作者 owen777 (蒜味大福)標題 [請益] 預售屋的「建商保留戶」時間 Wed Jul 26 21:40:09 2023
大家好
小弟最近看楊梅預售屋
有遇到一間算滿意的建案
格局跟地點都還行
不過該建案兩房剩二樓跟「建商保留戶」
二樓開價跟近期實登差不多
建商保留戶樓層適中
但跟今年登錄，且樓層相同或更高的實登比較
單坪價格貴了快一成
雖然說總價不高
但這差異也是一台國產車的錢
由於桌上直接寫著物件不議價
資料要一要就先回家了
想請問
1.目前新蓋的大樓二樓是否還是容易有管路阻塞的問題？
2.雖然說不議價，但是否有訣竅請代銷爭取更合理的價格？
現在有點苦惱要不要衝一波
但這價差又讓人有些縮手QQ
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.137.95.168 (臺灣)
※ 作者: owen777 2023-07-26 21:40:09
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推 u4fu3: 新大樓2樓沒有管線問題1F 07/26 21:54
推 cudanvidia: 二樓要考慮車道上方問題，其他就是採光和是否在意露台戶2F 07/26 22:01
格局看過，跟車道錯開
採光面朝南
面中庭花園（非口字中庭）
所以擔心的是管路問題
推 NSYSUEE: 通常不議價就是價格沒辦法再談，當然你可以臉皮厚一點砍它看看，估計價格應該是沒辦法談才對，如果你遇到的是假的不議價賣場，雖然價格沒辦法談，但應該可以談送家具送裝潢之類，反正建商要求應該是維持實價登錄的價格這樣4F 07/26 22:04
目前只求跟實登差不多的價格
他開價換算快30了…
楊梅那邊這價格買不太下手
→ NSYSUEE: 如果是...真！不議價賣場，價格無法談，也不會送你任何東西8F 07/26 22:06
※ 編輯: owen777 (220.137.95.168 臺灣), 07/26/2023 22:10:13
推 Stockholder: 你若一定要買代銷會看得出來，怎麼可能便宜賣你？保持著沒買到就算了的心態，去看一些其他備案，等代銷自己聯絡你，不然都難談。10F 07/26 22:12
推 katzlee: 只差一台國產車我會選比較喜歡的15F 07/27 00:36
推 aaa72: 好像套路一直都差不多17F 07/27 07:06
→ ActionII: 釋放想買的訊息，再問一下價格，不一定不能議價，他那個牌子可能是去年放的18F 07/27 07:11
→ jason1999: 二樓需要詢問建商歐！我問去年剛完工的建案，管線居然還是在二樓集中轉折20F 07/27 08:19
推 LYNNCYHSU: 直接問管道轉折再哪一樓，若是自住需求建議買最喜歡的22F 07/27 08:52
推 lyxiang: 想找2F叫建商調排水管線圖來看看 不一定新的都沒問題23F 07/27 09:57
→ dati: 2F就是管線末端，不管在哪轉彎2F永遠都是管線末端
到時管線出問題2F一定比3F先知道~24F 07/27 10:26
推 annshu0501: 管線很多現在都拉到地下室，但是要爆還是二樓最先爆到26F 07/27 11:48
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