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作者
標題 [請益] 竹北高鐵的宏匯雙塔做的起來嗎？
時間 Wed Jul 26 10:40:53 2023
作者
標題 [請益] 竹北高鐵的宏匯雙塔做的起來嗎？
時間 Wed Jul 26 10:40:53 2023
我看旁邊的六家廣場一直生意都不好
每次去不管白天晚上人都稀疏
一樓沒什麼人
二樓則是常常有即期品特賣會
六樓餐廳會去的也只有上班族
這樣在同一個地方
蓋一模一樣的商圈真的會有生意嗎？
還是說要等聯發科人潮出現才能確認？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.152.188 (臺灣)
※ 作者: micky83802 2023-07-26 10:40:53
※ 文章代碼(AID): #1am8UtSc (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1690339255.A.726.html
推 : 要看夠不夠潮、進駐的店家、交通動線設計等等，之
前巨城也是做到
撐不下去換手經營就差很多1F 07/26 10:44
前巨城也是做到
撐不下去換手經營就差很多1F 07/26 10:44
推 : 會阿 六家廣場太少店家了4F 07/26 10:44
→ : 有沒有生意是看經營的人怎麼規劃
巨城完全同建築同地點 之前的經營到倒閉
沒去過風城購物中心？5F 07/26 10:47
巨城完全同建築同地點 之前的經營到倒閉
沒去過風城購物中心？5F 07/26 10:47
推 : 要時間養
新興重劃區從無到有都要花一些時間8F 07/26 10:48
新興重劃區從無到有都要花一些時間8F 07/26 10:48
→ : 人家不靠商圈 光靠辦公室租金就賺飽了...
而且沒用心在經營當然沒人去10F 07/26 10:50
而且沒用心在經營當然沒人去10F 07/26 10:50
推 : 有辦公室是好跡象
辦公室算是大加分項目12F 07/26 10:51
辦公室算是大加分項目12F 07/26 10:51
推 : 辦公室很重要 有公司進駐就有人流14F 07/26 10:52
→ : 或許六家高鐵站前需要開一間真正的百貨公司
不要把六家當烏日，差很多15F 07/26 10:53
不要把六家當烏日，差很多15F 07/26 10:53
→ : 高鐵特區絕對有能力養的起一間新光17F 07/26 10:55
※ 編輯: micky83802 (42.73.152.188 臺灣), 07/26/2023 10:56:22推 : 商場不看好 高鐵沿線選擇太多 辦公室多蓋一點比較實際 不然這邊中午都沒東西吃18F 07/26 10:56
推 : 宏匯就是真的百貨公司了吧，新莊的現在人潮感覺有
起來20F 07/26 11:02
起來20F 07/26 11:02
推 : 6+商場根本廢，開幕到現在原本的品牌撤得差不多了！現在也空櫃一堆22F 07/26 11:11
→ : 高鐵附近:你跳上車去台北逛 幹嘛去高鐵站旁的商場24F 07/26 11:12
→ : 6+爛到有剩25F 07/26 11:18
推 : 這邊商場不行了 沒人會去26F 07/26 11:21
→ : 巨城旁邊一堆小店，跟這哪能比27F 07/26 11:25
推 : 免停車費門檻降得跟巨城一樣低，就做得起來了28F 07/26 11:29
→ : 以前風城旁邊也是一堆小店還不是倒了
是不是不知道什麼是風城購物中心
這裡停車不可能多優惠 那會一堆人搭高鐵停整天 別人就不用停了
