看板 home-sale作者 jjoonnyy (jojo)標題 [心得] 房價真的只會越來越高時間 Sun Jul 2 10:31:14 2023
近三年， 斷斷續續一直在看房，
發現房價會變高， 主因買家真的太有錢。
主要有出價的是三間房， 我也只殺9折。
一間開價3800， 中古沒裝潢，比同年實登多500萬， 結果最後賣3800， 一毛不少賣出。
區域新高。
一間開2950， 比去年二樓實登多600萬， 結果2900賣出， 還全室（客廳，廚房， 三臥
室）漏水， 現況交房。區域次高。
一間開3280， 也是3280賣出。 區域新高。
真的， 完全賣家怎樣出， 連殺價都不殺就直接買了。 房價真的只會越來越高。
另外1500萬存款， 無家長後援， 買2950的房，壓力會太大嗎？ 裝潢還要3～400萬。 怎
樣算都覺得有點勉強。 感覺生活品質會降很多！
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※ 作者: jjoonnyy 2023-07-02 10:31:14
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[心得] 房價真的只會越來越高
07-02 10:31 jjoonnyy
→ niukb: 你不說你月薪多少 我們怎麼評估你壓力大不大 = =1F 07/02 10:34
200～300／年
→ kusomanfcu: 等下說月薪比家庭中位數高
然後是中產階級 怎麼可以買不起2F 07/02 10:35
→ kusomanfcu: 以上兩行說法 以前一堆40歲的在板上哭好幾年...5F 07/02 10:36
推 kenntrf: 好喔，還不把信用開到最大，買好買滿？7F 07/02 10:40
後來沒買，是因為屋主還有其他要求。
外加自己其實可以先跟家人一起住。
※ 編輯: jjoonnyy (223.140.238.88 臺灣), 07/02/2023 10:43:46
推 NSYSUEE: 大家都想搶吃蛋黃，蛋黃有最好的營養機能，搶都來不及了，怎麼可能讓給別人8F 07/02 10:46
噓 ganla: 房價要漲要跌都是政策決定，沒有所謂的一定會怎樣10F 07/02 10:46
推 kiriru: 跟小吃店加蛋一樣 不爽不要吃11F 07/02 10:49
※ 編輯: jjoonnyy (223.140.238.90 臺灣), 07/02/2023 10:50:58
推 AndrewWiggs: 依照一年跌10趴理論，這些買家現買現套，等個幾年你就可以對折再對折，輕輕把你也對折12F 07/02 10:52
→ jfw616: 一個國家的經濟一直成長...房價確實只會越來越高
台灣人均如果從3萬到8萬...自己想看看
房價有可能不成長嗎
但人均如果衰退甚至保持...那就不知道了14F 07/02 10:53
屋主還有其他條件！
→ lovingbase: 結果一戶都沒有買到！！！
房子5-10年就會賣掉了
不用想太多 很多人貸款都還沒繳就賣掉了19F 07/02 10:57
推 godted: 200-300range真大是科技業？今年我也是少150萬以上 哭啊22F 07/02 10:57
推 jinso7410: 無腦多:股 債 房 大宗商品 結案23F 07/02 10:58
推 cblade: 然後1X年屋，熱銷，價格還比去年高24F 07/02 10:59
推 suPerFlyK: 好地點好物件 不論從什麼角度看就是漲阿25F 07/02 11:01
推 Robben: 裝潢又不及26F 07/02 11:02
→ suPerFlyK: 窮人就不要想有人錢怎麼玩 太痛苦了 聽聽可以27F 07/02 11:02
推 keepaflash: 近三年大家都知道 這三間成交日期是何時比較重要28F 07/02 11:05
推 F1ower: 你是看哪個縣市？29F 07/02 11:14
推 ppbody: 接下來平均一年會跌10%，再等3年裝潢都幫你省了30F 07/02 11:23
推 gn0707107: 有1500 買3000輕輕鬆鬆啊
你三年前看房 跟現在看房 你就知道差距在哪了 三年前有上車 資產至少多30%以上！ 資產是靠時間累加的
你本業200-300算很高了 但是沒有不動產資產跟股票增長 你永遠是只靠本業 你嫌房子貴 ！買那些房子的 會比你笨？31F 07/02 11:24
※ 編輯: jjoonnyy (223.140.238.90 臺灣), 07/02/2023 11:32:18
推 Robben: 本業不會一直有競爭力 趁能賺的時候投資才是真
個人容易跨掉 這個社會沒這麼容易
不過講這些中年上班族應該沒什麼感覺就是38F 07/02 11:41
推 agvnol: 藏富於民，千萬不要低估散戶的財力41F 07/02 11:43
推 miauah: 不懂在糾結什麼…頭期兩成+裝潢抓200好了，800就能搞定
你抓300-400也是1000萬搞定，剩下那麼多錢還要找地方放，不然會越來越薄42F 07/02 11:43
噓 callhek: 為什麼一定要裝潢400萬45F 07/02 11:45
推 prostar: 醫師就趕快買吧！薪水成長有限…
買房自住品質上升啊！比起來租房跟家人住都不舒服吧46F 07/02 11:48
推 jonson: 1500萬歐印TQQQ 2330 AAPL 績效屌打買房套牢悲憤怒吼仔51F 07/02 12:06
推 minikai: 200-300年薪真的有點硬52F 07/02 12:13
