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作者 p752206 ()
標題 [請益] 大橋重劃VS北屯重劃
時間 Sat Jun 24 17:55:07 2023

最近市場冷了點
想說來看房累積經驗並且適時出手
目前因為家人與工作的因素
看中東橋重劃與北屯(機捷十期新光篰子)
整體來說
東橋贏在價位較台中便宜、台南第二貴
機能也完整
未來還有康橋地下車站
但輸在聯外交通跟腹地受限
且沒有捷運的規劃

北屯贏在有捷運跟74線
發展腹地廣大
但如果真的要區分還可以分幾塊
機捷、十期南北、新光、篰子
篰子最便宜，但離捷運or火車站頗遠
機能偏差、總太造鎮的供給量大；
十期南北介於幾捷與篰子之間；
新光機能還行，但發展的算滿；
機捷就... 最貴...

想請問
大方向上
綜合投資及自住的角度
針對以上這倆個大區
各位有什麼想法呢
最近被這個事情
搞的頭昏腦脹r

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.232.202.221 (臺灣)
※ 作者: p752206 2023-06-24 17:55:07
※ 文章代碼(AID): #1abhrz3S (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1687600509.A.0DC.html
→ imagesun: 機捷一堆投資客已經倒貨完畢，你現在才要進場？如果你要自住，那邊有捷運是蠻方便的
總太現在也很多投資客要出貨，如果是自住的話比較好談價格1F 06/24 17:57
推 zxc740: g0這一年交屋不少..價格好像還是沒有掉5F 06/24 18:06
推 a9940597: 大橋那邊量也不小，真的要選有題材的6F 06/24 18:17
→ gyqmo: 大橋因為量多，價位拉不高，等砲校走後才有戲
現在的東橋就賣環境，那總圖太加分了7F 06/24 18:56
→ lw2004danny: 台南怎麼和台中比...9F 06/24 19:48
→ kyova: 我也喜歡總圖，把它當與世隔絕世外桃源吧XDDD
台中比較貴阿XDDDD 東橋砲校的題材性不見得輸給北屯很多地方耶...而且台南比較小，你可以在很小範圍內有很多機能。很短的距離就2個醫中。本身砲校和附近的商60、平實或車站連結的南台南就已經是未來最重點開發的商業區了阿...
北屯有些地方你要去七期水湳靠74可能還是會久一點。
康橋站進度是0吧... 聯外道路接北外環會快一點。
砲校的規劃比其他商業區潮，但它是最慢的。10F 06/24 19:49
推 drimp: G0有捷運+74兩個交通建設 去看一堆連鎖商店都租地蓋自己一棟超大的商場/餐廳 連統一都自己買進G0土地 表示長期看好這些企業每天都在看各個區塊的人口發展 跟著他們絕對比什麼專家分析準多了18F 06/24 20:20
推 ganninian: 買台中 不要買台南22F 06/24 20:21
推 hsiung0410: 要北屯的話不如往洲際那裡23F 06/24 20:22
→ kyova: 永康鐵路地下化不知道何時才會招標動工... 康橋站和綠園道會大幅改善聯外交通。如果又有照顧宅標售我要去抽...
原PO就有考慮價格阿...14期就貴...現在要找到明顯低價又有成長性爆棚的很少阿...不考慮價格幹嘛不買台北24F 06/24 20:24
推 lucky466: 買太原yes附近的二手屋，答案給妳了28F 06/24 20:31
→ kyova: 大橋還可以找到30幾的咧29F 06/24 20:31
→ lucky466: 台南的大橋目前不是重點30F 06/24 20:32
→ kyova: 呃...無言31F 06/24 20:37
推 frowning1226: 跨縣市的題目很難，你方便就好32F 06/24 21:01
推 poeoe: 買台中才對 台南算了33F 06/24 21:12
推 fluting: 看台中政府公佈的人口數據，主力成長就是北屯舊社和廍子34F 06/24 21:20
推 FxxkupCHN: 買台中不會錯，光純人口流動數差快一倍35F 06/24 21:28
→ kyova: 我覺得你要評估你想要投報率還是機能環境。機能環境又有分很多項目，每個人主觀分配的權重都不同。
題材跟腹地大小其實都查的到阿。最大的就14期也最貴。
低基期差那幾萬單價，其實就一二十%何況差到幾十%。5倍槓桿下去又差更多。自住有些比投客斤斤計較，連幾千都要殺的。題材有些要看時程和不確定性。不動產看的時間又比股市長很多。已經實現或差不多定案的大致上就是沒搞頭了。36F 06/24 21:48
推 XMASRICCCH: 機零價格穩吧，投資客買得早又是低點，看需求吧。機零未來機能應該是不錯43F 06/25 08:03
推 FRX: 北屯廍子還沒大漲快買，不然之後人口暴增之後，生活機能起來會更貴45F 06/25 08:12
推 zx2751206: 大坑生活圈起來後，難道你要等大型商場進駐才要買？看看東區lalaport的前車之鑑吧，別傻傻47F 06/25 13:35

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