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作者 grotwpig645 (張智良)
標題 Re: [請益] 地下室商場能買嗎? 要注意什麼?
時間 Wed Aug  2 09:26:38 2023

※ 引述《rellik1979 (桂圓兔寶的拔~)》之銘言：
:   想買個大點的店面，不過不是太貴就是太小。
:   後來發現有些大樓有專門的地下室，空間非常大，也便宜!
:   像是台中某社區的一期和二期地下室是連通的，
:   大約20年前有個楓康超市在裡面!
:   後來因為種種問題收掉了，這個空間就一直擺在那裡……黑漆漆的…
:   非常大! 150坪有! 只是產權不知道是誰的。
:   另外在台中國光路某國小對面社區，
:   就有一個店面直通地下室，裡面也是百坪! 獨立產權。
:   目前是一個玩具/圖書商場。
:   因為之前斜槓和親戚合伙做生意，發現好像做起來了……想買間稍大的店面經營。
:   結果店面都好貴啊! 土地自建更不用想!
:   偶然逛到在地下室經營的商場……聊天之後才發現竟然還有這種空間!
:   如果可以找到社區大樓B1大坪數閒置空間，買下來開店有沒有搞頭?
:   需要注意哪些事情呢?


嗨 早安
我阿良辣
好多人沒買過就在那邊說
我跟你說辣
你如果是要自用而且不太靠過路客的話
買下去就對了啦

先說缺點
1.沒有陽光（有些會有採光天井
2.往下走對台灣人來說先天抗拒
3.出入口不友善（有的一樓還有小店面）
4.銀行貸款成數五成左右


那優點
1.便宜 超級便宜
2.超大 破百坪的大
3.出租投報率不錯

如果你的店型態適合
例如 密室逃脫 教育講座 桌遊 攝影棚
直播倉庫 進出口貿易 採預約制的服務業等等
不需要依靠人流的零售業
這種條件好的地下室根本超合適
而且其實很多人買來當倉庫放貨

阿良之前大墩路買了一個就還不錯
投報率超讚的

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.46.184.200 (臺灣)
※ 作者: grotwpig645 2023-08-02 09:26:38
※ 文章代碼(AID): #1aoR3GDT (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1690939600.A.35D.html
※ 同主題文章:
[請益] 地下室商場能買嗎? 要注意什麼?
08-02 01:02 rellik1979
Re: [請益] 地下室商場能買嗎? 要注意什麼?
08-02 09:26 grotwpig645
→ sdhpipt: 最適合的是教會啦 便宜買進來 貴貴租或賣給教會賺差價
某些長老都是這樣在A錢的 呵呵1F 08/02 09:35
推 spermbox: 阿良你一坪買多少租多少？3F 08/02 09:44
→ grotwpig645: 之前買一坪6萬共100坪，租金4萬爽的4F 08/02 10:15
推 spermbox: 一坪6萬大墩很不錯捏5F 08/02 10:16
推 rellik1979: 大墩現在哪來地下室一坪6萬的……12萬都買不到吧!6F 08/02 10:17
→ spermbox: 但現在又找5期商用地下室一坪六萬也不是隨便就找的到7F 08/02 10:18
→ grotwpig645: 屋況不太好啦......整理花了100萬 哭啊8F 08/02 10:18
→ spermbox: 很久以前可能有9F 08/02 10:18
→ grotwpig645: 現在五期商用地下室基本8萬起跳了10F 08/02 10:18
→ spermbox: 五期還算好租
舊市區地點普通很多商用地下室慘兮兮11F 08/02 10:19
→ grotwpig645: 其實地下室會很慘就是當初大樓規劃問題13F 08/02 10:20
推 spermbox: 阿良，怎說呢？
我手上也有商用地下室14F 08/02 10:22
推 Anyotw: 看有沒有B1卸貨出入口啊16F 08/02 10:26
→ cobrabaton: 簡單來說就是建商規劃1.沒有有電梯直達 2.手扶梯直達 3逃生梯 4.地下層是否跟停車場有卸貨開口，其他的就通風採光之類的看有沒有處理。要不然如果可以變更成平面停車場就划算
再來就是管委會物業是不是黑道把持XD，北屯就有大樓是這樣 荒廢超久了17F 08/02 11:17
推 spermbox: 手扶梯很少見吧=.=
電梯則應該大多都有
舊大樓的手扶梯很恐怖吧
怕會吃人23F 08/02 11:20
推 robot456: 做健身房很常見，保齡球應該也可以？27F 08/02 11:24
推 cobrabaton: 某樓是搞笑嗎？阿良說以前買的你說現在，你阿公跟你說一碗陽春麵1元你會譙他騙人現在一碗至少40元嗎？
有規劃手扶梯至少可以更新，表示地下室有機會是商場。但如果是小型的就看個案
台中健身房多的是地方能選，不會以單獨地下室做為優先考量。加上台中地大，蓋獨棟的簽約20年以上還比較划算28F 08/02 11:28
推 chair209: 手扶梯必備吧，地下室商場只靠電梯怎麼做得起來35F 08/02 11:32
推 cobrabaton: 主要買的人有自己用途去規劃投報率會比較好，要找承租的會比較辛苦。但其實如果能做超便宜旅宿業或裝修後便宜社宅包租代管也是好生意36F 08/02 11:39
推 spermbox: 有手扶梯的那種大樓基地面積很大吧…….
基地面積大，意味著地下室面積大
我是對台中大坪數地下室沒太多信心辣，太大應該也不優39F 08/02 11:49
→ cobrabaton: 地下室太大坪數真的不好租，除非經營品牌很強悍。但台中太多路面店可以選了42F 08/02 11:53
推 spermbox: cobra 大你說的對
買的人有自己用途去規劃
這種東西就是有需要買來自用的44F 08/02 11:53
推 frank111: 地下室開店感覺消防會很麻煩，現在法規越抓越嚴47F 08/02 12:44
推 spermbox: 消防法規其實不是大問題48F 08/02 13:10
→ grotwpig645: 地下室消防當初都規劃好了，比很多透天還完備49F 08/02 13:29
推 sdhpipt: 要看有沒有權狀 古時候老公寓那種防空避難室沒權狀的 通常也沒有兩個出口 消防十之八九不會過 當年師大那邊夜店就是這樣沒辦法過消防每月接罰單
至於說本來就規劃好的商用地下室 消防通常都不難過的50F 08/02 13:34
→ cobrabaton: 公寓大廈的地下室消防都很容易，不用太擔心。如果你地下室不會過，那樓上也不會過了54F 08/02 15:00
→ sdhpipt: 一樓可以從防火巷後門出來 比地下室先天就容易過檢啊
很多業種 或是營業面積大到一個程度時 需要雙出口56F 08/02 16:35
推 alanbread: 前陣子一直有在看，但後來都不敢Q Q58F 08/03 00:14

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