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作者 junior020486 (軟蛋頭)
標題 Re: [新聞] 限貸令突襲、建商喊告 央行：基於職責已
時間 Fri Jun 30 22:37:29 2023

※ 引述《dog00730 (Dooooooooooog)》之銘言：
: 連結：
: https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4350079
: 內文：
: 〔記者陳梅英／台北報導〕建商不滿央行無預警出手打房，揚言提告政府施政違背信賴?
: 護原則，中央銀行業務局局長潘榮耀親上火線召開記者會表示，央行基於職責穩定國內?
: 融之責，提出審慎措施，並已多此提醒，非無預警，此外，央行也澄清限貸令並沒有溯?
: 既往，並已考慮換屋者權益。
: 央行6月宣布第5波選擇性信用管制，發布對八都第2戶的限貸，引起建商不滿。大台中不
: 動產開發公會會員大會29日通過臨時動議，將聘請律師並聯合台灣省不動產開發公會聯?
: 會，提告政府施政違背信賴保護原則。
: 對於建商控訴，中央銀行業務局局長潘榮耀說，這好像是央行第一次被告，但央行是基?
: 中央銀行法賦予維護金融穩定的職責，採取必要審慎措施。
: 潘榮耀解釋，央行推出第5波選擇性信用管制的原因，是看到全體銀行不動產貸款占總放
: 款比率仍高，且今年第1季自然人新申貸第2筆購屋貸款人數及占比，均較去年第4季增加
: ，以及自然人申辦特定地區第2戶購屋貸款的平均貸款成數居高且持續上升，貸款條件仍
: 屬寬鬆。
: 另外，這次規範已經考量換屋者權益，借款人清償名下第1戶房貸（如出售舊屋或以其他
: 資金來源清償），即不受貸款成數7成的限制；此外，央行規定是以借款人本人為規範對
: 象，並非以家庭歸戶辦理，不影響家庭其他成員申辦購屋貸款的權益。
: 央行並強調，此次規範並未溯及既往，購屋者（包括已簽訂預售屋買賣定型化契約者）?
: 果已進入向金融機構申貸階段，也就是說，借款人在這次規範修正前，已經向承貸金融?
: 構申貸並經錄案者，貸款條件得按錄案時規定辦理。                                : 潘榮耀說，央行2010年6月便曾實施特定地區第2戶購屋貸款規範，這次再次實施，而且?
: 將貸款成數由現行平均7.7成降至上限7成，相較上次規範上限6成，尚屬溫和，已考量換
: 屋者權益。
: 此外，央行從2020年12月起多次調整管制措施至今，央行持續於各次理監事聯席會議決?
: 新聞稿及立法院業務報告等，提醒社會大眾有關管制措施調整的可能性，並非外界所稱?
: 預警式實施管制措施。
: 心得：
: 最後的兩個小時 預售屋的趴踢要結束了嗎?
: 接下來應該是 1x和2x年 中古大樓的主場
: 預售屋不能玩 那就變成買成屋?
: 最近好多低總價的都不見了 蛋黃區默默成交


我說實話
央行別再唬爛了
金融穩定XD
信貸比房貸利率低跟我說金融穩定

不過央行這樣子搞，最後預售是建商哭哭
預售屋合約裡面都會寫
不可歸責於買賣雙方致貸款不足額時
百分之三十以內
建商要以同年限同條件提供貸款

但是建商提供貸款，做二順位抵押權設定
之後賣房子，沒先塗銷這筆，是不是下一手的銀行又不代償啦

最後我認真說，第二間限貸7成完全是無預警的
央行說有預警我也是笑笑
這個樣子，預售屋絕對量縮到哭
誰知道過一陣子會不會第二戶變成6成
建商才沒那麼87，最後都要原條件貸款給買方
所以你看購地量縮成那樣

等選完，大概就要解一解了
不然地方政府要怎麼籌錢撒幣


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※ 作者: junior020486 2023-06-30 22:37:29
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※ 同主題文章:
[新聞] 限貸令突襲、建商喊告 央行：基於職責已多次提醒
06-30 21:52 dog00730
Re: [新聞] 限貸令突襲、建商喊告 央行：基於職責已
06-30 22:37 junior020486
Re: [新聞] 限貸令突襲、建商喊告 央行：基於職責已
06-30 22:51 humbler
Re: [新聞] 限貸令突襲、建商喊告 央行：基於職責已
07-01 03:21 YAYA6655
Re: [新聞] 限貸令突襲、建商喊告 央行：基於職責已
07-01 09:37 SUhata
Re: [新聞] 限貸令突襲、建商喊告 央行：基於職責已
07-01 16:28 bearalex
推 kusomanfcu: 信貸比房貸低 就是標準的殖利率倒掛阿....
用美國房貸比喻就是5-1 ARM 低於15y fix1F 06/30 22:38
→ junior020486: 央行完全在亂屁XD3F 06/30 22:39
噓 rexluo: 阿平常不是在吹投資客財大氣粗不怕，小小的砍一成怕什麼沒錢跟人炒什麼房4F 06/30 22:48
噓 ZhuBeiCity: 沒現金跟人家買什麼房  滾拉6F 06/30 23:05
→ NTU303150195: 你現金多，分享一下贈與稅心得ㄅ7F 06/30 23:09
→ Tylose: 其實是有預警的，因為2021年9月的版本就明定作業辦法了
只是沒有明確說"七成"
所以跟公股銀行或很保守的銀行借錢，都會被刁到超沒人性同一間房子，以前可以8成起，現在跟你說不遠處有墓地不辦不然就是拿出王牌"鑑價保守" 直接開出比以前更低的條件
所以生意都跑去私人銀行，然後私人銀行還有滿水位的 XD8F 06/30 23:19
→ ZhuBeiCity: 連個七成貸款 整天哭天喊地 沒錢是要買個屁喔14F 06/30 23:22
→ Tylose: 已經簽約的成屋和預售屋，真的要排除，不然這是婊到人
雖然也是活該啦，但政府角度還是要排除比較好
換屋族的部分應該給換屋族更輕鬆的不受限程序
而不是搞得人家麻煩得要死15F 06/30 23:22
→ junior020486: 建商蠻多被婊到XD19F 06/30 23:25
推 kusomanfcu: 其實阿 有人在 QE 前把錢花光了就會變魯空了
板上不少這種
人啊 很簡單 看到別人賠錢 沒感覺 看到自已 沒機會賺到別人一直賺就很有感覺
悲憤覺青變覺中 以前的理由都是they 的錯，那時候還在唸書等，現在勒？根本活該
還不少 鬼扯 蛋 裝一起看懂 有投資有賺文章或推文內滿滿覺中味道，講的都幻想
爽啊 看到覺中悲憤就是爽20F 06/30 23:50
→ leptoneta: 虧多少 崩潰成這樣29F 07/01 03:39
噓 Sugimoto5566: 魯空總以為世界是繞著自己旋轉,要怪就怪父母沒讓魯空早一點知道世界的規則是怎麼走的
還以為社會像是在家或學校一樣總是能包容任性的自己30F 07/01 03:48
推 jejeyu: 差額30%以上，建商可以解約33F 07/01 09:08

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