回看板
Disp BBS
作者 jamo (hi)
標題 Re: [閒聊] 養套殺再現　新竹「中人」A錢落跑事件炸
時間 Mon Jul 10 12:42:47 2023

※ 引述《LinuxKernel (Linus Torvalds)》之銘言：
: 養套殺再現　新竹「中人」A錢落跑事件炸鍋
: https://house.ettoday.net/news/2535540
: 文／《住宅週報》社長陸敬民
: 前幾年房市大熱，不少熱門預售案一開案就秒殺，還有民眾連夜大排長龍預約看屋，形成
: 一門「中人帶貨」的特殊生意。這類房市中人就跟黃牛一樣，消費者要先付錢當入場券，
: 才能進到接待中心看房子。
: 這種畸形現象最早就是從新竹發展出來，過去新竹房市還不熱門時，就有一些投資客專門
: 做轉紅單的生意，專找新竹有案量、有口碑的建商，以略低於市價0.5~1成的價格先賣給
: 投資客，讓投資客之後不論是轉紅單還是交屋後轉賣，都可以賺價差，在新竹投資客小圈
: 圈內一時蔚為風潮。
: 而形成這股歪風的主因就是竹科人沒時間看房，也沒時間針對建案研究，加上個案一公開
: 就被搶購一空。透過中人的代理人制度購屋，購屋前有中人幫忙整理個案資料，還能用略
: 低於市價的價格購屋，讓新竹這種特殊房市關係蓬勃發展。
<del>
: 新竹的畸形房市終於玩火玩過頭要爆開了嗎??
撇開詐騙的不講

新竹預售案房市的中人
是很正常的自由市場興起的需求
會被各種批評,
完全是非常典型的政府規定
導致的管制失靈結果

新竹預售案是這樣
建商希望在大前期,
就是甚麼規劃都還沒定案,
連坪數規劃都只是a4紙寫一寫的
紅單時期
可以先給嗅覺敏銳的投客/vip
進行市場測試
共同承擔風險並分潤
這個時候因為有相當程度的風險
一般自住客根本不會進場

但投客/vip 願意與建商承擔風險
並獲取風險溢酬
這就是很常見的商業操作手法

預售屋市場大致上是偏完全競爭市場
沒有甚麼壟斷的問題
建商願意賣,投客願意買
中人辛苦的收集資訊跟買方
買方也願意付中人費節省精力與時間
全部都是自由意志
我是不懂這個歪風跟畸形在哪

說到底還不是自住的
看到別人早進場賺錢不爽
但問題是那是風險財
給你你也不敢賺
很多人都這樣,看人賺不爽
就得把每條普通人賺錢的路子都堵上
最後就是政府財團賺~
房地合一就是最明顯的例子


整件事唯一的問題就是不合規
按照不動產仲介經紀條例
要居間銷售有一連串規定
當中最難的就是要有銷售委任

問題建商都是大公司
根本不可能拿大小章出來
到處蓋這種爛大街的銷售委任約
更不用說建商連要賣甚麼
都還可能規畫中
怎麼簽委任銷售?

所以被制度卡死,
但需求還是存在,自然轉入地下
再來罵亂像跟畸形
就跟性交易合法化一樣
明明合法了但沒專區
拿社維法搞你!
台灣就是這麼假掰


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.71.161 (臺灣)
※ 作者: jamo 2023-07-10 12:42:47
※ 文章代碼(AID): #1agun9CP (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1688964169.A.319.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 養套殺再現 新竹「中人」A錢落跑事件炸鍋
07-10 11:51 LinuxKernel
Re: [閒聊] 養套殺再現 新竹「中人」A錢落跑事件炸鍋
07-10 12:42 jamo
噓 sactar: 阿就炒作啊...不給炒生氣了？1F 07/10 12:47
推 alexstag: 其實不爽有中人可以不要買…但是人就是這麼無聊，
案場能走進去的
不想買，一定要買大家都買不到的才爽，還要比別人
便宜2F 07/10 12:47
噓 zuan: 中人正常？ 責任在政府？ 哇太厲害了6F 07/10 12:50
推 ru04hj4: 新竹不是隨便賣嗎7F 07/10 12:52
推 KrisNYC: 這個有點微妙　扭曲市場就是會有亂象　雖然這個介入扭曲的出發點應該是好的　維持金融穩定和不要房價暴起暴落8F 07/10 12:53
問題是新竹房價就是長期低估
這幾年的暴漲才算符合了它的身價~

