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作者 YOPOYOPO (痔瘡小天使。)
標題 Fw: [新聞] 南韓房價崩4成 台灣恐步後塵？專家揭3大
時間 Thu Jun 22 17:00:12 2023

※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1ab0rl31 ]

作者 zeroBB (0逼逼)
標題 [新聞] 南韓房價崩4成 台灣恐步後塵？專家揭3大
時間 Thu Jun 22 16:59:25 2023

備註請放最後面 違者新聞文章刪除

1.媒體來源:
中時新聞網


2.記者署名:
邱怡萱


3.完整新聞標題:
南韓房價崩4成 台灣恐步後塵？專家揭3大差異：真相太殘酷


4.完整新聞內文:

南韓房價過去幾年漲勢猛，首爾房價曾創下世界第二高，但從去年開啟「跳樓」模式，根據
韓媒報導，首爾部分公寓價格跌幅高達30%~40%，成交量更暴跌70%以上，引發市場討論，台
灣房價未來是否步入南韓後塵。台經院景氣中心孫明德主任則分析，南韓跟台灣房地產至少
有3大不同之處，不能相提並論。


根據《亞洲日報》報導，過去5年南韓整體房價大漲80%，2020年至2021年時，首爾漲幅更超
越50%。但去年開始漲勢反轉，首爾房價下跌25%，部分社區公寓更大跌30%~40%，跌幅創歷
史新高，成交量也驟減超過70%。


台經院景氣中心孫明德主任說，南韓的房地產，跟台灣有許多不一樣的地方，包括高槓桿操
作、房產證券化，因此讓南韓房地產市值超過GDP（國內生產毛額）的5倍。再來是房東的差
異，台灣是單純的月租金，南韓則收取大筆押金炒作房地產，但因整體大環境不佳，加上升
息使房貸利率飆升，讓南韓房市只漲不跌的神話破滅。


值得關注的是，南韓獨有的特殊租屋方式稱為「全租房」，租客不需付租金，而是跟買房一
樣 ，付一大筆押金，押金約房價的3~8成，等合約到期後，房東需全數退還給租客。

孫明德提到，南韓的房東如果手上有20~30間房子，房貸支出暴增，而房價大跌，則讓房東
負債壓力更大，甚至因此倒閉或違約，房東資金斷鏈房客拿不回押金，進而導致當地房地產
泡沫化。


而在關鍵房貸利率方面，孫明德則說，台灣才升1%，南韓則是台灣的4倍之多，種種因素導
致南韓房價暴跌。

反觀台灣，即使政府祭出平均地權條例、對特定地區（六都、新竹縣市）自然人第2戶購屋
貸款祭出貸款7成的限制，但是房價卻幾乎不動如山，更別提會複製南韓經驗。

5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:

https://bit.ly/3qYbmuJ
南韓房價崩4成 台灣恐步後塵？專家揭3大差異：真相太殘酷 - 財經 - 中時新聞網
[圖]
南韓房價過去幾年漲勢猛，首爾房價曾創下世界第二高，但從去年開啟「跳樓」模式，根據韓媒報導，首爾部分公寓價格跌幅高達30%~40%，成交量更暴跌70%以上，引發市場討論，台灣房價未來是否步入南韓後塵。台經院景氣中 ...

 


6.備註:




