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作者 a3300552 (EYE)
標題 [請益] 把買房的資金拿去買ETF風險在哪?
時間 Sat Jun 24 11:10:05 2023

目前除了頭期款還有1350萬現金

1.將1350萬直接拿去買房

2.把1350萬拿去買00878+0056+00713+跟銀行貸款1350萬(2.06%30年)

  目前我的歷史復盤(2019Q1~2022Q4)和買到歷史高點去預估配息獲利

  每年總配息預估:676836-603660(貸款)=73176


  稅金(家庭年收20%區間)+二代健保=81367+14281

  總獲利:73176-81367-14281=-22472

  所以結論:遇到前四年的高點被套股息拿來養房貸大概會虧損2~3萬一年

           但是存股族是長期投資放遠30年來看，應該不用太擔心

大家會把錢拿去運用還是把現金拿去買房，謝謝。

我想破頭想不到用多餘現金買房的理由，

有沒有股市達人房市達人可以點醒我這種貪婪慾望

PS.因為這樣操作，我繳完30年，等於繳完房貸+還有手裡的股票(退休金)



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.240.120 (臺灣)
※ 作者: a3300552 2023-06-24 11:10:05
※ 文章代碼(AID): #1abbwF0E (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1687576207.A.00E.html
→ aesdu: 防禦性資產
就適合不喜歡進進出出的人咩1F 06/24 11:11
※ 編輯: a3300552 (123.192.240.120 臺灣), 06/24/2023 11:13:30
推 thbygn98: 買房然後再增貸然後拿去買股3F 06/24 11:13
推 prostar: 這不是買房資金，買房頭期才叫買房資金
這種利率買房幹嘛繳清…4F 06/24 11:18
推 pipetsai1205: 這次不一樣6F 06/24 11:31
→ yiliang1107: 重點是歷史復盤的取樣區間太短7F 06/24 11:49
→ ultradev: 你這叫閒錢，不是買房資金。去買ETF是對的，但要定期定額，不然容易買在高點。你就定期定額一個月20萬吧，慢慢買完8F 06/24 12:04
推 waloloo: 房價更高11F 06/24 12:17
噓 iamiam: 這個id上個禮拜不是才在抱怨雙北房價太貴？現在已經買完還剩1350的現金？12F 06/24 12:37
推 ceca: 有阿,12682的時候套下來,算上股利也要套很久.
股票要比不動產更小心產業轉型.
轉型的時候,你都會被套很久很久很久.
想想當年台積電2000年的時候在200點.
他再回到200點是2017.
你算上股利,也要套個十年起跳.
那斯達克2000年的時候上5000點.
之後網路泡沫,等到她回來的時候是2015年.
那斯達克是指數沒錯吧.
為啥大家最近整天講網路泡沫.
就是因為那個泡沫,自殺了一大堆人.14F 06/24 13:26
推 OEC100: 會賺太多太早退休沒事做25F 06/24 13:30
→ ceca: 你股票能吃嗎?但自住房你至少自住.
因此投資喔..除非你錢真的很多.
阿你就不要說幾十億,好幾億.
你至少一億好了.
那你說你不買房...買股票...ok阿.
反正你躺著,股利都可以吃到讓你肥死.
但如果你今天根本沒啥錢,自住房都買得很吃力.
這代表你基本需求都沒滿足.
這時候你想劍走偏鋒..想要修練魔道.26F 06/24 13:30
→ OEC100: 這一波反彈進場我光0056就賺40%了，去年大跌我就專心準備現金跟玩強勢個股沒受傷35F 06/24 13:32
→ ceca: 你他媽運氣不好遇到一次股票泡沫,一套1x年.
那你就走火入魔..崩潰...顆顆...
so...在基本需求滿足的前提下.
你再去思考怎樣多賺一點.
基本需求都沒滿足,就急著當賭徒...未來遲早顆顆.
至於說閒錢怎樣投資...
這是技術問題,以及每個人財務規劃問題.
我最近還不是買etf,房子賣了沒回補.
雖然錢沒很大,但投報率應該海放最近的中期和長期炒房.
最少也比肩短期....但短期有很多雜事,非純被動收入.
而買正二,還真的是躺著玩D4..
而這筆錢,你要套我30年,我都無所謂啦...哈哈.
so...錢的優先順序要搞清楚.
然後只要牽扯生活必須或是剛性需求.
全都要切記,不可以放在高風險的投資上面.
你必須滿足了生活必須和剛性需求.37F 06/24 13:32
推 OEC100: 去年才進場買房子的，是有閒錢能賺反彈喔53F 06/24 13:36
→ ceca: 你的錢的使用才可以增加它的風險係數.54F 06/24 13:36
→ OEC100: 有大跌才有大賺機會，追高只是一起平庸
現在的股市和房子，你覺得誰才是追高55F 06/24 13:37
→ qqphor: 等下次股票啊，賺錢不用急57F 06/24 13:40
→ OEC100: 股票的修正頻率比房子高多了，尤其去年根本是10年難得一見的機會，錯過了就是錯過58F 06/24 13:41
推 ceca: 去年哪來的10年難得..
2020年才是好嗎.60F 06/24 13:42
