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作者 NTU5566NTHU (台清56)
標題 [請益] 消保官對預售屋驗屋瑕疵的解讀
時間 Mon Jul 24 15:12:11 2023

https://youtu.be/pRYwldwcziI&t=85

驗屋驗到好才交屋，很多消費者都有這樣的迷思但這樣的要求是對的嗎？

台北市主任消保官何修藍的回答如下

消保官：如果（預售屋的）瑕疵已經到達解約的程度，那應該是買方要申請解除契約才對.
很多消費者都有這樣的誤會，覺得說好像（建商）東西沒有弄好，（消費者）我就不給你（
交屋款）錢，這買房子不是這樣的！



_______

我以為的驗屋：
若是有瑕疵，消費者得以保留交屋款，並要求建商修繕到符合合約的狀況，修繕驗屋來回不
限次數
而且若修繕一直有瑕疵導致無法交屋，超過交屋日期後，建商需要還要按日罰款（總價萬分
之五）.

但是消保官說買房子不是這樣的，刷新我的觀點..






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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.9.78 (臺灣)
※ 作者: NTU5566NTHU 2023-07-24 15:12:11
※ 文章代碼(AID): #1alYHDKt (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1690182733.A.537.html
→ piliwu: 本來就不是…民法觀念你主張瑕疵擔保跟主張重大瑕疵兩回事1F 07/24 15:16
推 frank111: 一直都不是這樣阿，之前有個堅持不付尾款的房子被收回頭期訂金通通被沒收3F 07/24 15:23
推 wseedw: 本來就不是你說的這樣5F 07/24 15:45
推 cicatrix: 你的觀點就是台灣百姓的通病，很多錯誤積非成是的錯誤6F 07/24 15:59
推 lspss93009: 有瑕疵你還是要付完尾款
之後再請建商來改善
之前有個壓尾款不交屋
最後房子被建商收回去賣別人
重點是法院站在建商這邊7F 07/24 16:07
噓 abyssa1: 照合約走啊，驗屋公司的項目根本不是你跟建商合約的內容12F 07/24 16:24
→ abdd123413: 欲加之罪何患無詞 找驗屋公司真潘13F 07/24 16:30
→ leptoneta: 應該是要找人來修 再從尾款扣住維修費
另一種方法先付款到屢保 再請律師通知屢保為爭議款
請屢保扣住錢 對方自然會來和你談14F 07/24 16:41
→ Kayusumi: 扣尾款你會被建商告死17F 07/24 16:44
→ leptoneta: 來告啊 錢在我手上你慢慢告 只有建商有律師嗎18F 07/24 16:46
推 bob2096tw: 公司怎麼可能沒法務
建商也不用跟你搞這麼多，解約賣別人就好，房價大漲後建商恨不得全部解掉19F 07/24 16:51
→ leptoneta: 一屋本來就能多賣 只要賠錢就好
如果可以賺更多 幹嘛遵守契約 這大家都知道22F 07/24 16:56
推 asdjb: 因為不是他賣你，而是你跟建商買24F 07/24 17:10
推 ppnow: 這就民法基本概念而已，買賣是契約是債權行為，移轉登記後取得所有權才有物權效力。你不履約就是違約了，而房屋的物之擔保瑕疵是取得物權之後才能主張25F 07/24 17:29
→ leptoneta: 交付有瑕疵之物算是履約嗎? 尚有討論的空間
有判決是接受買家主張同時履行抗辯28F 07/24 17:34
→ ppnow: 樓上那個是不完全給付的債務不履行責任30F 07/24 18:06
推 gm3252: 本來就照合約走31F 07/24 19:44
https://i.imgur.com/CCctaep.jpg
[圖]

