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作者 crystal0100 (小拍拍)
標題 Re: [新聞] Q2國泰房市指數價漲量增
時間 Tue Aug  1 08:56:52 2023

既然這邊各位這麼喜歡提到Zack大大

不如看看Zack大大是怎麼說的呢

應該可以搭配今天出爐的好房網一起看吧

(P.S. 我一個字都沒有刪喔不要說我斷章取義

正文如下：

「國泰房價指數顯示：第二季較第一集價量俱漲」難道房市要觸底反彈了？
.
我發現本週開始有很多房蟲酸民跑出來，
原來是因為國泰房價指數最新的報告說，
今年第二季的成交量與成交價，
都比今年第一季更高，
然後就見獵心喜地跑來我這邊酸我。
.
看吧，房蟲的智商就是這樣吧，
之前那些打臉酸民系列都不是假的吧！
.
看到價格與交易量比第一集好，
然後就開始得意洋洋跑來唱秋的行為，
很明顯就證明了這麼房蟲多愛帶風向，
但是本身對於房地產有多外行。
.
不說別的，
既然數據出處是國泰房價指數，
那我們就直接看國泰官方怎麼說的吧。
.
這份數據報告的第一個段落，
是下圖藍色區塊的「綜合結論」，
就是怕很多人懶得看細節跟數據，
所以國泰官方直接做了一個簡單的結論，
方便消費者好理解。
.
下面的綜合結論字很多很小，
所以我特別從裡面跳出重點，
結論中的結論給你看：
.
1）第二季較第一季價量俱漲，但是跟去年同期差不多
2）房市短期熱絡現象，不宜過度樂觀（只是短期）
3）房價上漲但成交量衰退兩成（價量背離）
4）預售屋成交價高漲，但銷售率難以提升（建商很難賣）
5）很多人搶平均地權條例末班車，所以暫時偏熱
.
.
.
為了怕我沒有講的很清楚，
所以詳細內容你可以慢慢看下圖。
https://i.imgur.com/ztBB4wj.jpg
[圖]
.
.
但你沒有發現一個很奇怪的現象嗎？
明明這個結論就在報告的第一段，
既然那些房蟲都看到都看到價量俱漲了，
怎麼卻不告訴你國泰有說：
「只是短期現象、不宜樂觀」呢？
.
他們不告訴你國泰的結論，
反而急急忙忙到處說房市回溫，
拼命地要你趕快進場買房，
你覺得這些房蟲這種「斷章取義」的目的，
究竟是什麼呢？
你還要繼續相信這種人嗎？
.
.
我在很多影片都不斷強調：
「沒有量就沒有價」，
也不斷說明觀察房市要看量，
否則只看價就會被當韭菜的道理。
.
所以重點還是在於目前「交易量」的情況，
否則一個交易量越來越萎縮的市場，
你認為這麼冷清的市場還有條件繼續漲嗎？
.
如果還是不明白這個觀念，
建議可以上網搜尋「價量背離」這四個字，
才不會又被有心人士帶風向給騙了。
.
.
另外，
分析一下第二季比第一季，
為什麼價量俱漲的正確觀念。
.
一般情況來講，
第一季的交易量絕對是每年最差的，
因為一二月卡在農曆年，
所以拿任何月份跟一二月比，
絕對都是成長的。
.
因此第二季交易量比第一季更高，
這一點都不會意外，
更別說第二季還有329與520兩個大檔期，
所以拿第二季比第一季量多是很正常的，
除非是像去年那樣剛好遇到升息翻轉。
.
PS：要是還有哪個仲介，到今天都跟你說升息沒差的話，這種仲介要嘛很外行、要嘛很黑
心。
.
.
至於我比較意外的，
是第二季的成交價，
比第一季更高這件事情。
.
根據國泰官方的說法，
主要就是打房相關政策沒有發酵，
而很多人為了趕平均地權條例上路前的末班車，
所以購買了價格越來越高的預售屋，
因此整體房價被微微帶動上漲。
.
這邊我原本沒有預料到的是，
竟然還有這麼多人會因為平均地權條例修正案，
希望未來還有轉售機會而大舉購入預售屋，
而且量還能大到蓋過中古屋的跌幅，
這是我原本沒有預測到的地方。
.
同時，就像國泰官方說的結論，
這只是為了趕末班車的短期現象，
等於是把最後一波預售屋的量給逼出來了。
.
因此，面臨該買的大部分都買了，
明年初又有總統大選的觀望氣氛下，
我預估已經提前預支交易量的預售市場，
今年下半年會更冷，
至少得冷到大選結束。
.
所以還是給之前的建議相同，
如果沒那麼急著買預售屋的人，
今年第四季、嚴格來說是11月以後，
你去跟建商議價的空間會比上半年更大，
尤其是那些連上半年短期熱絡都賣不好的預售案。
.
.
.
最後希望這則貼文，
可以讓你帶走三個重點：
.
1）國泰說第二季只是短期熱絡，不宜樂觀
2）外行人看價、內行人看量
3）不要聽房蟲的斷章取義，去查證一下原始出處
.
畢竟買房是幾百幾千萬，
而且影響超過30年的人生大事，
難道你要將這麼重大的決定，
交給陌生人或房蟲的一張嘴嗎？
.
.
.
#2023房價 #2023房市 #2023國泰房價指數

