作者 Mate8 (人森好難)標題 [請益] 星展銀行40年與理財型房貸問題請益時間 Thu Jul 6 22:24:46 2023
各位30cm、萬戶侯大大晚安，小弟其實已經跟專員問得差不多了，但怕自己理解有誤
想來梳理一下專員的對話與自己的理解是否有出入：
原始條件：
原本在其他銀行貸款800萬、30年，無寬限正常月繳，利率從1.31升到現在2.06
希望達成條件：
攤成40年，增加月金流，用以投資
目前問到條件：
問來問去只有星展最乾脆給出轉貸40年，因為房子漲了兩百萬，業務給出兩個方案
1.原800萬平轉，利率2.33%
2.原800萬平轉，利率2.25%，另給理財型房貸(透支型)3.7%，額度就漲價的200萬
一年一約，自動續約最長20年，每年約到可取消
也就是我我800萬是用2.3%，40年去本利攤每月固定還
200萬理財房貸是有動用才還，本金加利息(也可以不還本金持續還利息)
我的理解是:
1.我沒有短期資金投資周轉需求，理論上不需要申請理財型，但申請了可以壓低利率，所
以我想申請，然後我完全不動用200萬理財型房貸，這樣我每月就只需負擔800萬的本金
與利息，這樣理解應該沒有錯吧?
2.如果我一年後直接取消200萬理財型房貸，應該也就單純把200萬額度還給銀行，不會加
進800萬變成1000萬本利攤，或者變成第二筆200萬但必須本利攤第二筆貸款吧
不知道有沒有萬戶侯在星展也是辦這種本利攤+理財型的貸款模式呢?
謝謝各位高手指點小弟這個菜雞
不過星展需要的證件好少，幾乎就個人證件給出去就能辦到底了，估價也比其他銀行
高，真有這麼輕鬆順利嗎....XD
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※ 作者: Mate8 2023-07-06 22:24:46
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※ 編輯: Mate8 (220.132.234.59 臺灣), 07/06/2023 22:27:26
推 kagaya: 板凳 之前去其他銀行問轉貸40年都不給轉1F 07/06 22:27
他有挑明35歲以下才給40年，利率偏高，中信給35年，利率一樣2.06，但算完月金流差異
與年化報酬，還是40年利率高一點勝
※ 編輯: Mate8 (220.132.234.59 臺灣), 07/06/2023 22:28:56
推 hellogym: 辦第二個阿 理財型沒用到就不會算利息
你也不用取消阿 給你200萬能隨時用錢的放在那邊不好嗎?2F 07/06 22:41
應該會辦第二個無誤，所以那兩百，也不是甚麼本金，不用按月還就對了
※ 編輯: Mate8 (220.132.234.59 臺灣), 07/06/2023 22:46:54
推 hellogym: 是的 理財型房貸你沒用就不用還
即便動用 也只需要還利息 而且利息是以日計算的4F 07/06 22:53
所以直接不給寬限期，叫你用永動機這樣XD
理論上應該星展吧.....鬆到我覺得 這樣真的可以嗎?
不過也有聽到分享星展是解說的時候很趕給 辦起來另外一回事
所以我也不敢保證真的好辦
推 qqq7840: 但每年應該都會有一筆理財房貸的開辦費？7F 07/06 23:04
推 hellogym: 沒有啦 理財型哪有開辦費 想太多喔 都自動續約的
但他每年會偷看一下你的聯徵 看一下你信用XDD8F 07/06 23:09
感謝hellogym耐心解說
※ 編輯: Mate8 (220.132.234.59 臺灣), 07/06/2023 23:25:27
推 flybob: 理財型現在利率這麼高喔？12F 07/07 01:31
我額度少啊，才200
你額度1000應該還是很殺
至少專員說可以給地板利率
※ 編輯: Mate8 (220.132.234.59 臺灣), 07/07/2023 10:08:27
推 l90289312: 你的理財型利率有點高，我是3%出頭而已，額度也是200出頭。 理財型用起來很靈活，適合在股市7進7出XD13F 07/07 11:14
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