十三之二，賣方提供驗收單，若發現房屋有瑕疵，由賣方期限完成修繕
買房有權於自備款部分保留房地總價百分之五作為交屋保留款


不過十三之四是：
未於驗收單上列舉改善事項，買房應依保固維修程序辦理
不得作為拒絕交屋之理由


也就是說
驗收單要有什麼項目，建商說了算，合約沒寫明
推 cobrabaton: 錢還是得付打官司而已，到民事庭法官會說建商願意原價買回解約，這樣和解條件很好了32F 07/24 22:41
※ 編輯: NTU5566NTHU (39.12.9.78 臺灣), 07/24/2023 22:41:56
推 cobrabaton: 你買東西，店家願意無條件退貨退錢給你，這樣就已經是很好的和解條件了。所以才說你去凹建商沒意義，因為房價漲了你也不可能退。買隻哀鳳有瑕疵，蘋果無條件接受退貨並退錢給你，這樣你還要求什麼？34F 07/24 22:44
推 piliwu: 合約不可能寫那麼細你要回到民法38F 07/24 22:47
推 cobrabaton: 所以你長大了要知道，法律原諒和解都是花錢解決，只是看錢的多寡而已。一條人命都能花錢和解了，因為對方抓去關對你們來說沒意義的時候，不接受才是浪費時間。更別說這是買賣糾紛，賣方願意全額退費，頂多就是談代書費規費契稅能不能讓你少出點而已
修繕不交屋是重大瑕疵，你要先走法院收文才能證明日期
你看買賣契約解約條款，你不付錢就照程序解約而已，公式送達通知你解約後，你不做意思之表示就是解約成立。賣方賣給善意第三人，再來可是你要求賣方還你已付款項呢......民法沒有版權問題，網路就查的到。你錢已付給建商的部分，可是可以合法做為違約賠償扣除，不足額還能對你行使支付命令查封你名下財產呢
所以正常手續應該是交屋完針對瑕疵部分對建商提前民事訴訟，要求減價賠償。法律重點就是賠錢，你不解約只要求自行修繕賠償現金給你。39F 07/24 22:47
噓 a50847: 好天真55F 07/24 23:34
→ yyc210: 笑死 最好不限次數 XD56F 07/25 00:43
噓 ppp0003: 因為你的裡解是你理解的法律，但是是錯誤的片面的57F 07/25 09:32
推 frank111: 所以才常說找驗屋公司的是傻子，弄一些沒有認證的檢查項目來刁自己，建商才懶得理咧
屋主花了錢沒驗出問題，會覺得驗屋公司是騙錢的
驗屋的只好弄一些莫名其妙的名目和方法來找碴，KPI達成58F 07/25 09:39
→ gtsp0964: 驗屋公司只負責找出瑕疵 法律問題請走自行走民事訴訟62F 07/25 10:24
推 dralien: 換成你是建商，那你感覺如何？63F 07/25 10:27
推 cobrabaton: 沒驗屋公司第三方舉證的瑕疵，你上民事庭怎麼舉證？舉證之責敗訴之所在，你舉證這是瑕疵，被告要舉證那是正常，被告舉證不出來那不是瑕疵就是你贏，你什麼都沒有靠一張嘴巴告？車禍都要有圖面照片了，你要告建商賠錢不找第三方，難不成寧願找律師去幫你拍照收個十萬舉證比較爽？
驗屋公司要找不到瑕疵很難啦 你以為建築業在無塵室施工嗎？完全沒公差？沒有驗屋公司，你要自己買設備 自己錄影拍照造冊，要不然上法院你要怎麼告？你是不是沒告過人？
你很閒可以自己來啊......人家驗屋公司出三四個人力，成本至少3000，出清冊報告圖文並茂讓你可以跟建商談。你自己來要搞多久？你自己驗屋驗八小時不用2000？做份報告不用三天？這樣不用八千嗎？儀器不用買？64F 07/25 14:25
→ frank111: 少扯了，沒認證的東西你說瑕疵就瑕疵喔，還要人舉證咧現實就是建商連理都不理，報告寫再厚也沒屁用78F 07/25 15:20

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