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作者 humbler (獸人H)
標題 Re: [請益] 年薪80w適何買多少價位房?
時間 Tue Jul 11 12:07:15 2023

※ 引述《hellogym (Bespoke suit)》之銘言：
: ※ 引述《cloudyc ()》之銘言：
: : 朋友最近離婚找我商量買房.無奈我也是房市小白
: : 弱弱幫問:
: : 公務員年薪80w+股票年息50w.無負債.也無後援
: : 獨自養兩孩 (小一.小二)
: : 貸款30年.利率目前2.06%
: : 這樣要找多少價位的房子較保險
: : 不及著搬.房價漲太多了.要再等等再買嗎
: 提供一個意見給你，股票千萬不要賣
: 股票年息50W，我合理估算你本金有1000W
: 會下金蛋母雞千萬不能砍
: 缺頭期款??  你就股票拿去質押就好
: 質押只繳息，利息約2-3%
: 假設你質押300萬，以1000萬本金來算，維持率有333%，遇到股災也不會斷頭
: 利息每年2.5%計算，一年7萬5，股息扣利息還有42.5萬能花
: 42.5/12 = 35000
: 你靠股息就能cover 900-1000萬30年房貸了，根本不用動到你的薪水
: 你能買到1300萬左右的房子，大樓三房+車位沒問題了吧
: 有沒有發現
: 你買房根本不用花到額外的錢
: 靠你股市資產運用就好
: 再說一次，千萬千萬不要賣股當頭期

現在用這招要考慮其他可能，目前跟銀行辦質押借錢會被查資金是否拿取炒房，如果質押
的錢拿去炒房會被收回，目前跟券商和證金辦質押不限用途借款還不用送聯徵也不會查，
但是最近辦新質押的時候襄理提醒說目前不建議借去買房，政策有可能變動。


投資風險自負，如果買房金流查更嚴，記得留後手和想好處理方法。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.149.235 (臺灣)
※ 作者: humbler 2023-07-11 12:07:15
※ 文章代碼(AID): #1ahDLrB7 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689048437.A.2C7.html
※ 同主題文章:
[請益] 年薪80w適何買多少價位房?
07-11 09:17 cloudyc
Re: [請益] 年薪80w適何買多少價位房?
07-11 11:18 hellogym
Re: [請益] 年薪80w適何買多少價位房?
07-11 12:07 humbler
Re: [請益] 年薪80w適何買多少價位房?
07-11 12:28 junior020486
Re: [請益] 年薪80w適何買多少價位房?
07-11 23:44 luckysmallsu
※ 編輯: humbler (101.137.149.235 臺灣), 07/11/2023 12:08:12
→ abyssa1: 政策可能變動更應該趕快辦出來不限用途的啊1F 07/11 12:10
→ piliwu: 政策不能溯及既往當然要快點2F 07/11 12:19
→ pttcloud: 趁還沒限制前趕快辦阿3F 07/11 12:22
→ humbler: 不要害人啊你們 質押是短期就要重談續約 續約就要用新政策 而且跟券商的合約裡面都有說可以隨時調整4F 07/11 12:24
推 hellogym: 你不要借新的就不會受政策影響 即便續約也一樣6F 07/11 12:30
→ smoothapple: 含有投資型保單借款可以用，標的就挑長年穩定配息的保險公司貸款利率也不高，申辦也輕鬆7F 07/11 12:35
推 piliwu: 正常繳息金融業不會搞你9F 07/11 12:37
推 rainbowcatch: 過水洗一下就好10F 07/11 12:49

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