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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: YOPOYOPO (180.177.32.2 臺灣), 06/22/2023 17:00:12
噓 kenbbc12321: 我們央行不是說，升息房價會上漲，韓國怎麼跟的上台灣1F 06/22 17:03
→ Mimmature: 升息怎麼可能上漲 加稅才會上漲
一堆人本身根本沒有還債的能力
因為升息影響買氣 那些奢望靠房價上漲幫忙還債的
就會被打趴在地板 但是加稅不會影響買氣
因為我賣得掉 就把稅加上去就好
所以房價就很簡單 沒人買 就是跌 有人買 就上漲
一旦開始連續跌 有人就會想趕快賣來止血
然後就更會跌 連續跌 買氣更差 又更跌
現在就是比誰氣長 買氣回溫這波大概就沒救了
繼續漲到你子孫只能住套房3F 06/22 17:29
噓 dharma123: 台灣有政府，炒囤房請放心13F 06/22 17:35
推 hellogym: 放心 我子孫都準備幫他買好了 只有魯空子孫租套房 阿
忘記魯空沒子孫 哈哈哈哈
房貸違約率小於0.1% 說台灣買房的沒還債能力 笑屎人
果然整天幻想就飽了 嘻嘻14F 06/22 17:38
→ jasonkey123: 半年前一堆人說信用管制沒用,現在出來解釋阿18F 06/22 17:42
推 hellogym: 笑屎 南韓跌了 南韓魯空就買得起喔 哈哈哈19F 06/22 17:46
→ Warez: 臺灣不一樣20F 06/22 17:47
→ hellogym: https://bit.ly/43UfSZy
南韓死的是全租房跟銀行貸款的租客 因為房東拿錢閃人
嘻嘻21F 06/22 17:47
→ jasonkey123: 一直增加持有成本,我就不信不會痛...24F 06/22 17:49
→ hellogym: 南韓全租房租客的押金大部分也都是和銀行貸款的  房東房子跌了房貸付不出來 卷你租金烙跑 你覺得死的是誰XDDD
笑死 南韓前面就是一直增加持有成本 造成南韓房價狂飆XDD 痛啊 租客痛死25F 06/22 17:49
推 lucifero:          確實沒用啊~ 現在還是繼續漲30F 06/22 17:51
→ hellogym: 這次是因為升息才跌的 懂嗎 利息才是重點
阿你們魯空記得叫央行升息升到5%哈 哈哈哈哈哈
看看到時是銀行先倒 還是房價崩崩台灣經濟爛掉 不管怎樣 低PR值的魯空都沒翻身機會 放心31F 06/22 17:51
噓 sspider0829: 笑死 新聞也說台灣房價跌 實際跌哪了？崩盤了沒？看新聞講時事？35F 06/22 17:54
→ jasonkey123: 升到5%,持有成本不就大增....37F 06/22 17:57
推 thbygn98: 魯空可以世世代代住社宅38F 06/22 17:59
→ hellogym: 對啊 只為了打房升息升到5% 然後全國經濟爛掉 幸好政府不是製杖XDD
你自己看看歐美是為了什麼升息？ 最好是為了打房XDDD39F 06/22 17:59
→ jasonkey123: 不過台灣人很天真,真以為有無痛打房的方式...42F 06/22 18:01
推 alexstag: 升到5%要先擔心的是沒工作…當然要睡公園拍手看房
價下跌也是可以
，但是一樣買不起，沒工作只能現金買房，有能力現
在就可以買了43F 06/22 18:02
→ hellogym: 中國南韓越南這波都是升息經濟爛掉房價才跌 你台灣想學很好啊 嘻嘻47F 06/22 18:02
→ jasonkey123: 真的打下去,失業率又要上升了...49F 06/22 18:02
→ hellogym: 你看看中國現在就業率 包準你魯空連租金都付不出來睡公園50F 06/22 18:02
→ jasonkey123: 沒工作,房價跌還是買不起.52F 06/22 18:03
噓 chickensam: 台灣不一樣，無腦買房地產不可能輸。53F 06/22 18:03
→ hellogym: 的確阿 誰叫台灣政府這麼強 控制的這麼好
台股崩到13000房價都沒跌 cpi3% 太強了
根本世界數一數二強 現在台股都要回18000了54F 06/22 18:04
推 karta2359950: 有政府 會做事 好安心57F 06/22 18:05
推 cblade: 油電恢復市場機制，CPI噴噴就會升息，然後看誰先趴
空空最愛懲罰自己58F 06/22 18:13
→ fitenessboyz: 魯空整天只會幻想崩60F 06/22 18:24
→ ssiou: 韓國沒有香港移民也沒有移工支撐，當然崩潰阿XDDD61F 06/22 18:27
推 kusomanfcu: 升息會上漲喔 租金的話
有人搞不清楚狀況 租金會因為持有稅+利率上漲的
降息影響房價+升息影響租金+ 大概是這樣
因為升息的作用就是供給下降 全面的
也就是租金
房價實質跌 要失業率一路上升
不然實質價值就是只漲不跌
你沒看到失業率突然飛到5%不要幻想
做夢就去做夢，夢裡什麼都有62F 06/22 18:35
推 lain2002: 數學題：先漲兩倍再跌40%,問現在是漲還是跌71F 06/22 18:47
噓 darkangel119: 沒知識
利息不一樣 是能比較膩72F 06/22 19:22
噓 ijk1: 魯空又要高潮了嗎 幹74F 06/22 19:25
推 zenfone5566: 有機會去看看房子 再來跟大家說說房價跌還是漲啦75F 06/22 20:03
噓 ohohohya: 不敢轉推文囉76F 06/22 23:05
→ ZhuBeiCity: https://i.imgur.com/gRjMxhy.jpg77F 06/23 00:55
[圖]
噓 ANAMO: 台灣房價有政府護盤 怕啥78F 06/23 04:35

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