看板 home-sale
作者
標題 [請益] 開診所要買什麼樣的房子？
時間 Mon Jul 17 19:42:50 2023
作者
標題 [請益] 開診所要買什麼樣的房子？
時間 Mon Jul 17 19:42:50 2023
各位大大好 小弟房產新手
在版上潛水很久
預計未來可能要開一間屬於自己的小小診所，版上的觀念都是租不如買（還是診所不適用？），所以打算用買的，總價預估在2000萬左右，地點想選在新北市捷運站附近。
目前最大的問題點是不知道該選擇什麼樣的房子，是店面，住辦還是商辦？以目前現有的資金，想選好地段的店面價格實在是太高，而且是不是店面的貸款成數都比較低？
如果想要選擇二樓以上的房子，住辦好還是商辦好還是根本沒差？這兩類的房子是不是增值比較慢，對於未來想脫手也不容易？
如果這類的房子增值性都不高，還是我乾脆用租的算了？
已經爬文，文章不多還是很困惑
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.200.210 (臺灣)
※ 作者: hisammy 2023-07-17 19:42:50
※ 文章代碼(AID): #1ajIay4f (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689594172.A.129.html
※ 同主題文章:
[請益] 開診所要買什麼樣的房子？
07-17 19:42
07-17 20:48
07-18 09:38
07-18 11:23
07-18 12:19
推 : 主要你要確定以後不會有擴大、休業的問題，可能房子會不符使用，或是5年10年後身體或是心態上有想要休息陪小孩之類的1F 07/17 19:50
推 : 看過幾個買在大樓的一樓店面～而且附近好幾棟大樓～人很多4F 07/17 19:50
→ : 不過講實在的也沒有什麼是最好的方法，大部分都還是邊走邊看，如果現在有符合當下需求的店面價錢又合理，買當然也是很好的選擇，遇到貪婪的房東或是會漏水、排水不良的房子就夠你整天煩惱了
貸款成數倒不是什麼問題，銀行都很喜歡找醫生的6F 07/17 19:52
貸款成數倒不是什麼問題，銀行都很喜歡找醫生的6F 07/17 19:52
推 : 開診所 路沖買下去就對了11F 07/17 20:01
推 : 樓下Tosca12F 07/17 20:05
推 : 好停車13F 07/17 20:07
→ : Tosca還是誰以前在medstudent版有一篇講文市武市的，然後你的科別也很重要
如果你復健科骨科腎臟科科當然就不能找太小的
而且現在開診所資本都不小吧感覺很難14F 07/17 20:13
如果你復健科骨科腎臟科科當然就不能找太小的
而且現在開診所資本都不小吧感覺很難14F 07/17 20:13
推 : 感冒科應該還好 附近社區跟競爭診所數18F 07/17 20:16
推 : 留一層樓自己休息用+一層樓招待所19F 07/17 20:16
推 : 問學長或Tosca那種有經驗的20F 07/17 20:19
推 : 電梯透天，不過一樓室內很多是畫停車空間，開診所可能會很麻煩要注意一下21F 07/17 20:21
推 : 2000買店面？你應該會後悔23F 07/17 20:22
推 : 買透天店面啊 我家人就是 買了十幾年 順便也噴了三倍價格24F 07/17 20:28
推 : 純粹好奇樓樓上為什麼2000買店面會後悔？26F 07/17 20:32
推 : 南部買比較好27F 07/17 20:34
推 : 直接租就好。現在是租方市場，只要你不是要砸錢買設備的科別，隨便租都比買划算28F 07/17 20:41
推 : 主要看你要開什麼診所啊 皮膚科 家醫科 婦產科 小兒科 醫美 牙科都不一樣30F 07/17 21:00
推 : 先租32F 07/17 21:07
推 : 不要一直call我了我甚麼都不懂33F 07/17 21:13
推 : 2000店面應該沒幾坪吧34F 07/17 22:06
推 : 2000很難買…35F 07/17 22:32
推 : 看內文恍然想問新北捷運站買得到兩千萬的店面?!
