作者
標題 Fw: [新聞] 我家房價不能跌！——日本政府用漫畫宣
時間 Sun Jul 9 19:02:04 2023
標題 Fw: [新聞] 我家房價不能跌！——日本政府用漫畫宣
時間 Sun Jul 9 19:02:04 2023
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標題 [新聞] 我家房價不能跌！——日本政府用漫畫宣
時間 Sun Jul 9 14:25:56 2023
標題 [新聞] 我家房價不能跌！——日本政府用漫畫宣
時間 Sun Jul 9 14:25:56 2023
https://www.peopo.org/news/644009
我家房價不能跌！——日本政府用漫畫宣傳節能對房產價值有多重要（上） | PeoPo 公民新聞
![[圖]]()
*圖說：日本國土交通省解說最新住宅節能規定的漫畫。（來源：官網）
文/宋瑞文(媽盟特約撰述)
在台灣，關於能源的討論多半停留在電力來源，例如火力或再生能源，對於開發哪種電源的討論尤其熱烈。至於能源 ...
![[圖]](https://www.peopo.org/files/public/styles/fb_meta_image/public/images/842/Screenshot_20230709_134056.jpg?itok=qlO6_Fz4)
文/宋瑞文(媽盟特約撰述)
在台灣，關於能源的討論多半停留在電力來源，例如火力或再生能源，對於開發哪種電源的討論尤其熱烈。至於能源 ...
我家房價不能跌！——日本政府用漫畫宣傳節能對房產價值有多重要（上）圖片見網址
*圖說：日本國土交通省解說最新住宅節能規定的漫畫。（來源：官網）
在台灣，關於能源的討論多半停留在電力來源，例如火力或再生能源，對於開發哪種電源
的討論尤其熱烈。至於能源供需裡同樣很重要的節能，相對來說乏人問津。
另一方面，日本國土交通省在今年用上漫畫宣傳住宅節能，生怕國民買錯房子，過不了幾
年便因為節能程度過時而房價下跌！
日本在2022年6月17日公佈了「建築物節能法修正案」，預定在2025年4月實施，屆時所有
新建住宅都有符合節能標準的義務，包括提升建商與建築師的節能義務在內，種種建築節
能的相關制度將陸續推行。
新建住宅都有符合節能標準的義務，包括提升建商與建築師的節能義務在內，種種建築節
能的相關制度將陸續推行。
然而，對於一般大眾而言，建築節能的提升對生活的影響為何，或者細查會看到的各種建
築節能術語等等是什麼概念，恐怕還是一頭霧水。
有鑑於此，國土交通省在2023年2月下旬，發放漫畫小冊「等等，選擇房屋的標準變了！
」用淺顯易懂的漫畫，以打算購買房子的家戶為對象，宣傳節能標準在購屋時的重要性。
漫畫一開始，一對夫妻帶著孩子正在參觀住宅展示場，先生說：「不管哪間房子好像都理
」用淺顯易懂的漫畫，以打算購買房子的家戶為對象，宣傳節能標準在購屋時的重要性。
漫畫一開始，一對夫妻帶著孩子正在參觀住宅展示場，先生說：「不管哪間房子好像都理
所當然地具備防震對策呢。」話音未落，一位叫做ZEH的超人跳出來說：「只是耐震還不
夠。今後ZEH會成為節能住宅的標準！！」
所謂ZEH，是指零耗能房屋，英文寫作Zero Energy House（ZEH），亦即透過建築節能，
降低房屋需要的用電量，低到等於或小於房屋自身發電量（太陽能板等）的程度。簡單地
說，是可以單靠自己發電，基本上不用另外買電的房屋。
降低房屋需要的用電量，低到等於或小於房屋自身發電量（太陽能板等）的程度。簡單地
說，是可以單靠自己發電，基本上不用另外買電的房屋。
*圖說：日本住宅節能標準，在近年內便會階段性地逐步升高，圖中黃色部分是2030開始
實行的ZEH標準。（來源：國土交通省）
ZEH超人緊接著解釋，在2025年，現在的節能住宅，會變成節能的最低標準。而且，到了2
030年，這個最低標準，會變成ZEH水準的節能住宅。然而，像這樣抽象的說明，讓主角的
一家人有聽沒有懂。
030年，這個最低標準，會變成ZEH水準的節能住宅。然而，像這樣抽象的說明，讓主角的
一家人有聽沒有懂。
ZEH超人：「簡單來說，在2025年，只是勉強滿足當下節能標準的房子，到了2030年就會
變成『過時的房子』了！在補助跟貸款優惠上會吃虧，資產價值瞬間滑落....」
這對夫妻聞言大驚，嘆息地說：「...確實，就像耐震標準，沒有人會特地去買舊標準的
房子，房價會受影響。到目前為止的房屋，很快就趕不上時代了。」ZEH超人直接說：「
現在要買就要買ZEH水準的節能住宅。」
房子，房價會受影響。到目前為止的房屋，很快就趕不上時代了。」ZEH超人直接說：「