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.110.96 (臺灣)
※ 作者: crystal0100 2023-08-01 08:56:52
※ 文章代碼(AID): #1ao5XMcX (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1690851414.A.9A1.html
※ 同主題文章:
[新聞] Q2國泰房市指數價漲量增
07-29 15:09 yesyesyesyes
Re: [新聞] Q2國泰房市指數價漲量增
08-01 08:56 crystal0100
Re: [新聞] Q2國泰房市指數價漲量增
08-01 10:52 kusomanfcu
推 ceca: 我們要相信一年跌10%連跌3-4年1F 08/01 08:59
推 NTU303150195: 謝謝Zack大繼承sway的精神2F 08/01 09:00
→ ceca: 不信未來買不起房子，去跟他要錢，哈哈哈3F 08/01 09:00
坐等台南估價師公會
→ NTU303150195: 我們八年級感謝sway阻止7年紀買房
九年級感謝Zack4F 08/01 09:00
※ 編輯: crystal0100 (49.217.110.96 臺灣), 08/01/2023 09:02:37
噓 yasea2004: Zack小丑文作者絕不封鎖 不然少了很多笑話能看6F 08/01 09:03
推 NTU303150195: 講真的，一本正經胡說八道也是一種本事7F 08/01 09:06
→ mitic1029: 房市政策各種開後門，房貸優惠補貼，重點非常快速，相比房地合一、預售屋禁止買賣搞了多久才有，有政府好安心房價想跌都難8F 08/01 09:09
推 Ddylan: 感謝濕父!!11F 08/01 09:09
推 hellogym: 溫ㄚ巴說量縮價崩 Q2迴光返照 下半年要崩10%了12F 08/01 09:11
推 floatfaith: 蓋過中古屋的跌幅....平行宇宙嗎lol13F 08/01 09:15
推 Robben: 他被打臉根本沒差 反正唱空會有流量14F 08/01 09:17
推 hellogym: 看溫ㄚ巴Zack打那麼多字 是不是急了啊嘻嘻15F 08/01 09:17
→ Robben: 網路就是哪裡有流量往哪裡去16F 08/01 09:17
推 Hoshan: 穩了 阿拔開示了 接下來一年跌10%17F 08/01 09:22
推 specialrain: 東方的神祕力量 倒著走18F 08/01 09:24
推 erowii: 一個數據各自解讀19F 08/01 09:27
推 F93935: 自己去中古屋市場逛一圈就知道了真的沒貨20F 08/01 09:35
噓 cooji74115: 笑死 嘴一句交給陌生人跟房蟲    所以你跟大家都很熟?21F 08/01 09:38
噓 JOHNNYROSSO: 拿信義指數一比對就知道他沒料了22F 08/01 09:41
→ xdxd3310: 阿巴沒東西說了 真的沒料...說好的Q2跌變漲???23F 08/01 09:48
→ layer0930: 幫你補血，你會被噓…24F 08/01 09:48
推 s940758: 粉絲看得開心，鄉民笑得開心，國際房仲就是有這種魅力25F 08/01 09:50
推 AhJaTyYn: 講這麼多是不是怕惹26F 08/01 09:51
噓 KrisNYC: 講一堆被打臉就改搞反向行銷 看很膩27F 08/01 09:53
推 aa00788: 謝謝ZACK大神繼續開示 魯空繼續租屋 好穩28F 08/01 09:53
噓 abyssa1: 改買的都買了 以為房子都不會折舊不用修繕？
該29F 08/01 09:53
推 AhJaTyYn: 最後一句XD31F 08/01 09:54
推 yesyesyesyes: 慢著,為什麼農曆月的交易量會比較小? 根據是什麼
當初他拿國泰的數據說房價在跌  現在不認帳嗎 ?32F 08/01 09:54
→ layer0930: 修繕要錢啊，那些都是成本 沒人租也是要修補
應該都有當房東才對吧？還是其實只是仲仲34F 08/01 09:55
噓 abyssa1: 坐等一年跌10% 有沒有要開賭盤36F 08/01 09:55
推 r10896: 回春囉 準備賺翻了37F 08/01 09:56
推 yesyesyesyes: 沒有交易量? 台南宗大旭山完銷難道是假的 ??38F 08/01 09:58
噓 bms: 大家真好心還推呢39F 08/01 10:02
推 adroddick: 包租公表示感謝，有錢別亂買房，繼續租就好。40F 08/01 10:03
噓 bms: 如果沒領他的薪水真的不需要這麼死忠一直貼41F 08/01 10:04
噓 CK19: 不要自我安慰啦，數據已經告訴你了42F 08/01 10:34
噓 envogue: 大大個屁咧  就沒啥經驗的年輕人43F 08/01 10:50
推 Arnol: Zach很棒啊 繼續讓受眾看想看的 投資本來就反人性...44F 08/01 11:00
噓 yasea2004: 小丑的方式搶流量有爻用45F 08/01 11:05
推 liocorno: 10%哪時候到!!! 3000萬10%就300萬耶 可以少賺好幾年46F 08/01 11:06
推 AndrewWiggs: 溫ㄚ爸說11月後議價空間大，可以理解為11月後會跌價，大家等著看，打臉你們這些智障多多47F 08/01 11:17
推 Mithra: Zack:會冷到選舉結束
那選完呢？ 空空剩半年不到可以逃49F 08/01 11:21
推 birdman4368: 人生重要大事交給一個不知哪來的國際房仲嗎，笑死51F 08/01 11:28
→ kage01: 看到一半就按end
也好啦 多一點信眾 比較少人來競爭 最近釋出量好少52F 08/01 11:40
推 sspider0829: 不是說一年跌10% ？54F 08/01 11:50
→ bustinjieber: 真的有人可以認真看完他講的話喔55F 08/01 11:57
噓 Morphee: 10趴到底在哪啊56F 08/01 12:20
推 bob1211: 感謝Zack 一年跌10%，跌到你叫阿爸57F 08/01 12:37
推 AndrewWiggs: 邊笑邊看完算嗎？58F 08/01 13:25
推 suPerFlyK: 大家都喜歡聽自己喜歡聽的 人性阿59F 08/01 16:16

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