作者 foxdad (FOXDAD)標題 [請益] 都更地主轉賣？時間 Sat Jul 22 00:53:03 2023
請問都更建案合建的地主戶，在建商建物還沒有蓋好之前（但是已經確定分配的戶別），這
時候可以將分配到的房子、車位出售嗎？如果去買這樣的房屋、車位會不會沒有保障？謝謝
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※ 作者: foxdad 2023-07-22 00:53:03
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→ oncloudy: 拆了嗎？如果都拆了 簽的都簽好 可以購買
因為都更確定之後，走完 大概5-7年
有的地主缺錢 會丟出來賣。
例如原本900萬 都更變大樓後1900萬
但是要等5-7年，缺錢 就會賣1700
類似這樣的概念。價格合理可以撿便宜
不用想的太複雜，就跟預售屋差不多概念
預售屋也是還沒蓋好，一樣+車位丟出來賣
只是變成都更戶，但都更比較容易買到便宜
因為他如果賣都更完的價 沒人會買1F 07/22 00:59
推 lescholar: 好奇 也是要跟建商換約嗎 不然要如何確保不會一屋多賣？11F 07/22 01:08
→ alanct: 風險蠻大的，都更分配的房子登記在地主名字下，除非第一次登記建商願意幫你檢附買賣契約，才能登記在你名下。（1）你與地主的買賣建商為何要出力？（2）因是買賣，土增稅、契稅、印花稅誰付，萬一之後賣方不認？（3）萬一房子漲價，賣方毀約？（4）賣方突然掛了，其繼承人不認這契約？後面訴訟曠日費時。14F 07/22 11:36
推 ytwu: 風險大+1，除了上面板友講的，建商通常會要求地主必須蓋完建商開賣若干時間後（如半年）地主才可以賣房子，造成變數更多。如果建商賣價高於你的買價不少，也難保地主不會毀約，變成你承擔時間成本、興建風險（也許蓋不成），最後還不一定拿的到房子20F 07/22 11:54
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