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作者 KrisNYC (Kris)
標題 Re: [閒聊] 十年級都有得繼承 房子要租誰賣誰
時間 Fri Jul  7 13:15:08 2023

基本上這是一個線性變動的問題
通膨3%來計算的話

10年後的名目價格大概 138%
20年                 186%
30年                 250%
40年                 336%

理性來說現在SRC造價大概20萬+土地
因為有些早期取得土地成本低一點
今天開始蓋的SRC新房子 地板價大約就是20+N

10年後 27+N 40年後67.2+N

N=土地價值

市場如果需求少 會少蓋 但不會賠錢賣
如果你想要買一個新房子
40年後名目價格就是67.2+土地價起跳

中古屋 在你想要的區域比價效應
多半視屋況地段 會是新房子的789折價

沒人要的地方才是也許外勞
也許低收會去住的地方
aka一些YTer開箱的什麼多便宜的日本房子

參照日本就可以了 都會區漲翻
真鄉下幾乎0元送你拜託你去住
邊邊角角的還可以的蛋白
就這些比較窮的中國/台灣移民去買

唯一例外情況 是發生長期通縮
這個目前來說萬一發生了
大概率會被大印鈔搞成停滯性通膨或惡性通膨

所以基本上名目數字只會更高 不會更低
但實際購買力每個時代都不太一樣 就比較不一定

※ 引述《HAHAHUNG (哭阿)》之銘言：
: Ceca大神開示
: 九年級、十年級長大之後競爭更激烈
: 房價更上漲到天空，要買房幾乎絕望
: 不過身邊的十年級小朋友們，幾乎有房能繼承：
: 像我們家雙寶
: 有阿公阿媽的台北房一間、店面一間
: 加上本魯成家後不想等繼承，又買一間新北大樓，因為生兩個所以之後還要再買一間
: 親戚們的小孩也都至少能繼承一間以上
: 縱使買不起甚至租不起 日子還是能過
: 反而是我們七八年級的投資房
: 在我們往生之後留給他們
: 會不會找不到租客或買家，卻還是得每年繳稅
: 造成小孩的負擔呢？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.12.160 (臺灣)
※ 作者: KrisNYC 2023-07-07 13:15:08
※ 文章代碼(AID): #1afvzUFY (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1688706910.A.3E2.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 十年級都有得繼承 房子要租誰賣誰
07-07 12:11 HAHAHUNG
Re: [閒聊] 十年級都有得繼承 房子要租誰賣誰
07-07 13:15 KrisNYC
Re: [閒聊] 十年級都有得繼承 房子要租誰賣誰
07-07 13:54 NTU303150195
Re: [閒聊] 十年級都有得繼承 房子要租誰賣誰
07-07 14:20 abc5588646
Re: [閒聊] 十年級都有得繼承 房子要租誰賣誰
07-07 15:47 TheDream
Re: [閒聊] 十年級都有得繼承 房子要租誰賣誰
07-07 16:23 mayu1230
Re: [閒聊] 十年級都有得繼承 房子要租誰賣誰
07-07 17:58 spermbox
Re: [閒聊] 十年級都有得繼承 房子要租誰賣誰
07-07 19:44 yychiuchang
Re: [閒聊] 十年級都有得繼承 房子要租誰賣誰
07-10 14:57 pauljet
推 hellogym: 讚的1F 07/07 13:18
推 qqphor: 便當100會變138嗎2F 07/07 13:18
→ KrisNYC: 便當我覺得一定超過吧...3F 07/07 13:19
→ hellogym: 10年前雞腿便當多少？ 現在多少？4F 07/07 13:19
推 esproject: 館長便當都快300 了5F 07/07 13:20
→ KrisNYC: 本來cpi裡面外食就是在拉高平均 壓低平均的是資通電產品拉低的還有很多人覺得很靠北的住房成本aka房租指數...6F 07/07 13:20
推 yiliang1107: 推8F 07/07 13:21
→ qqphor: 哈哈，我都想說明年便當150起跳9F 07/07 13:21
推 GGFACE: 確實10F 07/07 13:28
推 aa00788: 全部開槓換成資產抗通膨 沒做的準備死去11F 07/07 13:29
推 zzz50126: 西門町玉林雞腿 10年120變16012F 07/07 13:31
※ 編輯: KrisNYC (220.130.12.160 臺灣), 07/07/2023 13:35:05
推 pauljet: 台南阿堂300元13F 07/07 13:51
推 bustinjieber: 紙幣數字是最沒意義的東西，
這只是發明出來用於交換物品的媒介而已
哪時後會有大變化都很難說，
但土地是真實存在的14F 07/07 14:40
→ jerrylin: 你沒想過以後政府拍賣的土地會變便宜的問題嗎........今年已經一堆底標都流拍了捏18F 07/07 18:27
推 DMstar: 土地是法律（政府）給你權利
不然誰拳頭大就誰的20F 07/07 22:52

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