你的兩千萬我覺得連在高雄都買不到 雲林屏東有機會
新北兩千應該買不到 真正的 店面 所以會後悔應該是指這個你可能會買到看似店面但其實根本無法做生意的面積和地點
說真的你如果直接想買店面開業 直接到外縣市開就好了
我看不出你非要在新北不可的理由
我老實跟你說啦 預算才兩千卻想買新北捷運附近
你如此狀況外還想開業 令人為你擔心.......36F 07/17 22:40
你的兩千萬我覺得連在高雄都買不到 雲林屏東有機會
新北兩千應該買不到 真正的 店面 所以會後悔應該是指這個你可能會買到看似店面但其實根本無法做生意的面積和地點
說真的你如果直接想買店面開業 直接到外縣市開就好了
我看不出你非要在新北不可的理由
我老實跟你說啦 預算才兩千卻想買新北捷運附近
你如此狀況外還想開業 令人為你擔心.......36F 07/17 22:40
推 : 用租的比較好 認真的 店面租金投報率其實很差
買斷的話要有近億的預算44F 07/17 23:00
買斷的話要有近億的預算44F 07/17 23:00
推 : 他說兩千萬應該指的是頭期款吧？那應該可以買到一億的物件？以醫生來說46F 07/17 23:33
推 : 3000萬的話應該有48F 07/17 23:35
→ : 總價預估200049F 07/17 23:35
推 : 搞不好他是看地下室...50F 07/17 23:35
→ : 先爬一個月房版文章好了，汗...51F 07/17 23:35
→ : 但是我不清楚診所需求面積
億元是買透天了啦...
新北沒那麼貴好嗎
drT 診所通常需要多少面積？
雖然我有出租給診所
但是 都是70以上的
而且新北密度高 其實 3000萬買狹長型好地段的店面應該有 捷運旁就不知道額
https://i.imgur.com/OA22eSq.jpg
39年開價3480
https://i.imgur.com/8tINSD7.jpg52F 07/17 23:35
億元是買透天了啦...
新北沒那麼貴好嗎
drT 診所通常需要多少面積？
雖然我有出租給診所
但是 都是70以上的
而且新北密度高 其實 3000萬買狹長型好地段的店面應該有 捷運旁就不知道額
https://i.imgur.com/OA22eSq.jpg
39年開價3480
https://i.imgur.com/8tINSD7.jpg52F 07/17 23:35
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/OA22eSq.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/8tINSD7.jpg)
→ : 13年3500 這些都30坪左右
就算需求倒40坪 也不用過億
2000萬的話不可能
坪數不可能壓很低63F 07/17 23:48
就算需求倒40坪 也不用過億
2000萬的話不可能
坪數不可能壓很低63F 07/17 23:48
推 : 你的執照很值錢，去跟銀行搞一搞不可能只有200067F 07/18 00:19
推 : 單憑醫生執照也沒辦法跟銀行搬2000萬出來的吧？68F 07/18 07:19
推 : 醫師信貸極限大約一千萬 而且要看收入 你沒收入證明怎麼借?單憑醫師執照能借大概地下錢莊吧 我沒借過不知道行情69F 07/18 09:06
推 : 正想問新北捷運站附近哪裡來的兩千萬店面
我家店面沒有在捷運站附近都要至少3000萬71F 07/18 11:08
我家店面沒有在捷運站附近都要至少3000萬71F 07/18 11:08
推 : 我以為台北房價很高? 兩千萬夠嗎?
在高雄都不太可能 @@73F 07/18 11:13
在高雄都不太可能 @@73F 07/18 11:13
→ : 樓主可憐 沒有什麼具體的討論內容75F 07/18 11:55
推 : 你要不要發醫師群組問76F 07/18 13:35
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