風城和巨城就證明了 同地點同建築 不同人經營會有完全不同的結果 所以弘匯做不做得起來 看他怎麼經營才是重點29F 07/26 11:31
是不是不知道什麼是風城購物中心
這裡停車不可能多優惠 那會一堆人搭高鐵停整天 別人就不用停了
風城和巨城就證明了 同地點同建築 不同人經營會有完全不同的結果 所以弘匯做不做得起來 看他怎麼經營才是重點29F 07/26 11:31
推 : 新莊宏匯廣場真的很不錯 希望高鐵這邊也能有這樣的規模百貨公司36F 07/26 11:36
→ : 看招商吧，六家招商太鳥38F 07/26 11:39
推 : 可能是因爲風城太廢了
外加巨城目前沒有其他更強大對手39F 07/26 11:42
外加巨城目前沒有其他更強大對手39F 07/26 11:42
推 : 現在知道徐旭東厲害 新竹只有他玩得起來41F 07/26 11:47
推 : 東區靠慈雲慈湖都沒有規模像竹北遠百的百貨公司
噓噓東也沒多厲害
他七期大遠百成功是因為地點
你怎麼不問他中區自由路遠百要擺爛到民國幾年42F 07/26 11:47
噓噓東也沒多厲害
他七期大遠百成功是因為地點
你怎麼不問他中區自由路遠百要擺爛到民國幾年42F 07/26 11:47
→ : 巨城開的時候 有大遠百 soga 新光三越 後面兩間被打趴了
實際去過就知道 巨城經營比較好 櫃位的調整不少 生意差的就被淘汰46F 07/26 11:53
實際去過就知道 巨城經營比較好 櫃位的調整不少 生意差的就被淘汰46F 07/26 11:53
推 : 那個廣場是業主本身做商辦的 根本沒用心搞商場50F 07/26 12:13
推 : 看到新莊宏匯廣場就覺得竹北絕對很穩，什麼店家都有，人潮會從竹北遠百移過來51F 07/26 12:16
噓 : 新竹就好好搞商辦上班就好，搞百貨商店這麼昂貴的店租，又沒什麼人潮，真的開什麼倒什麼，新竹就是要算一算CP值吧，不然遠東徐旭東怎麼賺的，如果微風來新竹大概也會倒吧。53F 07/26 12:20
推 : 有商辦至少成功7成以上
商辦絕對是重大指標56F 07/26 12:26
商辦絕對是重大指標56F 07/26 12:26
→ : 很多人搞錯重點吧?宏慧雙塔絕對是辦公室為主 XD58F 07/26 12:29
推 : 辦公室超重要 光是那群中午出來吃飯 生意基本盤就有了59F 07/26 12:34
推 : 重點是櫃位60F 07/26 12:43
推 : 6+人最多的是快樂小熊跟貝兒絲61F 07/26 12:52
推 : 盒盒不懂就別大聲了吧
竹北高鐵區早就起來了
跟烏日寸草不生不一樣好嗎
你在台中玩砂就好不懂就不要來comment 竹北62F 07/26 13:04
竹北高鐵區早就起來了
跟烏日寸草不生不一樣好嗎
你在台中玩砂就好不懂就不要來comment 竹北62F 07/26 13:04
推 : 大環境不好 剩少數高端品牌66F 07/26 13:08
推 : 櫃位再多也沒用，招不到人67F 07/26 13:20
推 : 櫃位 車位 親子 美食這些弄好 錢不是問題 拜託 暑假巨城竹北遠百塞爆了
旁邊還有台大醫 生醫園區 人都有再增漲68F 07/26 13:42
旁邊還有台大醫 生醫園區 人都有再增漲68F 07/26 13:42
→ : 科我意思是巨城畢竟是一堆商店圍起來的，你這附近都空地跟住宅，怎形成一個商圈71F 07/26 13:51
推 : 參考竹北大園百啊 旁邊也都是住宅區 沒差 沒人會逛
反正新竹百貨只要可以讓一家大小待一個下午晚上 絕對爆73F 07/26 13:52
反正新竹百貨只要可以讓一家大小待一個下午晚上 絕對爆73F 07/26 13:52
推 : 宏匯樓上租金超貴還是滿租，怎麼有人會擔心他經營
