作者 less0700 (肝摀酥咬)標題 [請益]有關預售屋找補計算方式時間 Thu Jun 29 09:10:49 2023
想請問大家
我購買了預售屋，目前也已經驗屋完準備過戶交屋
現在建商通知謄本面積跟合約面積有差異，建物面積是比當初的多了一點所以要找補
我們的合約關於找補的內容跟預售屋買賣契約書範本一樣
但我跟建商對於找補金額的計算方式不同，尤其是對「2%上限」的定義
建商的算法是2%是「面積差異的上限」，如建物面積30坪，多了0.8坪就只計0.6坪(2%)
我的理解是少的面積建商不可能多蓋給我，多的面積我也不可能拆給建商
所以2%是「原本找補金額」的2%，如果房屋款每坪30萬
那就是0.8*30=24萬，2%就是24萬*2%=4800
目前因為找補金額沒談攏(畢竟從4千8~18萬差距太大)
建商說不付這筆錢就不交屋所以僵持在這邊
想請教大家有無其他的案例或解釋令之類的可以跟建商談的籌碼(?)
題外話
就我所知建商應該是依照建照圖尺寸蓋的，所以面積是用牆心計算
地政那邊測量似乎是用構造外緣去算，所以登記謄本的面積比當初合約面積來的大
因為我曾反應我這戶如果有多那是不是其他戶有少，建商則回我說全部每戶都有多
理論上建商沒有多蓋根本沒有虧，還咬定說面積增加了我有賺到總不能讓建商賠 (-_-
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※ 作者: less0700 2023-06-29 09:10:49
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推 Anyotw: 土地權狀沒少給你，只會計算房屋錢。嗯…零錢1F 06/29 09:13
→ twc94: 4800是算了2次2%耶...
2%上限 套你數字就是單坪30× 坪差0.6=18萬
面積計算方式合約裡面應該有 原則上共用牆取中線 專有牆取外緣2F 06/29 09:19
推 zxc9500304: 我沒有遇過 但網路查到應該建商是對的，但找補金額是建築 跟土地分開看，所以你金額應該是錯誤的6F 06/29 09:24
→ yhhy: 我當初有退，代書就說賣屋就知道是虧了
你用4800想跟建商買0.8坪你覺得合理嗎？賣屋時你會這樣算嗎？8F 06/29 09:28
推 namie1120: 這個行之有年了，應該沒有建商搞錯。11F 06/29 09:32
推 ivan7275: 建商是對的吧~網路查「預售屋 找補」不就有計算範例了嗎12F 06/29 10:24
→ benson502: 反過來想，如果是少0.8坪建商只給你4800？13F 06/29 10:25
推 kevin190: 建商的計算方法是對的，你的2%乘了兩次怪怪的14F 06/29 10:30
推 momomom: 要用4800買0.8坪XDDDDDDDDDDDDDDDDDDD16F 06/29 10:48
→ aesdu: 建商對，你錯。
反過來想，是少坪，不覺得可笑？？？17F 06/29 10:57
推 ppp0003: 又是一個自以為是理解合約，老話一句，不然雙方解約，建商原價買回，要嘛？得了便宜就乖乖繳錢吧。21F 06/29 11:12
推 nick45643: 0.8坪4,800 你覺得可能嗎 你2%算兩次是怎樣33F 06/29 15:50
推 PTTliang: 看來你的邏輯跟理解跟一般人不一樣35F 06/29 17:25
推 fly718: 2%算兩次你不覺得荒唐嗎XD36F 06/29 18:49
推 sqrt1088: 建商對，另外4800哪邊算兩次，看不出來@@39F 06/30 00:14
→ aesdu: 還有人沒看出哪裡有問題？
建商用總坪數的2%為上限找補。
原po想用0.8坪的2%找補。
中間差異巨大，總坪30坪與0.8坪 37.5倍XD
到底是XD～41F 06/30 08:41
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