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作者 NovaShin ()
標題 [心得] 以前的房子真的比較好賣
時間 Sat Jul 29 09:14:45 2023

看到那一篇落落長
開篇新的來寫
但在寫為什麼以前房子比較好賣之前
先寫一下台灣房地產的亂象

1:政府開發速度太慢

比方說林口，從80年代就開始規劃
但政府效率不彰，公共建設也慢
機場捷運，學校，公所，交通建設
就是慢 慢 慢
也因為慢，開發商才能不斷地畫夢

2:媒體為了點閱率不斷放白痴新聞

林口好濕 竹北好偏僻
青埔鬼城 三峽野狗多
A7戶數多 江北會下陷
為了點閱率什麼屁都放得出來
台灣人又愛聽報紙說什麼就是什麼
也因為這些負面報導
讓買房計畫不斷延遲

3:政客用打房跟居住正義來騙票

基本上玩遊戲都要看遊戲規則
比方最近玩D4地城
怪火傷30% 閃電隨機攻擊
既然知道規則你還吃抗毒靈藥就是白癡

台灣面積小其次
經濟集中在電子業也其次
低利率是因為出口貿易也其次
重點是持有成本
還是跟七零年代差不多
政黨選舉經費與財源來自建商的政治獻金
法規沒有與時漸進修法
造就了這個環境 與遊戲規則

這個環境跟規則
第一條就是：早點買房
第二條就是：買房只漲不跌

既然規則都寫在那了
什麼居住正義跟打房
就跟你喝錯藥水一樣
遊戲要贏第一點是看遊戲規則

目前的規則就是越早買 買越多越好

4:政府沒有足夠的勞動力

錯誤的政策導致錯誤的住房現象
台灣產業沒轉型，都市開發不平均
城鄉差距太大，導致市區房價高漲
交通建設不足以讓人通勤
產生預算排擠最終少子化
少子化後外勞本勞薪資也未脫勾
導致勞動力不足 成本上升
最終導致成品末端售價高漲

5:台灣產業過度集中在ICT產業
因為ICT資通訊出口免稅
所以台灣全力點技能在相關產業
文史或是其他藝術文化類組
換來的就是低薪
人有分文組理組腦
理科不行又不愛當業務做生意
醫商又唸不到注定薪水不高
比方你電抗火炕全滿
結果去目盲地城被毒蜘蛛噴到秒殺

啊 講到抗毒
如果理工商醫業務生意沒辦法做
那麼….黃賭毒好像也可以唷


以上就是台灣政治與地產的亂象
認真要講其實講不完
台灣就是如此的不公不義
就算下一個領導人英明蓋世
要解決上述問題也不是一朝一夕就好

所以要先理解遊戲規則
你才能在這個資本市場贏到籌碼

我親身經歷台灣這十年
也把過去二十年的文獻爬得差不多
基本上前面提到的兩則遊戲規則
目前還是適用

回到原點
現在房子就是比較難買
所得沒增加 成本也增加很多
加上前一代受到亂七八糟的資訊
對房地產也沒有特別研究
當年還在板橋50土城40的
要他們現在買房也難了
既然難了 只好上網喊空

反而是八年級生
已經習慣yt
現在很多人開箱講房地產
可以得到更多正確資訊
而不是看那些自己也買不起房的新聞記者
寫的一堆笑死人的白痴報導
所以青埔 林口 真的超多八年級生
看了真的很欣慰

但不管如何
不管做什麼
選定一個伺服器 或是選定一個遊戲
最重要的事情就是先搞懂遊戲規則
代銷千二千三
仲介1.5%
房價高低真的沒差多少
對建商來說
成本不斷上升
買方所得沒增加
銷售期增長風險增加也不是優點

