作者
標題 Fw: [新聞] 囤房稅2.0 建商：不動產政策走火入魔
時間 Thu Jul 6 08:54:37 2023
標題 Fw: [新聞] 囤房稅2.0 建商：不動產政策走火入魔
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作者
標題 [新聞] 囤房稅2.0 建商：不動產政策走火入魔
時間 Thu Jul 6 08:42:39 2023
標題 [新聞] 囤房稅2.0 建商：不動產政策走火入魔
時間 Thu Jul 6 08:42:39 2023
1.媒體來源: 聯合新聞網
2.記者署名: 記者陳美玲、朱曼寧／台北報導
3.完整新聞標題:
囤房稅2.0再掀話題 建商：不動產政策走火入魔、全民集體受害
4.完整新聞內文:
針對政府擬祭出囤房稅改採全國歸戶修法，且非自住稅率最高達4.8%，對此中華民國不動
產開發公會全聯會理事長楊玉全昨（5）日抨擊，政府為了選舉，不動產政策已經走火入
魔了，並強調「建商是生產者、不是炒房客」。
產開發公會全聯會理事長楊玉全昨（5）日抨擊，政府為了選舉，不動產政策已經走火入
魔了，並強調「建商是生產者、不是炒房客」。
楊玉全分析，政府若將囤房稅改採全國歸戶的「戶數」來下重手，對於不是出於購買、並
沒有囤房動機者，一定會傷及無辜。例如因都更危老或其他合建分回、債權人承受擔保品
、起造人生產等情形，只因為「戶數」因而增加，就毫無例外的課徵囤房稅懲罰，這就是
亂課。
沒有囤房動機者，一定會傷及無辜。例如因都更危老或其他合建分回、債權人承受擔保品
、起造人生產等情形，只因為「戶數」因而增加，就毫無例外的課徵囤房稅懲罰，這就是
亂課。
楊玉全表示，政府如以囤房為由，全國一致逕為調漲房屋稅率，對於稅基高的縣市，將造
成嚴重的「稅災」，城市建設也會在重稅之下難以進行，重稅也變成民生沈重負擔，全民
集體受害。
成嚴重的「稅災」，城市建設也會在重稅之下難以進行，重稅也變成民生沈重負擔，全民
集體受害。
楊玉全強調，特別是「起造人」是投入勞力資本、配合政府都更危老政策，生產新屋的供
應者，蓋出來的新屋是生產、製造出來的「待售商品」，竟列為等同投資客購屋囤積居奇
的囤房稅課徵對象，在市場房屋已經難賣的困境下，全國建商以及從業員工，強烈質疑政
府政策，強調「建商是生產者、不是炒房客」，為什麼要把建商也當成炒房客？
應者，蓋出來的新屋是生產、製造出來的「待售商品」，竟列為等同投資客購屋囤積居奇
的囤房稅課徵對象，在市場房屋已經難賣的困境下，全國建商以及從業員工，強烈質疑政
府政策，強調「建商是生產者、不是炒房客」，為什麼要把建商也當成炒房客？
他指出，政府若要課囤房稅應該有排除條款，像是把因都更危老或其他合建分回、債權人
承受擔保品、起造人生產等排除在外，才能對症下藥。
專家認為，整體而言，調整稅率恐影響最大的，恐怕還是建商，尤其手上長期有餘屋的建
商，可能造成持有成本升高，獲利遭壓縮，苦日子怕不遠；另外，租金也恐應聲上漲，將
傷害租屋客。
商，可能造成持有成本升高，獲利遭壓縮，苦日子怕不遠；另外，租金也恐應聲上漲，將
傷害租屋客。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，該方案除最高稅率從3.6%變成4.8%之外，另
外一個重點是財政部將採全國歸戶，也意味著現行有心人藉由縣市稅率不同，沒有全國歸
戶達到節稅目的之作法將明顯減少，影響除了多戶持有者，也包括手上有長期庫存的建商
，且新屋影響比舊屋明顯。
外一個重點是財政部將採全國歸戶，也意味著現行有心人藉由縣市稅率不同，沒有全國歸
戶達到節稅目的之作法將明顯減少，影響除了多戶持有者，也包括手上有長期庫存的建商
，且新屋影響比舊屋明顯。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，多屋族常有出租狀況，該修法是否轉嫁調漲租金也
會是值得注意之處。
馨傳不動產智庫執行長何世昌也指出，政府課徵囤房稅後，外界誤以為加重稅負會讓囤房
族出脫手上房屋，但實際上屋主會將稅負成本轉嫁至租金、進而推升房租，導致租金走高
。
族出脫手上房屋，但實際上屋主會將稅負成本轉嫁至租金、進而推升房租，導致租金走高
