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標題 [新聞] 建商完銷就倒閉 中和「稀有4字頭」新案
時間 Sat Jul 29 11:40:58 2023
標題 [新聞] 建商完銷就倒閉 中和「稀有4字頭」新案
時間 Sat Jul 29 11:40:58 2023
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建商完銷就倒閉 中和「稀有4字頭」新案基地淪法拍 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 中和鬧區旁的一塊空置超過3年的空地，竟是建商爛尾工地，且近期重啟法拍。該案為2019年推案的預售屋「青慕淳」，為山琳建設投資興建，由於開價僅4字頭，不到半年即完銷，不料建商倒閉留下工地，近期以底價近2.. (中和, 爛尾, 建商, 跑路, 中正路, 青慕淳, 山琳建設, 景安站, 雙和醫院, 法拍, ...
內文：
建商完銷就倒閉 中和「稀有4字頭」新案基地淪法拍
記者賴志昶／新北報導
中和鬧區旁的一塊空置超過3年的空地，竟是建商爛尾工地，且近期重啟法拍。該案為
2019年推案的預售屋「青慕淳」，為山琳建設投資興建，由於開價僅4字頭，不到半年即
完銷，不料建商倒閉留下工地，近期以底價近2億元遭法拍。
https://cdn2.ettoday.net/images/7131/d7131275.jpg
![[圖]](https://cdn2.ettoday.net/images/7131/d7131275.jpg)
賴志昶攝）
據法院公告，該土地為大同段218地號，為中和中正路210號旁的空地，早在2019年即取得
建照，土地坪數共約166.44坪，先前原預計5月舉行四拍，但暫緩執行，近期再次重啟，
預計8月2日拍賣，底價為1億9584萬元。
建照，土地坪數共約166.44坪，先前原預計5月舉行四拍，但暫緩執行，近期再次重啟，
預計8月2日拍賣，底價為1億9584萬元。
經查地籍謄本，此案已信託給銀行方，且土地最高設定共約4億3680萬元的債務。目前此
案為銀行委託台灣金融資產服務公司進行拍賣，拍賣原因為拍賣抵押物，最早在去年11月
即出現在法拍市場，當時底價高達3.4億元，不過一直流標至今。
案為銀行委託台灣金融資產服務公司進行拍賣，拍賣原因為拍賣抵押物，最早在去年11月
即出現在法拍市場，當時底價高達3.4億元，不過一直流標至今。
經查《樂居網》，該案為2019年推出的預售案「青慕淳」，原預計2023年7月完工，將興
建樓高13樓住宅大樓，並包含店面，推出15坪2房、36坪3房產品，總戶數約60戶，當時
2019年成交均價約在每坪42~47萬元。
建樓高13樓住宅大樓，並包含店面，推出15坪2房、36坪3房產品，總戶數約60戶，當時
2019年成交均價約在每坪42~47萬元。
東森房屋中和四號公園店店長洪鈞昊提到，該案推案時機是早在疫情、全球通膨之前，當
時房市尚未全面起漲，不過此案當時推出價格僅4字頭，與當時中古電梯大樓單價差不多
，就算以2019年時空環境來看，仍是相當親民，再加上此案緊鄰捷運景安站約800公尺，
又位於雙和醫院生活圈，周邊生活機能相當便捷，因此一推出不到半年全數完銷。
時房市尚未全面起漲，不過此案當時推出價格僅4字頭，與當時中古電梯大樓單價差不多
，就算以2019年時空環境來看，仍是相當親民，再加上此案緊鄰捷運景安站約800公尺，
又位於雙和醫院生活圈，周邊生活機能相當便捷，因此一推出不到半年全數完銷。
▼中和爛尾建案「青慕淳」位於雙和醫院生活圈內，周邊生活機能便利。（圖／記者賴志
昶攝）
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![[圖]](https://cdn2.ettoday.net/images/7131/d7131278.jpg)
洪鈞昊指出，不料此案完銷後沒多久，建商即欠下債務倒閉，讓不含地主共34戶的購屋人
