F 06/21 14:09
推
daipon
: 三重最近才有雜誌報導
6F 06/21 14:33
噓
acer559655
: 沒聽說啊哪個案子
7F 06/21 14:35
→
xeloss
: 新北確實有耳聞
8F 06/21 15:19
推
junior020486
: 價金返還比日本製的壓縮機還少XD
9F 06/22 00:23
--
作者 a386036 的最新發文:
+11
Re: [新聞] 營建缺工效應擴散 全台電梯也紛傳缺工斷 - home-sale 板
作者:
a386036
42.79.158.58
(台灣)
2024-05-17 22:13:16
35F 11推
+42
[閒聊] 信用管制 - home-sale 板
作者:
a386036
114.136.70.63
(台灣)
2024-05-15 14:32:37
目前的信用管制,如果愛買房子的人相信都見識到 只要你是二房完整解釋資金來源 目前有聽到一個消息公股銀行,要針對持有3戶以上住宅動手 名下超過3戶以上住宅做管制 只要你名下超過三戶買賣取得住宅,不管有 …
188F 43推 1噓
+6
Re: [閒聊] 房市火熱到 故意讓自己不動產被法拍 - home-sale 板
作者:
a386036
42.79.160.131
(台灣)
2024-05-12 18:55:31
7F 6推
+6
Re: [新聞] 賣方很囂張?傳桃園A7「集體鎖住不賣」 - home-sale 板
作者:
a386036
42.79.160.131
(台灣)
2024-05-12 14:12:48
21F 6推
+10
[閒聊] 待售物件大怒神 - home-sale 板
作者:
a386036
111.241.81.133
(台灣)
2024-05-11 21:39:47
46F 17推 7噓
點此顯示更多發文記錄