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作者 kymco9999 ()
標題 [閒聊] 怎麼年輕人有"過去房子比較好買"的幻覺？
時間 Sat Jul 22 05:53:49 2023

以下是個案建案討論
別的建案廣告暫時找不到，故先不討論
(我是有看到台中市西屯區某建案7萬/坪，
那已經是快接近1994-1995台灣房市低迷的年代了

1991年淡水紅樹林丹霞灣建案的廣告

https://i.imgur.com/EuFXHf3.png
[圖]

https://i.imgur.com/jnhwUSV.png
[圖]


上面寫77坪1400-1700萬
貸款八成，自備250萬
不知道含不含車位，應該不包括？或許包括？
1991年房貸大約8%
如果這個坪數跟價位是真實的
換算下來一坪18萬-22萬

剛才無聊上房仲網站看
當然這房現在已經成為31年屋
或許不能拿來跟1991新成屋或預售屋時比
https://i.imgur.com/S3OQaCA.png
https://market.591.com.tw/13471
[圖]
 
【丹霞灣】24筆成交，均價23萬/坪 - 591實價登錄
[圖]
丹霞灣：位於新北市淡水區，屋齡31年，總戶數104戶，22間房屋出售。更多丹霞灣社區情報，歡迎咨詢社區專家盧俊宇、林明良、葉家同。 ...

 

差不多落在19-30萬之間含車位

這就是現在年輕族群爸媽可能買到的房價
當然你會說人家在紅樹林買新成屋啊
這價位我在大台北只能買中古屋還不一定買得起
問題是一定要堅持新成屋/預售屋嗎？
當年從台北市區高房價移到紅樹林、汐止、板橋、中和一帶開闢
然而現在這邊也變成蛋黃區
當然還會再向外擴張啊，例如龜山、桃園、青埔甚至龍潭、楊梅、基隆、暖暖一帶
桃園、基隆沒有30w/坪以內的房子？

怎麼現在年輕人會有他們爸媽買房子比較輕鬆的幻覺呢？
現在20多歲年輕人的爸媽應該都在1990年代買房子
不知道當時房貸多高，房價也沒說多便宜(大台北)

