作者 ggcrick (唱歌會走音)標題 [請益] 請問提前還款利息怎麼算？時間 Fri Jul 7 20:27:26 2023
目前有兩個提前還款的計畫，可是不太清楚利率怎麼算，覺得這問題滿笨的，可是真的沒有概念。
1.原本每個月還三萬，打算每個月再多還兩萬，請問這樣是不是每個月需要的還款額會一路減少呢？還是只是還款時間變短了。能不能指定這兩萬要用來還本金？
2.另外有一百萬存款，如果全部先拿去還房貸，未來每月要繳金額是不是變成當初的貸款-100萬然後同樣三十年來計算每月還款金額？
謝謝大家
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※ 作者: ggcrick 2023-07-07 20:27:26
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→ proudC: 1.一路減少，提早還得就是還本金 2.yes1F 07/07 20:41
推 shena30335: 每月扣款時不是都會給你對帳單？有期數、本金、利息先還當然可以還本金，欠的本金越快減少利息當然就減少4F 07/07 20:47
→ ggcrick: 回樓上。因為我還沒開始多還，想先算清楚
原來多還直接還本金可以減少利息。那想問如果直接先還一半，未來降息需要錢再轉增貸出來是不是比較划算？6F 07/07 20:50
→ shena30335: 你每個月多還2萬本金,可能下個月利息才少個幾十一百的當然積少成多啦9F 07/07 20:53
→ ggcrick: 主要是沒打算投資，每個月現金流有多，可是也還不夠再多買一間。11F 07/07 20:55
→ shena30335: 先還一半當然可以，至於划不划算就看你怎麼操作了
沒打算做其他投資的話提早還也是不錯啦13F 07/07 20:56
→ IBIZA: 隨便買什麼都比利息高啊15F 07/07 21:02
推 mypower: 有些不是有限定前幾年不能多還不然要違約金？16F 07/07 21:06
推 wan8088: 你能穩定還三萬的話 可以改20年？17F 07/07 21:27
→ ggcrick: 不是每年都穩定現金流，不敢一下改二十年18F 07/07 21:43
→ roamer1005: 不用改吧。20年利率跟30年是一樣的
改了有什麼差別嗎19F 07/07 21:54
→ wentasu: 建議你多的現金流定期定額投資ETF吧！不要擔心短期的漲跌，0050抱緊一點，一個月若能固定投資2萬，七年後很不得了。21F 07/07 22:23
推 prostar: 兩萬會拿去還本金沒錯24F 07/07 22:43
推 jerry19123: 最簡單真的就是定期定額0050肯定穩定2%以上25F 07/07 23:25
推 han418: 有些銀行要主動打去調帳，不然只會當一般溢繳 完全沒省到利息26F 07/08 00:17
推 oceanfishwu: 台銀在網路銀行有一個額外還本的功能可以直接還本金，如果你也有申請網銀的話可以確認一下你貸的銀行有沒有類似功能28F 07/08 00:37
推 cym1011709: 多的現金流還房貸就是當2多%的投資，然後要買房時再增貸出來即可31F 07/08 12:46
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