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作者 scitamehtam (scitamehtam)
標題 [新聞] 大新竹房價鑑估值全面超越新北
時間 Wed Jun 28 15:18:35 2023

面對房價長年上漲　房仲嘆：「333法則」已變調

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面對房價長年上漲　房仲嘆：「333法則」已變調 | ETtoday房產雲新聞 | ETtodayAMP
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SARS以來國內房價長期大漲小回，統計30~40歲購屋主力族的負擔加重0.9~1.6倍。信義房屋專家指出，過去常見的333策略，面對這些年來房價大漲1倍，許多人已轉變成「3年寬限期、30年期房貸、超過1/3的家庭收入供房貸」。 ...

 

SARS以來國內房價長期大漲小回，統計30~40歲購屋主力族的負擔加重0.9~1.6倍。信義房
屋專家指出，過去常見的333策略，面對這些年來房價大漲1倍，許多人已轉變成「3年寬
限期、30年期房貸、超過1/3的家庭收入供房貸」


30~40歲是國內重要的剛性購屋年齡層，然而從SARS以來，國內房價上漲時間比下跌多，
且呈現大漲小回。若以今年Q1與金融海嘯2009年Q1相比該族群購屋價格，差異最大的是台
北市，金融海嘯當時購買1058萬元，如今已漲到2061萬元。


房價漲幅最大的是新竹市，從521萬元加到1396萬元，增加約168%。至於其他都會區，房
價普遍都較金融海嘯時多出450~826萬元，漲幅約90~145%，負擔加重1倍。


心得

基本面逐漸被反應

人口磁吸六都，人口高速成長

尤其竹市東區 新竹縣竹北市

人口成長超快，霸榜王

薪資所得也是全國霸榜

教育學區也比新北整齊

房價也正式被銀行認證超車新北市

2023年資料如下

新竹還在狂吸六都中，未來這差值預料將越拉越大

新北市 1397萬

新竹市 1396萬

新竹縣 1447萬

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.5.23 (臺灣)
※ 作者: scitamehtam 2023-06-28 15:18:35
※ 文章代碼(AID): #1aczxDlP (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1687936717.A.BD9.html
噓 chilian: 好哦1F 06/28 15:28
推 MisakaMisaka: 新北市案量那麼多，漲幅還能壓著新竹縣，真厲害2F 06/28 15:28
→ scitamehtam: 漲幅新竹市第一喔3F 06/28 15:30
噓 MisakaMisaka: 量那麼少漲那麼多估值還是在新北下面阿4F 06/28 15:41
噓 spermbox: 萬華古姬又發作了5F 06/28 16:11
推 DeathStarDS1: 不買房子等著窮死對吧6F 06/28 17:00
噓 ifuckchina: zzz7F 06/28 17:14
推 BLUESKY101: 推 準備購入竹北第10間8F 06/28 17:23
噓 jemdogdog: 狂吸六都的證據呢？
可否用腦子想想？
一個地方連基本的安全措施都沒有辦法保證
誰敢去住喔笑死9F 06/28 17:24
→ scitamehtam: 不會看人口統計嗎…..13F 06/28 17:28
噓 jemdogdog: 笑死，拿出來看看喔
如何＂狂吸＂六都？14F 06/28 17:30
→ scitamehtam: 本版就有統計了，自己看看16F 06/28 17:35
噓 jemdogdog: 我看過耶！完全沒有你吹的＂狂吸＂ zzz17F 06/28 17:37
噓 chilian: #1aWm0Z_C (home-sale)看看這篇自己的留言18F 06/28 17:42
[閒聊] 2023年05月台灣人口資訊 - home-sale板 - Disp BBS
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zwchih 2023年05月人口資訊出爐 總計23,361,084人 增加13,710人(+0.059%) 總計9,153,985戶 增加14,935戶(+0.163%) (人口) 減少組： 1. 嘉義縣：-3
推 newqazwsx: 路吸19F 06/28 17:44
噓 yesyesyesyes: 竹北氣爆的時候，你連聲屁都不敢放，現在還在到處叫20F 06/28 18:22
噓 nanja750113: 好了啦 整天都是你在那
整天發問不會累嗎21F 06/28 19:58
噓 welly0412: 223F 06/28 19:59
噓 ifuckchina: 224F 06/28 20:02
推 kk1234: 鳥蛋中和十多年老屋正好來竹北可以換新屋 竹北其實不貴啊25F 06/28 21:21

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