作者 steven12wu (宬宬公主)標題 [請益] 買房後與前屋主換約的問題時間 Mon Jul 17 12:43:09 2023
最近因為小孩學區的關係
買了一間內有租客的兩房物件
租客租約到11月
房屋目前已經完成過戶了（尚未清償塗銷）
只是還沒跟前屋主約時間換約
簽約時有同意讓前屋主搬走部分家電（冰箱、電視、洗衣機）
我們會再補新的給租客
今天請房仲問一下租客想要的電器和尺寸
房仲才說前屋主通知他
明天就會去搬走舊家電
我很疑惑
這麼臨時通知搬走家電
這樣對租客公平嗎？
畢竟租客跟前屋主的約還沒結束
前屋主應該要負責他們生活家電吧
目前有請房仲直接給我們租客聯繫方式了
如果租客不在乎會延遲幾天那就算了
經過今天這齣
感覺前屋主讓人很不放心...
想請問各位先進
之後換約我的理解是：契約上的屋主換人、前屋主給我當初房客的押金、未來房客的租金
直接匯給我
其他我還需要注意什麼嗎？
第一次當房東
實在有點緊張....
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.124.179 (臺灣)
※ 作者: steven12wu 2023-07-17 12:43:09
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→ globejoy: 你比較不讓人放心…都過戶了租客權益當然是你負責2F 07/17 12:53
目前還沒點交
只有代書通知說他那邊已經完成過戶，但尚未清償，所以也還沒結案
→ ice1015: 點交當天就要交接合約，由代書那切好租金稅費水電租客合約再行過戶。4F 07/17 12:55
→ globejoy: 當然如果照買賣不破租賃的原則，那租金是前屋主收才對喔（這種情況就是前屋主負責）
但這種情況會有有點複雜，大部分都是交付當天會連租客的水電都結清好6F 07/17 12:56
我也沒想到會這麼複雜...
先不論我的認知正不正確
現在就擔心換約的時候又有超乎我預期的事
→ ice1015: 理論上來說，你都過戶了，從過戶的那天起租金換你收，前屋主搬走家電沒問題啊。
你自己也知道要補新的。
然後你現在在揪結租客合約到11月？10F 07/17 12:57
我的意思是：
依照我的理解
以租客的角度來看，不論屋主是誰，他都應該要有電器可以使用
（或盡量縮短不方便的時間）
我不爽的是我們一直追問家電尺寸和時間
結果前屋主很臨時說：明天要搬走喔
完全不給我們反應時間
租客還是有繳錢的耶（不管繳給誰）
我家電今天訂，也不可能明天到
這樣租客不就很可憐...
（當然租客ok我也沒關係）
----以上是抱怨----
所以請問i大
意思是到時候分切時，租金會回推到過戶那天嗎？
※ 編輯: steven12wu (27.247.124.179 臺灣), 07/17/2023 14:27:26
推 mg880613: 要不要確認一下租客是否要繼續租？說不定前屋主已經講好要不扣押金解約了，這種事不會通知仲介的。不然少了一堆家電，租客也無所謂也很怪
朋友買了帶租約的房子，結果交屋才知道房客解約了，還是在詢問代書換租約流程時才知道，仲介也沒有被通知14F 07/17 16:35
推 ice1015: 至於現在，決定點交時間了嗎？
應該就在這兩天吧？
回推到什麼時候？看你們簽約時講怎樣，應該差這幾天是還好。
只是現在麻煩的是，你還沒點交換約，要補也不是，不補也不是
不然你乾脆把你家舊的搬去，你自己買新的如何？
我之前就有過把家中五年的直立洗衣機在ptt搬家板徵求搬去後再買新的滾筒爽用XD19F 07/17 17:47
推 ice1015: 抱歉，我前面講的有點錯誤，
是先塗銷及重新設定抵壓過戶完再約點交。
至於屋主為啥一過戶先搬走，還是得看你們簽約時的約定。沒點交換約前，租約責任還是在他身上。29F 07/17 21:38
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