。
專家解析，不少多屋族本身都是資產實力雄厚的人，以大安區30年老公寓為例，可能本來
要繳的自用房屋稅率為1.2%的話，假設一年大約1萬元的房屋稅，即便囤屋，變成4.8%，
那一年的房屋稅也不過4萬元，但若轉嫁給租客，就是一筆不小的負擔。
要繳的自用房屋稅率為1.2%的話，假設一年大約1萬元的房屋稅，即便囤屋，變成4.8%，
那一年的房屋稅也不過4萬元，但若轉嫁給租客，就是一筆不小的負擔。
5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
https://house.udn.com/house/story/5886/7280980
6.備註:
房客也不是傻子要是 8 坪大小租 1萬5 會有人租嗎?
--
擁有『單純、簡單、平凡』就是幸福，懂得即得。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.51.232.17 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1afWu3bJ (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1688604163.A.953.html
推 : 房價不會跌1F 101.12.89.23 台灣 07/06 08:43
噓 : 選前演戲，選後再漲30%2F 114.136.143.81 台灣 07/06 08:43
→ : 會怕 就是對了3F 27.240.192.32 台灣 07/06 08:43
推 : 才4.8課不課還要看地方 真的受害4F 59.102.217.129 台灣 07/06 08:43
→ : 笑死 加價賣而已5F 42.72.174.109 台灣 07/06 08:44
推 : 和黨演戲，選後再飆一波6F 111.240.34.183 台灣 07/06 08:44
推 : 建商不爽=做對了7F 125.229.247.14 台灣 07/06 08:44
推 : 選前演演猴戲而已 別怕8F 36.226.173.84 台灣 07/06 08:44
推 : 不爽你不要蓋房子呀9F 42.73.162.37 台灣 07/06 08:44
推 : 全民有自住宅的一起跌=一起受害10F 42.73.252.146 台灣 07/06 08:44
推 : 跟你說，還會漲，漲到跟香港一樣11F 210.61.214.220 台灣 07/06 08:45
推 : 不是說會繼續漲？有啥好怕12F 220.132.117.105 台灣 07/06 08:45
推 : 還不是在演戲 演到選後就不用演了ㄏ13F 1.168.153.243 台灣 07/06 08:45
→ : 房價漲好幾倍了才是全民受害吧 這稅徵得太晚了14F 1.200.171.15 台灣 07/06 08:45
推 : 再繼續演阿16F 1.200.153.149 台灣 07/06 08:45
推 : 建商：配合演戲17F 114.137.84.210 台灣 07/06 08:46
推 : 稅率一萬變四萬不夠 那就變八萬啊18F 27.53.136.96 台灣 07/06 08:46
→ : 哇操咧 原來臺灣建商都這麼關心咱臺灣人19F 118.150.49.59 台灣 07/06 08:46
→ : 建商跳腳就是做對了20F 36.227.44.161 台灣 07/06 08:46
噓 : 自住1.2%，囤房最低僅1.5%21F 1.161.84.157 台灣 07/06 08:46
→ : 民啊 你各位是不是感動到屁滾尿流了呢22F 118.150.49.59 台灣 07/06 08:46
推 : 演演戲 當我們都智障阿23F 111.252.183.82 台灣 07/06 08:46
噓 : 一起下去演24F 118.107.200.57 馬來西亞 07/06 08:46
推 : 演起來25F 49.159.182.191 台灣 07/06 08:46
→ : 你越皮我就打越兇26F 27.53.136.96 台灣 07/06 08:46
→ : 3.6%只多幾千幾萬而已，會痛嗎？27F 114.24.234.80 台灣 07/06 08:46