現在要買就要買ZEH水準的節能住宅。」
*圖說：標準過時的房產，其資產價值將會縮水。（來源：國土交通省）
只是，購買超越目前節能標準的房子，感覺好像很貴，這對夫妻心想：「要多2-300萬日
幣吧。」ZEH超人對此表示，最近成本已經沒有那麼高了。
從現在的節能住宅提升到ZEH水準的節能住宅，只要40-70萬日幣。「而且，提高了隔熱性
能，加上採用能源效益高的設備，一年可望減少4.6萬日幣的電費瓦斯費等能源費用。如
果再加上太陽能板，能源費用還會再降低。」
能，加上採用能源效益高的設備，一年可望減少4.6萬日幣的電費瓦斯費等能源費用。如
果再加上太陽能板，能源費用還會再降低。」
*節能程度對於住宅能源費用的影響。（來源：國土交通省）
能源費用會降低到多少呢？以現在的節能住宅為標準，並以東京都的房子為例，一年能源
費用設算為239000日幣，提升到ZEH水準的話，降至193000日幣，亦即前述的4.6萬日幣，
再加上太陽能板的話，降至153000日幣，等於再減少4萬日幣。（上圖）如果在北海道，
現在的節能住宅，跟有太陽能的ZEH水準節能住宅，能源費用的差距更高達18.6萬日幣。
而且，加裝太陽能板也不一定要出錢買，以出租屋頂的形式，可以免除初期設置成本哦。
費用設算為239000日幣，提升到ZEH水準的話，降至193000日幣，亦即前述的4.6萬日幣，
再加上太陽能板的話，降至153000日幣，等於再減少4萬日幣。（上圖）如果在北海道，
現在的節能住宅，跟有太陽能的ZEH水準節能住宅，能源費用的差距更高達18.6萬日幣。
而且，加裝太陽能板也不一定要出錢買，以出租屋頂的形式，可以免除初期設置成本哦。
（待續）
6.備註:
對於能源台灣吵來吵去的多半都是怎麼發電，至於怎麼省電也只有停留在關冷氣或換LED
燈這類的，住宅的節能標準，似乎從未成為討論話題或政見焦點。@@
→ : 日本空屋率超高 很慘1.174.130.65 台灣 07/09 14:26
※ 編輯: honkwun (101.10.7.56 臺灣), 07/09/2023 14:27:34推 : 先進國家1F 42.77.122.140 台灣 07/09 14:27
※ 編輯: honkwun (101.10.7.56 臺灣), 07/09/2023 14:28:05→ : 而且是那種沒人維護變廢墟那種 影響安全跟衛生2F 1.174.130.65 台灣 07/09 14:28
推 : 台灣不適用 一年省四万円 十年才回本一半建置費用 台灣十年房價是要怎麼跌4F 27.53.33.5 台灣 07/09 14:30
→ : 日本人又不愛買二手房。7F 36.235.101.60 台灣 07/09 14:33
→ : 台灣空屋率實質逼近日本8F 114.35.118.223 台灣 07/09 14:35
噓 : 台灣老房子還是漲 不怕過時9F 180.177.33.135 台灣 07/09 14:36
→ : 直接電價漲100%就好了，生命會自己找出路10F 219.85.20.20 台灣 07/09 14:43
→ : 在台灣10年房子可能漲個500萬，節能省大概10萬，誰ㄊㄇ會去管節能阿11F 223.137.49.189 台灣 07/09 14:43
噓 : 國防部抗蛋板：？？13F 180.217.136.212 台灣 07/09 14:51
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: YOPOYOPO (180.177.36.122 臺灣), 07/09/2023 19:02:04
推 : 確定不是側翼日本支部產製的文章嗎...？1F 07/09 19:08
推 : 台灣頂多重視921後增強建築強度的房吧2F 07/09 20:07
推 : 舊矮房 Vs 新矮房3F 07/09 21:47
噓 : 垃圾媒體就是這樣子下標題的4F 07/09 22:21
→ : ZEH的房子也太便宜了吧
傻了才繼續在台灣買房子5F 07/10 00:53
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→ : 媽媽氣候行動聯盟 理事長富邦老闆娘蔡陳藹玲
合理推測富邦集團要推綠能住宅了 哈哈哈7F 07/10 09:09
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推 : 台灣老屋比日本老屋還老爛危 結果貴的跟啥一樣9F 07/10 10:16
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