血本無歸，事後購屋者多次上媒體求助，但皆未能獲得解決，只能期望土地未來有朝一日
能有其他業者願意接手。
血本無歸，事後購屋者多次上媒體求助，但皆未能獲得解決，只能期望土地未來有朝一日
能有其他業者願意接手。
寬頻房訊發言人徐華辰認為，此案若以目前土地價位來看，每坪單價約117.66萬元，又位
於中和精華地帶，應是建商能夠接受的價位。不過，若用現有營建成本估算，此案若拍出
去，推案單價至少要到75萬元以上才會回本，但此案當初預售單價僅4字頭，與預期推案
價格相差太大，再加上目前房市氛圍不明朗，預售案銷售不易，未來又有新規「囤房稅
2.0」，讓建商有餘屋壓力，因此評估此案雖四拍底價已相當低廉，但礙於上述原因仍難
以拍出。
心得：
買到這種被建商惡性倒閉的預售屋，真的很慘，好像也求償無門?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.127.205.105 (臺灣)
※ 作者: justforl221 2023-07-29 11:40:58
※ 文章代碼(AID): #1an8fCOd (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1690602060.A.627.html
推 : 所以才要履約保證1F 07/29 11:43
→ : 開始出現預售屋倒閉潮，風險性增加的時候就是色色發抖的時候惹。以前的預售屋風險都忘了2F 07/29 11:44
推 : 剛買完預售屋腫麼辦，好緊張喔4F 07/29 11:45
噓 : 還好發哥不會，一堆看不起寶咖咖發哥的，結果真慘5F 07/29 11:48
推 : 一直發舊案有沒有新的6F 07/29 11:53
推 : 倒了幾百年了一直重複報7F 07/29 11:54
→ : 丹鳳接龜山那個靠山區的爛尾樓也報導一下好了xd8F 07/29 11:54
→ : 完全意料中事 XD9F 07/29 11:55
噓 : 竟然有人以為預售履約有用，韭菜就是韭菜，履約有分的10F 07/29 11:59
推 : 買小建商預售就是這樣。賭輸就啥都沒了11F 07/29 12:38
推 : 新的就泊山妍12F 07/29 13:20
→ : 會擔心就平轉出去不就好了,放心吧...13F 07/29 13:37
推 : 反而屎味整天噓的寶佳茂德比這種可靠多了
屎味當初的信徒不知道買房子了沒
屎味的信徒們如今過得好嗎QQ14F 07/29 14:29
屎味當初的信徒不知道買房子了沒
屎味的信徒們如今過得好嗎QQ14F 07/29 14:29
推 : 這個是舊案 銀行簡單詢一圈後知道這個錢蓋不出來
轉頭走法拍 已購戶自救會還找議員陳情鬧過一輪
但這種錢收不夠 原建商又虧空了一筆 沒人要接手蓋的案子銀行也只能土地法拍拿回自己債權而已 只能說已購很衰17F 07/29 14:34
轉頭走法拍 已購戶自救會還找議員陳情鬧過一輪
但這種錢收不夠 原建商又虧空了一筆 沒人要接手蓋的案子銀行也只能土地法拍拿回自己債權而已 只能說已購很衰17F 07/29 14:34
→ : 一坪買40出頭賺翻了
我這邊也有便宜的空氣，一坪賣一萬就好21F 07/29 15:47
我這邊也有便宜的空氣，一坪賣一萬就好21F 07/29 15:47
→ : 債務比法拍高 已購戶是不是輪不到了？23F 07/29 16:00
→ : 這個案例來看，已購戶啪一聲，什麼都沒了24F 07/29 17:38
推 : 有履約啊 沒保證而已25F 07/29 18:26
推 : 哇 太刺激了吧26F 07/29 20:27
推 : 倒閉就不會履約了27F 07/29 22:19
噓 : 囤房稅發揮作用了喔？28F 07/29 22:46
推 : 三重幸福東路跟化成路交岔口，也有一棟外觀自108年就好了，結果不知為啥到現在都沒動靜29F 07/30 07:55
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