不起來XDD75F 07/26 13:54
不起來XDD75F 07/26 13:54
→ : 近高鐵區的居民以後應該很困擾人車潮大增..77F 07/26 13:56
推 : 二重你才不懂78F 07/26 14:14
→ : 商辦+商場，停車場位子設多一點，再加上未來高鐵聯絡道路三期直接進竹科力行路，聯發科總部離高鐵的專二更快
比較可惜興隆大橋只有來回各一線道79F 07/26 14:40
比較可惜興隆大橋只有來回各一線道79F 07/26 14:40
推 : 6+是樓地板面積太小，放不了什麼東西82F 07/26 15:06
推 : 6+ plaza是經營者的問題...一堆爛店要怎麼逛？來幾個著名連鎖餐飲+服飾保證一堆人逛83F 07/26 15:17
推 : 竹北高鐵每次辦市集人潮都大爆滿 其實是經營者的關係
有些純粹只是為了養地 根本沒差
你們去看華邦對面的便當店 老闆都開凱燕 妳說 倒嗎？
+6那個老闆光地價就賺到爛 就算擺爛也沒差
光高鐵旁7-11就開一堆 全家 萊爾富 妳說 倒嗎？85F 07/26 15:45
有些純粹只是為了養地 根本沒差
你們去看華邦對面的便當店 老闆都開凱燕 妳說 倒嗎？
+6那個老闆光地價就賺到爛 就算擺爛也沒差
光高鐵旁7-11就開一堆 全家 萊爾富 妳說 倒嗎？85F 07/26 15:45
推 : 高鐵附近。會產生高樓風。人快飛起來了。根本不能逛街
竹北高鐵附近。逛一次就不想去了。根本被風吹的無法移動92F 07/26 16:08
竹北高鐵附近。逛一次就不想去了。根本被風吹的無法移動92F 07/26 16:08
推 : 新竹商場生意要好 停車場一定要夠大94F 07/26 17:06
→ : 一站就到華泰了95F 07/26 18:23
推 : 6+不如放個小區康是美UQ都好過現在的店96F 07/26 19:45
推 : 話說什麼時後才要開使蓋啊97F 07/26 23:39
推 : 為什麼會有人潮從遠百移過來的錯覺? XDD
高鐵那附近的建案都大坪數, 人潮不多啊, 再加上高鐵沒什麼密集的大樓, 未來惠宇跟寶佳那幾個案子充其量就是1000~2000戶, 你看看遠百附近長滿了多少....
縣二遠百商圈花了10~15年才起來... 未來跟享平方, 520連成一線, 你再去附近的街道看看, 商圈已經有個雛形了, 未來就是慢慢長滿, 不過高鐵遠百也是近啦, 宏匯商場主要應該吃
辦公室就飽了, 如果有差異化是最好的
值得注意的是搞辦公大樓, 那附近的交通容納量其實不大
很容易沒幾台車就自己塞死了, 要好好規劃98F 07/27 00:18
高鐵那附近的建案都大坪數, 人潮不多啊, 再加上高鐵沒什麼密集的大樓, 未來惠宇跟寶佳那幾個案子充其量就是1000~2000戶, 你看看遠百附近長滿了多少....
縣二遠百商圈花了10~15年才起來... 未來跟享平方, 520連成一線, 你再去附近的街道看看, 商圈已經有個雛形了, 未來就是慢慢長滿, 不過高鐵遠百也是近啦, 宏匯商場主要應該吃
辦公室就飽了, 如果有差異化是最好的
值得注意的是搞辦公大樓, 那附近的交通容納量其實不大
很容易沒幾台車就自己塞死了, 要好好規劃98F 07/27 00:18
推 : 別鬧了。逛街會去遠百。實在懶得跑到高鐵108F 07/27 01:48
推 : 論徒步商圈，應該還是遠百那區，畢竟周邊三大商場跟周邊小店比較成熟。109F 07/27 07:39
推 : 新莊宏匯廣場現在人潮很多uniqlo、海底撈都進來了111F 07/27 11:22
推 : 6+沒倒也是蠻厲害的112F 07/27 13:02
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