但薪資根本不能比，而且當年大學錄取率多少，現在跟考高中一樣容易了

用同樣學歷怎能比？

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.233.38.230 (臺灣)
※ 作者: kymco9999 2023-07-22 05:53:49
※ 文章代碼(AID): #1aklvlfB (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689976431.A.A4B.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 怎麼年輕人有"過去房子比較好買"的幻覺？
07-22 05:53 kymco9999
Re: [閒聊] 怎麼年輕人有"過去房子比較好買"的幻覺？
07-22 09:09 junior020486
Re: [閒聊] 怎麼年輕人有"過去房子比較好買"的幻覺？
07-22 09:25 Tosca
Re: [閒聊] 怎麼年輕人有"過去房子比較好買"的幻覺？
07-22 09:51 l85
… ×53
噓 fawn5566: 房價所得比有一樣嗎？1F 07/22 05:59
→ kymco9999: 你拿雙北的房價所得比不準啊，現在蛋黃區當年蛋白區
當年的台北縣大概就是現在的桃園市
如果依照1996/06/23新聞來看 台北縣1992年房價所得比也曾經到6.41倍 https://i.imgur.com/IzU4v8s.png
現在的新北市(台北縣)很多都變成蛋黃區了
如果依照內政部2022Q3 桃園市房價所得比7.98倍 確實偏高2F 07/22 06:15
[圖]
推 Xyla: 那是"別人"的爸媽,不是年輕人的爸媽9F 07/22 06:39
推 j783162023: 民國80年左右房價有一波高點10F 07/22 06:40
→ Xyla: 看過去是沒有意義的,股票也是,淡水就更別說了11F 07/22 06:40
推 carmanX: 我有公務員親戚80-90年代在台北買了三間，現在就算不吃不喝也不可能，這就是差別12F 07/22 06:46
推 a9940597: 3年前跟現在天差地遠
就是疫情戰爭通膨來的14F 07/22 06:47
→ sbshiu: 財富是整個家庭積累的，覺得父母那一輩房子很好買，怎麼不會去問為何不多買一點？為何不問自己阿公阿嬤不買多一點？16F 07/22 07:03
→ Rever: 看到身邊的朋友三萬多塊月薪喊房價貴 就算打七折也
買不起好嗎笑
死 一堆不會檢討自己的18F 07/22 07:05
→ sbshiu: 不要說父母那一輩房子好不好買的問題，十年前都還來得及All In比特幣，怎麼不問自己為何不把身家賭下去？錯過就錯過了。21F 07/22 07:09
推 piliwu: 80-90年代公務員紅包收很爽，我爸媽就是辦事要送才能辦成的普通老百姓
新聞有報導法官收錢被逮捕，相信他在台北也很容易買24F 07/22 07:21
推 prostar: 這是事實沒錯啦  這幾年漲太多了27F 07/22 07:23
推 delhuang: 簡單講就是現在什麼都通膨 就基本薪資還在跟以前差不多造成差異性 我媽說她40年前在工廠上班一個月24000多XD 只能說 提升自己讓薪水更高只能靠自己了..28F 07/22 07:24
推 chiacuro: 謝謝分享31F 07/22 07:25
→ atking: 早期利率多高 像樣的國家首都買房本來就難一些32F 07/22 07:45
推 cicatrix: 魯蛇看別人都很簡單33F 07/22 07:47
推 mayu1230: https://i.imgur.com/AKxcsOL.jpg
去電子圖書館找一下舊新聞。從民國60年開始。那一個世代沒有人在喊買不起房了。這些人就是當代的魯蛇而已。
樓上笑死，民國72年的基本工資是5600你媽領了快四倍到基本工資。 技能是會貶值的餒，以前打字是是一份工作，現在誰會專門請一個打字員。你把現在基本工資x4 。 台北市我不敢說，那個縣市買不起？34F 07/22 07:50
[圖]
推 qwqmmmm: 丹霞灣看起來很豪宅欸XD41F 07/22 08:03
→ kymco9999: 其實2017年楠梓3+1房800-900萬有找42F 07/22 08:05
推 k798976869: 真的好買 家裡沒一排房子都怪父母爺奶輩不努力43F 07/22 08:05
→ kymco9999: 這波疫情開始上揚的44F 07/22 08:05
→ k798976869: https://i.imgur.com/3mGJEfc.jpg45F 07/22 08:06
[圖]
→ kymco9999: 1990年三重社區大樓便宜啊，15w一坪也有機會，但當年三重沒有捷運只能靠公車，當年台北交通你懂的
1990年三重大概現在八德
我親友2016楠梓買三發錦榮，3+1房800萬含車位，53坪46F 07/22 08:06
→ k798976869: 以前真的整片田 大地主養20年地隨便賣一塊都幾十億50F 07/22 08:09
→ kymco9999: 現在可以賣到1300萬了吧51F 07/22 08:09
→ Robben: 用現在的收入看都馬簡單52F 07/22 08:09
→ kymco9999: 1990紅樹林汐止都蓋這種多設施的「豪宅」啊
以前建案配游泳池很潮欸，現在變成扣分的53F 07/22 08:09
→ benson502: 1990房貸快10%55F 07/22 08:11
→ kymco9999: 屏東以前90年代末期尖美建設快倒閉前蓋尖美東山河，就是標榜社區營造，當時吹有游泳池、健身房、早餐店、超市、交誼廳甚至飯店
結果後來達成率一半都不到，管委會也很鳥56F 07/22 08:12
推 dannyyang: 阿你也是要看以前的收入跟物價比吧60F 07/22 08:17
推 mcgrady12336: 關鍵是以前各行各業發展薪水有上，搭配因為高利率造成低房價，從2000年後利率降造成房價上漲搭配QE，然後除科技業外其他行業大內捲，自然覺得難，如果你在關鍵時刻做對選擇，例如利率下去前買房或是選對科技業，就比較不受影響61F 07/22 08:20
→ abyssa1: 1990應該是史上最難 1989股市高點
後來到2000年大概是房市史上最好買66F 07/22 08:22
推 yesyesyesyes: 事實啊，台南來說這十年漲了幾乎100%，但薪資有成長這麼多嗎？
十年前八百萬可以買透天，現在能買什麼
問題是物價房價飆漲吧以前牛肉麵雞排才多少68F 07/22 08:28
→ ray0119: 裝睡人叫不醒72F 07/22 08:29
推 cblade: 以前的外圍便宜是真的很不方便，買比較便宜的小宅
當起家屋也不少
，現在外圍已經各種方便被嫌棄73F 07/22 08:29
推 morrishh: 工作十年收入沒有double 的確是有點問題76F 07/22 08:40
推 jeffbeth: 差別在於以前父母輩不會去擠蛋黃啊，都是先有再說77F 07/22 08:42
→ student81122: 既然覺得過去的房子比較好買，那為什麼不會覺得到未來會覺得現在的房子很好買，趕快去借未來的錢來買現在的房子啊…78F 07/22 08:45
噓 rockhart: 以前房價300萬，薪水3萬，靠父母可以不用貸款
1歲嬰兒能意識到要趕快買房？再說房價也有高低點，不然南韓是在跌爽的？建議去南韓炒房，相對低點81F 07/22 08:51
推 zzz50126: 那些人會跟尼說綁鐵都領4萬 工地1年1間房在買84F 07/22 08:56
推 Robben: 以前才週休一日85F 07/22 08:57
噓 snzwhi: 就真的比較好買啊86F 07/22 08:58
推 junior020486: 以前好買，你爸媽幹嘛不多買幾間？
整天不檢討自己，在那邊抱怨生不逢時，就是一條魯蛇87F 07/22 08:58
→ snzwhi: 20年前高雄全新4房平車才300多90F 07/22 09:01
推 junior020486: 整天講以前好買的，回去問問爸媽怎麼沒多買幾間留給自己啊91F 07/22 09:01
→ snzwhi: 父母薪水3萬多 跟現在年輕人一樣93F 07/22 09:02
推 MixBear: 那個年代還真的比較好買94F 07/22 09:09
→ p20310110: 你要做比較，結果拿新案對比中古的？看不懂95F 07/22 09:10
→ fluke31: 房價所得比 不就一清二楚？96F 07/22 09:11
噓 yaomac: 感覺文 直接拿房價所得比來看就好97F 07/22 09:13
推 junior020486: 講房價所得比的知道以前利率多高嗎？張飛打岳飛98F 07/22 09:15
噓 MTfavor: 不是感覺是事實 連數據資料都不會查 程度真低99F 07/22 09:16
→ losmith: 有些人只會用現在的條件去看以前的價格 物價幣值就差遠了315F 07/23 14:11
推 savemysoul: 如果我知道20年後房子會漲成這樣，我絕對叫我爸多買五間啊，我國中畢業去工地工作都沒問題反正20年後都翻好幾倍了，現在樂得當包租公316F 07/23 15:53
推 aova: 我爸那時底薪4000做多賺更多 一間新公寓100萬。 現在0.0...                       35坪319F 07/23 17:45

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