推 : 急就章的修法 就是這樣啊28F 223.136.55.224 台灣 07/06 08:46
噓 : 不爽不要蓋，都讓你們賺多少錢了，提高29F 61.228.223.82 台灣 07/06 08:47
噓 : 那關你屁事啊 你就生產你的啊30F 223.137.71.181 台灣 07/06 08:47
推 : 幹你娘的笑死，才4.8%是有屁用31F 118.160.149.150 台灣 07/06 08:47
→ : 一點稅率是在靠北三小32F 61.228.223.82 台灣 07/06 08:47
噓 : 好了啦！民進黨假打房，建商發假新聞唉唉叫，在那一搭一唱煩不煩啊33F 42.73.0.87 台灣 07/06 08:47
→ : 爽假痛 就是講這種的35F 1.200.143.144 台灣 07/06 08:48
推 : 又要被加5％房租了？36F 36.230.137.218 台灣 07/06 08:48
噓 : 一定要蓋嗎，剩下的土地拿去蓋國宅啊37F 27.53.24.203 台灣 07/06 08:48
→ : 那如果像日本的房屋持有成本那麼高，建39F 61.228.223.82 台灣 07/06 08:48
推 : 建商死越多越好。台灣才有救40F 223.136.110.199 台灣 07/06 08:48
→ : 商不就準備集體跳樓或服毒了，白癡41F 61.228.223.82 台灣 07/06 08:48
推 : 建商會這樣說肯定是好政策42F 61.61.87.97 台灣 07/06 08:49
→ : 炒房黨就是炒房黨 明年照樣下架你43F 1.200.143.144 台灣 07/06 08:49
→ : 8 坪 1.5 萬，不要懷疑，為了工作你會賭44F 61.231.13.203 台灣 07/06 08:49
→ : 4.8而已，轉嫁無敵45F 180.217.29.98 台灣 07/06 08:49
→ : 建商申請國賠補助建商 黨不是做不出來46F 118.232.21.202 台灣 07/06 08:49
→ : 表示做對了47F 36.238.138.230 台灣 07/06 08:49
噓 : 前幾天不是還在說市場沒有對手 建商要賺翻了48F 49.216.236.138 台灣 07/06 08:49
→ : 建商有跳樓自殺了嗎？沒有就是假打房50F 1.200.143.144 台灣 07/06 08:50
→ : 後面一定有暗招 黨的特性51F 118.232.21.202 台灣 07/06 08:50
→ : 建商跟綠圾的党又開始演戲囉52F 123.192.246.31 台灣 07/06 08:50
→ : 賣不掉就加價賣，絕非炒房53F 101.12.18.193 台灣 07/06 08:50
→ : 轉嫁多少 政府就再跟房東抽多少來補54F 49.216.236.138 台灣 07/06 08:51
→ : 還沒損失就哭 補助減稅方案一定安排好55F 118.232.21.202 台灣 07/06 08:51
→ : 貼房客啊56F 49.216.236.138 台灣 07/06 08:51
→ : 演演猴戲別當真57F 111.71.23.169 台灣 07/06 08:52
推 : 轉嫁不就好了，笑死 45%還是一樣轉嫁啦58F 101.9.194.137 台灣 07/06 08:52
噓 : 建商還沒跳樓都是假打房+1 跟政客在那演戲59F 27.53.137.21 台灣 07/06 08:52
→ : 國有地 加強版招標 減稅 補助 黨魂61F 118.232.21.202 台灣 07/06 08:52
→ : 記得柯市長最高好像3.6% 4.8%高嗎?62F 111.243.211.222 台灣 07/06 08:52
→ : 拉到20%就好了啊 租不出去直接認賠售63F 59.115.165.238 台灣 07/06 08:52
噓 : 奇怪，既然建商只是生產者，為何會這麼在意消費者的權益，好不偉大喔，幹64F 211.23.42.229 台灣 07/06 08:52
→ : 還是要房租漲到一百萬?