→ OEC100: 你也不用指望再看到2020無限QE，這個做法百年難得一見62F 06/24 13:45
→ ceca: 2008就QE一次，哪來的不會再有
你利率0以後，還能有甚麼招，不就QE
玩股票的早點看懂吧
早期靠降利率，但當利率沒得降，就誕生QE
所以以後只要看到災難，就是QE,科科
不然你要怎樣解通縮？？？你能有甚麼招？？
還是你直接印實體鈔票？這個更殺，貨幣會快速崩壞63F 06/24 13:47
→ OEC100: 20202的QE規模比之前所有QE的總和還高，你不用指望還有下次，因為這次印鈔到變成高度通膨的教訓，下次就不會印這麼用力70F 06/24 13:50
→ ceca: 這巨觀又很簡單的東西，為啥很多人不看？？
你除了通膨，請問你要怎樣解金融災難
才講過，以後大通膨會變常態
早跟你講要做好準備，科科
沒利率可降就是QE,QE的目的還是減少通膨73F 06/24 13:50
→ OEC100: 你先說服FED目標通膨改成3%78F 06/24 13:51
→ ceca: 你不QE直接印實體鈔票，通膨更嚴重
他現在硬拉利率，下一次還可以有些利率可以降
這樣你看不懂？？
拉到經濟衰退也在所不惜是因為，他需要利率給下次降
不然下次直接利率0面對災難，你要怎麼做？？
利率0遇到通縮，要嘛你經濟崩潰，要嘛你貨幣崩潰
所以寧願造成一些破壞，也要多少搞一些利率起來
至少，別人先崩潰，自己可以多稱兩次
反正，崩潰的時候別人崩潰比較嚴重，也是一種進步和競爭力國家不是只有往上比，也可以往下比
大家一起慘，最不慘的是贏家
贏，比衰退還重要，請記住國際關係的基礎概念
贏，大過所有79F 06/24 13:51
推 OEC100: 順著你的邏輯，高通膨的常駐代表高利率的常駐，也就代表過去低利率高槓桿的產品都會變成垃圾，那是誰依靠低利率高槓桿才能賺錢的92F 06/24 13:56
→ ceca: 不，下次利率依然更低
他只是在很低當中硬拉一點起來，科科
不要夢想巨觀利率往上走
巨觀就是往下走
高利率只是暫時，不然會提早贏來下一次崩潰95F 06/24 13:56
→ OEC100: 你一邊相信常駐高通膨又相信利率會更低，除非你住土耳其100F 06/24 13:57
→ ceca: 除非美國故意製造崩潰
一定高通膨和低利率
未來會有你無法抗拒的狀況，讓常駐通膨數字不斷變高
遲早你會看到大家常駐通膨會拉升到3%甚至以上101F 06/24 13:57
→ OEC100: 所以你要說服FED，它們2%的目標沒有改變過105F 06/24 13:59
→ ceca: 這就是目前這個經濟架構的最大矛盾點，正在發生
他上次在討論，升息目標不是2%
以前美國升息，那次目標不是2%
不到2%不停
啊前幾天，離2%那麼遠，他停屁，科科106F 06/24 13:59
→ OEC100: 我不做預測，因為我就算不做預測也不會賠錢111F 06/24 14:00
→ ceca: 你以前看過fed在通膨超過3%以上，升息暫停的嗎？
那前幾天在停什麼？並且通膨是多少3%？
都擺在你眼前，你不肯看進去，很危險耶
未來通膨會越來越嚴重112F 06/24 14:00
→ OEC100: 他暫停是因為利率超過cpi，還有要觀察商用不動產空置率116F 06/24 14:01
→ ceca: 民生通膨怕太誇張，就會把能量轉移到資產上面
所以未來資產會惡性噴發，貧富差距惡性擴大
以前升息，fed有在管流利率超過cpi的嗎？
那這次在管蛇嗎
你嘛回頭看看以前怎麼幹，今天有啥不同
還是你就說擺在眼前你看不進去？
啊你相信自己，那就耗子尾汁了117F 06/24 14:02
→ OEC100: 所以這又不影響我現在選擇買股票
你相信未來通膨3%加上0利率，那就選擇買房沒錯124F 06/24 14:04
推 chen831030: 老師，正二跟你一起賺了一波，下次建議正三嗎？
老師，Q2:觀察了三蘆一房兩房三房的實價登錄，近幾年一房漲得比較兇，未來投資是不是先考慮套房126F 06/24 14:07
推 qqphor: 又拜讀了XD，感謝討論129F 06/24 14:10
推 ceca: 雙北的狀況跟其他縣市不一樣,要問雙北的投資客.
無論地點還是物件,結構都不太一樣.130F 06/24 14:11
推 frowning1226: 17000才跳出來說要買股票，還講得振振有詞
股票漲的時候就是有一堆不知天高地厚的投資磚家現身132F 06/24 14:30
→ OEC100: 之前沒上車那你可以等下一波修正，總比如果你去年買房現在會沒現金加碼好134F 06/24 14:33
推 chen831030: 好，謝謝您。136F 06/24 14:34
→ OEC100: 反正萬三的時候喊多也沒人要信，那等自己賺完再喊137F 06/24 14:34
→ NTU303150195: 不聽c神，人生耗子尾汁138F 06/24 14:38
推 benny1990615: 多餘現金本來就不用還房貸，利息那麼低
你該做的是再買一間吧...139F 06/24 14:44
→ littlea: 可以拿給我 我每個月給你8萬141F 06/24 16:43
→ tabrisPTT: 如果遇到熊市，要撐著，心理素質要強142F 06/24 16:58
推 ISNAKEI: 剛開始買etf 你應該要期望遇到熊市143F 06/24 18:38

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