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作者 a386036 (骷髏怪)
標題 [閒聊] 全租制度就別想買房了
時間 Fri Jul 14 16:36:24 2023

全租制度目前只有韓國有
房屋市價的50-70%保證金對屋主來說原先貸款8成，全租制度＋70%等於150%房貸
還有70%是免息
這150%房貸不止拿回20%自備款，還有50%免利息現金
天下哪有這麼好的事
屋主保證都不想賣掉房子


但為何年輕人更買不起

存20%+自備款就不容易
你今天要信貸繳保證金
30年房貸變7年信貸，本金繳款差4.5倍
貸款10年好了也是3倍
信貸利率是房貸3-10倍
簡單說2000萬房子，保證1000萬，繳款等於付3000萬等級房貸
離自備款又更遠了

更別說韓國超級不公平的
屋主沒錢你還不能退只能繼續全租
三節還有定時送禮金慰問

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下次我套房退租
租2萬的套房我可接受500萬給我全租，免房租
看看有沒有人要

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.249.145 (臺灣)
※ 作者: a386036 2023-07-14 16:36:24
※ 文章代碼(AID): #1aiGaAdr (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689323786.A.9F5.html
※ 編輯: a386036 (1.200.249.145 臺灣), 07/14/2023 16:38:04
推 Mithra: 信貸繳完退租的時候房東剛好退一大筆錢給年輕人當作頭期1F 07/14 16:40

也要有房子要賣

推 jeromeshih: 其實全租並非零成本，就有點像房租跟貸款利息的轉換?2F 07/14 16:40

簡單說 就是 房子還是我的
貸款房客背
可是全租 因為 不會有人想賣房子
所以多數的房子屋主都是沒貸款
就算是有貸款也是理財貸
※ 編輯: a386036 (1.200.249.145 臺灣), 07/14/2023 16:42:59
推 Mithra: 但怎麼想都很難繳的動七年期的本金3F 07/14 16:41

30年就很累還7年
※ 編輯: a386036 (1.200.249.145 臺灣), 07/14/2023 16:44:44
噓 bumloveme: 韓國全租有些房價三成就租得到了 更遑論這兩年房價跌還有屋主自願降全租找房客
全租還越來越少 很多全租都改月租比較好賺 而且韓國人大多也覺得全租划算 大部分是看到理想房子前 先租 不吃本金的方案 或是覺得可以全租 只需要三成就住得到想要的房子 不需要買房4F 07/14 17:10
推 ckitwei: 台灣也有,叫典權了解一下吧10F 07/14 17:18
推 bustinjieber: 各國有各國的玩法，我是既得利益者，
我也不會賣房11F 07/14 17:33
→ Tylose: 好久沒聽到典權這名字了，都給忘了
幾年前版上好像也有人提過
如果在不動產租賃市場這樣搞，稅不知道怎麼算13F 07/14 18:09
推 MacBookAir1: 全租房收押金不算收入，自然沒有租金報稅的問題，好爽16F 07/14 18:22
噓 faye52520: 好哦 北韓化18F 07/14 18:51
推 alanbread: 典權那個東西資歷15年以上的代書都不見得碰過19F 07/14 19:12
推 smoothapple: https://i.imgur.com/0LkPmZL.jpg
看房版漲知識！20F 07/14 19:59
[圖]
推 leocat: 這制度超智障，怎麼會有人真的去租啊22F 07/14 20:22
噓 Earlcs: 韓國的全租房都倒帳了
慘，貪小利的全租，然後一整筆錢拿不回來
誇大了一些，是首爾大崩跌，全租房很多捲款跑路，租客本金拿不回23F 07/14 20:25
推 chouwang68: 說典權的真的有認真讀過物權編嗎？！到期不回贖取得所有權耶，韓國這套有類似規定？！更何況現在典幾乎滅絕了，那是那年代的產物。
而且我記得傳貰前陣子板上不是才討論過，選舉到了又拿出來玩是吧？！要選票去柵欄，輕輕鬆鬆又好拿，這裡87%都有自己的理念與確信，做這種幾乎沒報酬的事是不是傻了你們？！XDD27F 07/14 22:35
推 ckitwei: 到期不回,韓國可拍賣房產取回伝贳,基本上學說兩者為相同性質的權利34F 07/15 00:09
推 encoreg57985: 那篇新聞說有保險 表示房子被拍賣保險會理賠給租客36F 07/15 18:18

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