推 jackred: 都有1500存款，代表很會賺，根本不用怕55F 07/02 12:22
推 CCOOGG: 那你快買阿 還猶豫啥 只會越來越高阿56F 07/02 12:23
噓 simat: 看就知道唬爛文，哪有開價一毛不殺買下去的。57F 07/02 12:25
我看得三個物件 ， 都是一星期左右就成交，似乎也滿熱門的。
推 f750502: 有點硬，你可以評估出完頭期跟裝潢以後剩下資金要來應付未來風險是否足夠？年收的區間太大，如果遇到年收比較低的時候會有快1/2都在付房貸，如果沒有後援的話抗風險的能力可能也要評估進去。58F 07/02 12:26
推 dennistao: 你收入條件很好啊，可以再看，但不要相信晚一年怎樣62F 07/02 12:43
推 ganninian: 每年1～2%通膨率 房價怎麼可能原地踏步 我常跟還沒買房同事說 有自住需求就趕快買 別再等 今天的高點就是明天低點 但有些等等哥看看姐聽不進去 依然相信屎味晚買一年賺一台賓士那套鬼話63F 07/02 12:46
推 CO2: 你也很有錢啊 看的標的物也高總價68F 07/02 12:55
→ roamer1005: 不用裝潢現省300
頂多系統櫃現成傢俱買一買即可69F 07/02 13:00
推 WiiSports: 先問台積電會不會倒，不會倒怎麼可能房價跌72F 07/02 13:16
※ 編輯: jjoonnyy (219.70.120.25 臺灣), 07/02/2023 13:33:14
噓 iceonly: 現金流+頭期款決定能買的房子，月收16萬房貸1/3大概可以貸1500，剩下的看你要留多少現金而已73F 07/02 13:32
推 Mithra: 買3000差不多啦 家具買一買就好75F 07/02 13:33
→ iceonly: 以這個case是上限沒錯，但總有其他房子好買吧76F 07/02 13:33
推 ethel617: 表示這些物件有這樣的行情，人家願意買單而已，不是什麼越來越貴77F 07/02 14:00
推 mt312: 股市不跌也是外因，超多的少年股神，人人財富自由79F 07/02 14:22
推 ltwo: 你的狀況很輕鬆阿 看不出來很勉強80F 07/02 14:32
推 sinedu: 買家具就能住得很舒服81F 07/02 14:50
推 tumusi: 貨幣一直貶值，股市殖利率越來越低，通膨高，台灣GDP一直成長，房子只能跟著趨勢走82F 07/02 14:58
→ Arbay1011: 長線來看房價都是漲 與其幻想小跌不如早點進場85F 07/02 15:34
推 placidnight: 房價越來越低的話，所有房貸的人都會被銀行催繳，甚至通縮，有腦子的政府都不該這麼做，緩漲才是最佳解。86F 07/02 15:53
推 wentasu: 房價在經濟正向發展的國家都是波浪向上的曲線，短期不一定賺，但長期帳面數字都會上漲。89F 07/02 16:07
→ cblade: 台灣科技業規模 錢只會越來越多
空空想辦法把科學園區趕出台灣吧91F 07/02 16:44
噓 ss88812: 好物件就是搶手啊 你嫌棄一堆結果還不是念念不忘
當下沒買到也不見得不好 無緣而已95F 07/02 17:30
認同， 真的就是好物件，
看了50幾件，就只愛這三件
但就是覺得不划算， 所以最後還是收手，
菜市場心態，沒殺到就是不爽。
推 rebecca226: 同樣有感；買房子要付仲介費，要花裝潢費，賣掉要付仲介費+稅金...再怎麼樣，也要往上墊個10%吧。墊高實登後，後面大家就比照辦理。所以覺得實登跟房地合一真是害人不淺99F 07/02 19:19
※ 編輯: jjoonnyy (223.137.153.45 臺灣), 07/02/2023 19:27:00
推 Robben: 房地合一才是腦殘政策 要課稅就跟你政府凹不賣103F 07/02 19:36
推 kevinhon: 社宅租房仔還幻想自己有1500萬all in什麼投資標的 XD104F 07/02 20:19
推 PTTPIG: 美對中經濟制裁，投資回流；加上萬年不變通膨為基底，漲105F 07/02 20:23
→ cphe: 看你頭期要付多少 每個月可支配所得扣掉房貸剩多少，看自己能不能接受就知道了吧106F 07/02 20:41
推 splendidpoem: 有人說買房不殺價是唬爛文？前兩年多頭時，買方為了搶物件還加到超過開價。即便是號稱漲勢停滯的今年，到現在已看過好幾個案子都是開價即成交價，一毛錢都沒殺，斡旋第二名的買家還跑去店頭鬧說他也可以加價。108F 07/02 21:02
噓 dxdy: 看到年薪200～300／年就可以噓了113F 07/02 22:33
好奇，噓的點是？
年薪200～300，
也比不上一個好爸爸！
我就只能靠自己買， 有小孩，
一年存100多就很厲害了
推 orz811017: 15000年收200-300隨便買吧= =115F 07/02 23:21
→ cocoi: 台灣都有通膨啊。結果5年過去一堆賣的比其他國家貴。也算世界奇蹟了116F 07/02 23:54
※ 編輯: jjoonnyy (219.70.120.25 臺灣), 07/03/2023 01:39:15
噓 KikiWi: 近三年近三年所以你是買過去還是買未來？
人均更好笑了，人均成長是經濟變好比較快還是人口下降比較快？人口少一半房價變五倍真合理118F 07/03 03:08
→ Best5566: 這種沒講地點的數字討論價值不高121F 07/03 05:17
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