回到主題
薪水沒增加 房價翻倍
房子是好買還難買？
這個問題施主應該有答案

台灣會繼續不公平不正義
還是會有英明神武的領導人
一次把財團法規理好

這個問題施主應該也有答案

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.107.149 (臺灣)
※ 作者: NovaShin 2023-07-29 09:14:45
※ 文章代碼(AID): #1an6W7EK (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1690593287.A.394.html
※ 同主題文章:
[心得] 以前的房子真的比較好賣
07-29 09:14 NovaShin
Re: [心得] 以前的房子真的比較好賣
07-29 10:48 xeloss
→ kutkin: 現在至少資訊透明
上網都清清楚楚1F 07/29 09:18
推 lycer: 炒到賣不動了厚3F 07/29 09:19
推 benson502: 房市要崩了 快逃4F 07/29 09:20
推 CCOOGG: 現在都一堆阿雜開雙北價 看要賣幾百年
最傻的是先前還一堆多多買單....5F 07/29 09:26
推 kyova: 政府效率真的低到嚇人...一堆計畫執行率趨近於07F 07/29 09:27
推 mitic1029: 這一年下來，政府打房行不行我不確定，但政府救市的速度超乎妳我的想像。8F 07/29 09:35
推 cblade: 重劃區建案年輕人超愛
新房子對他們很有吸引力10F 07/29 09:41
→ faye52520: 你怎麼不用原價賣？12F 07/29 09:47
推 patrick555: 重劃區缺的就是生活機能需要時間補上，如果不在意的，路大行人好走，人口乾淨，街景漂亮，沒有老舊鐵皮屋，很不錯的選擇13F 07/29 09:54
推 jeromeshih: 政府效率跟歐美比，以這樣的稅金似乎...還好?16F 07/29 10:00
推 nonstop180: 可憐的年輕人, 躺平世代, 40年房貸, 起薪沒跟上房價17F 07/29 10:02
→ kyova: 不完全是稅金的問題。是編了預算但執行率很低。18F 07/29 10:04
推 benson502: 歐美政府效率更是笑死人，一個馬路可以挖個3.5年，美國才是資本主意淋漓盡致的地方19F 07/29 10:05
→ kyova: 實務上就是一堆鳥事，原因太多了。21F 07/29 10:07
→ NovaShin: 雀食 k大巷子內22F 07/29 10:10
推 Edaw: 現在才推40年 還有50,60,70,80年房貸可以推
房子大家還是買得起的23F 07/29 10:12
推 maiico: 現在房價還是太便宜了，應該要再漲個幾倍25F 07/29 10:12
→ Edaw: 60年房貸推下去
房子跟半價也差不多了 三贏的局面26F 07/29 10:13
推 chanel1259: 台灣就愛無子西瓜少子地瓜28F 07/29 10:15
→ NovaShin: 票自己投的 規則自己訂的昂，不要講的都跟自己無關29F 07/29 10:16
→ mangojocker: 檯面上的領導人都不行 要怎麼投 投一個沒那麼爛的？30F 07/29 10:19
嗚嗚 媽媽十塊 嗚嗚 建商壞壞
嗚嗚 房子好貴 嗚嗚 薪水好低
嗚嗚 都別人的問題 阿扁下台
※ 編輯: NovaShin (114.136.107.149 臺灣), 07/29/2023 10:24:32
→ mangojocker: 這麼玻璃...31F 07/29 10:28
推 wisebani: 現在不是資訊透明，而是被少數成交案件拉著價格往上走32F 07/29 10:34
推 seeingghost: 認同，打不贏就加入33F 07/29 10:38
推 alonzohorse: 明年政黨輪替，我相信八年內就能解決34F 07/29 11:00
→ rockhart: 換柯P試試，因為藍綠黨都不敢打房35F 07/29 11:04
→ marvin6688: 套很多 壯膽文36F 07/29 11:22
噓 Tattoo: 以前的代銷真的比較不會賣37F 07/29 11:52
→ cphe: 壯膽文越來越多了，不過政府這個鳥樣子，利率也不敢漲，要跌到哪大概也不容易啦
你說的第二點其實也是當時相對的比較結果，不能說偏頗吧
  以現在的結果回頭看只是搭時光機在看後照鏡而已38F 07/29 12:28
→ NovaShin: 笑死，寫篇文安慰空空也要說壯膽，難怪睡路邊42F 07/29 12:33
→ cphe: 哈哈   我不是空空啊   我也說了以現行制度和政策我不覺得會跌～單純你寫得沒辦法說服人阿~問題都太簡化   為了寫而寫  XD43F 07/29 12:39
→ NovaShin: 說服你我有錢拿嗎46F 07/29 12:47
噓 tslabull: 台服已經被掛機佔滿了搞爛了幹跟玩爛服 以後為了維持伺服器營運 可能還會開放中國蝗蟲 有能力的直接跳美服歐服 不然你也可以一起掛(黃賭毒翻身) 賺到錢把錢轉到別的伺服器就好 台服就當撈錢的地方放給它爛 政治人物都叫你了 小號都養在歐美伺服器 低端還硬要在台服置產 笑死47F 07/29 13:27
噓 Tattoo: 誰要花錢在你身上？52F 07/29 13:27
推 chiaoGbar: 用不著看工料雙漲，看建商土地購入成本就好53F 07/29 14:24
噓 scarrony: 代銷仔才在所得沒增加，園區薪水都調幾十%了54F 07/29 15:30
→ NovaShin: 笑死 看到這兩個人身體健康我就放心了XDD
樓上那個是77年次買房就被套牢的投資仔
啊 我忘了 現在黃牛仔不能換約 難怪來怒噓 笑死55F 07/29 15:53

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