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作者 villagermess (我是女生)
標題 [請益] 有沒有辦法讓都更的價錢公開流程化
時間 Sat Jul 15 08:24:51 2023



要加速都更 就要透明化 流程化

1. 每戶賣給建商的價錢 或是更換的坪數, 未來的樓層

2. 釘子戶 畸零地 當達九成後 按照最高每坪單價

不允許私下談判 所有交易公開化

避免住戶覺得我好像拿得比別人少 早答應就會虧錢 晚答應就會價錢高

全部統一公開紀錄 私下交易政府開罰

3. 黑道介入問題 我倒是不知道怎麼解 威脅跟蹤騷擾 不犯法的影響生活

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.100.93.156 (臺灣)
※ 作者: villagermess 2023-07-15 08:24:51
※ 文章代碼(AID): #1aiUTLGw (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689380693.A.43A.html
推 jfw616: 其實都很公開了...1F 07/15 08:31
看不到一張表是每個住戶的每坪價錢
→ jfw616: 問題是總是有人嫌不夠多2F 07/15 08:31
不夠多就談 但是他要我也要 不然憑甚麼我要答應
→ jfw616: 另外統一公開...每個樓層的住戶價格不一樣3F 07/15 08:31
應該是統一價格 不滿意的舉手 要抬高就一起抬高
→ jfw616: 結果更亂而已
這就像要是薪水公開了
整個公司一定亂4F 07/15 08:31
不公開但我不能拿得比別人少 但我不知道別人的 我只好開高點
推 jackgn: 這什麼奇特想法？要這樣做，就強迫都更就好了，被政府選定都更，強制移入中繼屋，強制營造貸款，建案完成，不願移入，直接賣屋款項入帳，踢出中繼屋，開啟大都更時代。
你這種想法就是假設要都更，難怪一直泥步化。應該反過來，已一公里平方範圍，強制投票，選擇不都更則一定時間不能改建，十年之類，判定危樓則直接遷出。7F 07/15 08:39
→ sagarain: 哪那麼多不允許 政府不怕違憲嗎13F 07/15 08:48
→ wuchiou: 估價沒那麼簡單14F 07/15 08:52
推 ccckkk: 都更權利變換價錢透明公開啊,只是住戶或建商服不服而已15F 07/15 09:11
推 bob1211: 幹嘛這麼麻煩，等大地震自然都更，一堆老屋倒塌，屋主跪著求你都更不是更快嗎16F 07/15 09:15
推 saucy: 政府投入的人力也不夠18F 07/15 09:20
推 nigatsuki: 其實你說的幾乎都是公開資訊，但有些人就覺得自己值得更多，那你有什麼辦法
這種價格的事不用說政府，鄰居之間都會傳來傳去啦，哪一戶想要多少換多少之類的19F 07/15 09:35
推 F1239810: 越透明越談不攏...23F 07/15 09:41
→ piliwu: 你講的東西都有了24F 07/15 10:13
噓 SouthEast62: 地主組更新會自辦最透明了，因為地主們自己就是老
闆，什麼資訊都25F 07/15 10:16
→ piliwu: 我看過都更契約有坪數公平條款，後面談更好條件的建商要27F 07/15 10:16
→ SouthEast62: 看得到，但統計結果告訴我們成功率最低。為什麼？28F 07/15 10:16
→ piliwu: 給前面一樣條件29F 07/15 10:16
→ SouthEast62: 因為沒有建設公
司靠暗盤去搓那些難搞的住戶，事情反而很難談成，
動不動就破局。30F 07/15 10:16
那這樣大家都立志當釘子戶就好 越釘錢越多
→ piliwu: 結果也沒有更好談沒錯33F 07/15 10:16
推 kusomanfcu: 你不需要都更 醒醒34F 07/15 10:22
→ ed2611265: 那要訂好規則喔，但是誰要訂35F 07/15 12:38
※ 編輯: villagermess (122.100.93.156 臺灣), 07/15/2023 12:58:45
推 kevinjl: 就是有人覺得自己的裝潢比別戶貴一倍 怎可賣一樣價格？36F 07/15 17:20
→ supa64: 很聰明啊.越透明越不會談成.因為你根本沒考慮人性的貪
就算公開又怎樣.屋主地主要的就是更多.你怎麼解.你有沒有想過為何黑道無解37F 07/15 17:34
推 slabeth: 價格越透明反而有可能有更多問題難喬攏40F 07/15 20:05
→ sandyfanss: 權變價格很透明了，但問題不在透不透明41F 07/16 01:54
推 LionelMessi6: 問題是人性的貪婪42F 07/16 10:11
→ SouthEast62: 釘子戶搞過頭最後就是被強拆，利益反而受損，政府
已經明確殺雞儆
猴演給你看了不要不信他們真的會拆。現在只會留意
把程序細節妥當
執行、紀錄，確保你強拆戶到時申請行政訴訟時審查
與執行單位的紀
錄無懈可擊、讓你沒得翻案，這個才是新時代的居住
正義（畢竟你釘
子戶卡住，其他想都更的鄰居權益，也是居住正義）
。43F 07/16 11:09

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