4.8%還能漲房租喔 那繼續拉高稅基稅率阿66F 59.115.165.238 台灣 07/06 08:52
4.8%還能漲房租喔 那繼續拉高稅基稅率阿66F 59.115.165.238 台灣 07/06 08:52
推 : 笑死 再演啊68F 98.237.136.175 美國 07/06 08:53
→ : 用新聞喊話 不要怕 轉嫁就好 稅率不夠~~69F 59.115.165.238 台灣 07/06 08:53
推 : 不是炒房客.....哈哈70F 39.12.96.9 台灣 07/06 08:53
推 : 建商哭一下 優惠政策秒補上71F 118.232.21.202 台灣 07/06 08:53
→ : 會怕喔，還不快課就對了72F 101.9.114.213 台灣 07/06 08:54
推 : 4.8是羞辱 建商生氣了73F 118.167.192.143 台灣 07/06 08:54
推 : 在演戲而已，都七年了，現在民調危險才在74F 180.177.0.105 台灣 07/06 08:54
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: YOPOYOPO (180.177.36.122 臺灣), 07/06/2023 08:54:37
→ : 魯空建商，只會漲好嗎？1F 07/06 08:56
推 : 都漲到天上去了才在演2F 07/06 09:03
推 : 兩邊都在演....做點面子給政府...3F 07/06 09:06
→ : 不會加價賣喔，什麼魯空建商4F 07/06 09:08
推 : 加價賣5F 07/06 09:13
推 : 還在演6F 07/06 09:15
→ : 交易稅不行，現在囤房稅也不行，那要不要乾脆房地產全免稅XD。這反應就像是房仲說：這個價格屋主不可能會同意啦7F 07/06 09:16
→ : 稅收拿來補貼租金，房東漲租拿回自己繳的稅。9F 07/06 09:16
噓 : 建商沒炒房?呵呵10F 07/06 09:33
推 : 怎可能，本版說房租會漲11F 07/06 09:43
推 : 選舉前演演戲吧!給點面子給政府,辛苦了~12F 07/06 09:49
→ : 你蓋房子的，囤房稅、租金變貴關你建商什麼事？前幾年都沒聽你關心房價高漲的議題，現在卻開始在意民眾是吧13F 07/06 09:59
噓 : 有故意封盤的不抓嗎？15F 07/06 10:08
推 : 建商不爽=做對了16F 07/06 10:50
推 : 順勢漲房租不好嗎？幹嘛這麼氣？17F 07/06 11:07
→ : 哪次這種政策不是建商出來喊跳腳空空就說做對了,結果之後房價繼續漲,空空繼續罵政府圖利建商吵房XD18F 07/06 11:19
→ : 不是阿你們各種酸，也沒看房版投資客覺得是德政耶20F 07/06 11:27
噓 : 囤屋只要出租也不會被加稅啊 誰叫你傻不租人21F 07/06 11:42
噓 : 你也只能投一票，還會唉，就表示還能接受！22F 07/06 12:18
推 : 建商也在演戲Xd23F 07/06 12:22
推 : 建商配合演戲罷了 長期還是向上 怕三小24F 07/06 13:18
噓 : 好狂喔 囤房跟社宅 加限貸升息 民進黨你好棒 全開模式耶先跌30趴 5年長空25F 07/06 13:18
→ : 房租最好全部轉嫁 低端北漂滾出台北27F 07/06 13:19
→ : 選前大家演演猴戲 不用太認真好嗎？28F 07/06 15:48
推 : 房蟲死好啦29F 07/06 16:02
推 : 選舉到了 突然好多戲精30F 07/06 16:06
推 : 全民受益，炒房者受害而已，接下來崩跌進行式31F 07/06 17:16
推 : 建商是生產者不是炒房客 結果都做一模一樣的事??32F 07/06 20:30
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