→ KrisNYC: 大陸也一樣嘛　幾年前規定只能照指導價　結果呢
就變成你要付帶路錢和紅包　或買房子之外加購藝術品10F 07/10 12:53
噓 icemaydays: 當然生氣啊，自由經濟哪個商品不炒作的，你有待過資本市場嗎？ 是要共產了嗎？12F 07/10 12:54
→ KrisNYC: 房子是照指導價賣你　但你只準備指導價的錢　搖號搖到你你還是買不到　
https://www.youtube.com/watch?v=oIfCuFPBjl4
新竹那些熱門區域照供需　基本上就是跟香港一樣
你大家要排隊拿身分證去排　根本沒什麼給你想的空間14F 07/10 12:55
推 NTU303150195: 低能兒不管，買貴買不起都是你們的錯19F 07/10 12:58
→ KrisNYC: 排到你　剩什麼　你要不要簽 90秒決定　不要就下一位了我是不知道這樣有沒有比較好　20F 07/10 12:59
推 miauah: 在疫情期間，新竹熱門區域預售是看不到的，沒開案就賣光了，剛需只好找中人，並不是因為前期沒人買單..是根本沒管道22F 07/10 13:02
那你想想,建商難道是白癡?
為甚麼不加價賣給自住?
而要便宜賣投客
或者讓中人抽一手?

噓 mp60707: 笑死 對拉買賣毒品也是因為有需求拉24F 07/10 13:07
噓 n29287764: 新竹中人0風險25F 07/10 13:09
噓 icemaydays: 所以買房=吸毒，神邏輯，你要不要聽聽自己在講什麼26F 07/10 13:15
推 miauah: 建商恐怕也失算了，惠宇高鐵第一期40萬上下，開案當天秒結案，惠宇的業務也跟我說公司定價策略錯誤，錢都被投資客賺走了。第二期直接開70幾萬27F 07/10 13:17
業務的話你也信?
所有建商都有市調人員
附近建案哪個賣多少賣怎樣
個個都有小本本記得一清二楚

第一線的小業務會知道
公司的訂價策略?
你也太容易相信別人哩

推 JomboCA: 照你說還不如將中人換成房仲還相對保障些30F 07/10 13:23
→ MacD89: 有本事就自己去當中人啊 以為交朋友搏感情不用花時間成本喔 竹科多的是時間比中人還貴的 有剛需找中人很划算31F 07/10 13:27
※ 編輯: jamo (36.231.71.161 臺灣), 07/10/2023 13:36:13
推 zhi5566: 兩年前的 投客賺你200 你賺增值800 還好啦 大家賺錢
我朋友資金有限跑去買南寮 很認命不搶竹北 一坪18吧
現在都30up 富宇還敢開40 你在新竹沒跟到 是智商問題33F 07/10 13:34
推 miauah: 我不是只聽業務的片面之詞，當時附近區域繞一圈，惠宇開價特別容易入手36F 07/10 13:40
噓 dreamfree: 不合規不就是禁止38F 07/10 13:50
噓 thioploca: 歪理39F 07/10 13:56
噓 dyhotin: 笑死 怎麼不敢講最開始中人的貨源是哪來的 歪理一堆40F 07/10 14:12
噓 clubee: 不合規 自信點 就是違法41F 07/10 14:13
推 kusomanfcu: 中人的貨源就是直接建商而已啊42F 07/10 15:19
推 alexstag: 不然貨源怎麼來…？43F 07/10 15:24
→ balgi: 不就是利用資訊不對等賺錢 也可以講成幫忙承擔風險 呵44F 07/10 16:03
推 jackred: 不合法最後怪政府...邏輯真怪45F 07/10 16:51
噓 tony825011: 歪理一堆 中人拿錢有繳稅嗎 垃圾黃牛46F 07/10 17:08
噓 chjghjg9487: 不就黃牛 哈哈47F 07/10 18:18
推 master32: 不合規就是一個大問題了.....48F 07/10 19:51

--
作者 jamo 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