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作者 dog00730 (Dooooooooooog)
標題 [新聞] 台中七期追不上信義計畫區？網揭3條件缺
時間 Wed Aug  2 09:28:00 2023


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https://news.housefun.com.tw/news/article/137837386099.html

內文：

台中七期追不上信義計畫區？網揭3條件缺一不可 專家：有雙胞特質

好房網News記者王惠琳／綜合報導

信義計畫區坐擁全台密度最高的百貨公司與台北101、陶朱隱園等指標性建築，不僅是台
北首要的中心商業區，同時也是豪宅一級戰區。如今全台重劃區遍地開花，外界也好奇，
其他重劃區是否有機會成為下個信義計畫區？


一名網友在PTT上發起討論，原PO認為，台中市七期重劃區現在雖然蓋滿住宅，跟商業氣
息濃厚的信義區不能相比，但新市政第四、五、八種用地大多還空著，未來可以蓋氣派新
穎的商辦大樓，加上計劃進駐數間百貨商場，七期追上信義指日可待。


網友們對此卻意見分歧，紛紛表示，「七期商場太分散，你逛完百貨雙雄後就不會去其它
地方了」、「主體不同，信義是金融保險為主體，七期的主題則是建商」、「不可複製吧
，除非遷都」、「除非多一個超越101的新摩天大樓」、「一要台北、二要整片國有地，
真的只剩松山機場拆掉可能」。


其他如新板特區、台中水湳經貿園區、高雄亞灣、桃園青埔也紛紛被點名，但網友也直言
要接棒信義計畫區都有難度，「想太多，最接近的是新板特區，但差距還是很大」、「水
湳太多政府設施公園，不像信義區」、「只有亞灣才能有那種超高樓感，但只能說像信義
區」、「青埔只是多了高鐵捷運站起廣場的優勢。扣掉這些市容及建築美學慘不忍睹」。

內行網友分析，信義計畫區成功有三大要素，第一，由政府有意為之帶動且街廓完整，易
於招商各大財團卡位。第二，資本極度密集，投入後多為集團總部或付租能力強的外商、
本土企業願意承租。第三，供給和需求每年不斷成長，信義計畫區十年來從平均租金不到
兩千爬到現在三千，空置率從7-8％降到現在不到3％。


網友表示，信義計畫區設定就是「政治和金錢的權力中心」，擁有北市府、市議會、世貿
大樓大使館以及各大財閥金控總部，北中南其他區域想學有難度。就連中國信託金融園區
所在的南港近期改頭換面，想接棒信義計畫區仍是挑戰重重。


網友認為，南港位處台北盆地最東邊的邊陲地帶，離市中心遠還有基隆河阻隔， 腹地受
限，地狹長且破碎，不像信義計畫區方正。加上航高限制，不要說出現像101這樣的摩天
樓，南港大樓衝不破150公尺，難以形塑CBD的都會感，直言：「南港贏在有高鐵，適合南
北奔波的大公司設點，百貨類型就算了，打不贏信義區的」。


全球居不動產情報室總監陳炳辰說明，信義計畫區當初規劃為亞太營運中心，營造頂級商
辦氛圍，爾後商場、百貨跟著搶進，因為多走國際型、高檔氛圍路線，建商順勢打造豪宅
產品，形成豪宅聚落，該區無論在象山區塊的高價宅交易，或是101大樓、南山廣場的A辦
租賃價，皆居高不下仍獲青睞，不難想見名氣、氛圍，以及實質上的便利性、物件投資性
都帶來身價恆溫。


至於網友點名的地段，陳炳辰認為，最具相似性的還是七期，除了本身豪宅林立，也已經有在地豪辦產品，數個摩天商辦比擬101大樓意味不言可喻，且兩處
都有市府特區、展場公共建設、捷運樞紐等，頗有雙胞特質。當然信義計畫區因腹地較小
，不比七期大，會有較密集效果，百貨大樓、影城、餐影等逛街娛樂功能看來豐富，七期
則還有更多的綠地空間，即便這部分相異倒不減七期風采。


至於他處，陳炳辰則認為差強人意，像是南港區為台北市市區外圍，要與一級地段相較還
有不小的距離，其他列舉的地區雖都有高價豪宅，但量體不夠多，也不夠全國性，高價A
辦、百貨商圈不算亮點，較偏向區域型態的蛋黃區。


心得：

臺中因為各區都有自己的機能
所以不太會像台北一樣
只嚮往信義大安精華區
但自己勤美十期東區七期都住過之後
還是最喜歡市政xx路的人行道和車流
真的是很鬧中取靜的氛圍
即使是七期中古屋的生活品質
覺得會比重劃區的公設新屋好
純粹分享：）

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.26.43.142 (臺灣)
※ 作者: dog00730 2023-08-02 09:28:00
※ 文章代碼(AID): #1aoR4YNL (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1690939682.A.5D5.html
→ spermbox: 記者抄了我的推文
盒盒氣pupu☹1F 08/02 09:36
推 mepe1018: 做自己就好，不用比來比去～題外話～七期內的低密度透天住宅區居住品質真的不錯3F 08/02 09:41
推 scitamehtam: 台中低薪問題不解，永遠台北新竹的備胎5F 08/02 09:48
→ Moneytaker: 青埔？笑死
亞灣最具優勢，可惜被政客玩爛了6F 08/02 09:55
推 backpacker18: 其實七期本來計畫就是要走信義區路線 只是後來住宅蓋太多走偏了
這幾年有想要再走回商辦路線8F 08/02 10:07
→ mokumoku: 整各七期全是建案的廣告 沒有其它產業11F 08/02 10:42
推 kensmile: 蠻喜歡七期
寶輝，大陸，那兩棟很棒12F 08/02 10:44
推 watameki: 青埔光是航高限建就註定不會有高樓大廈14F 08/02 10:46
噓 abstract1: 詐騙大本營跟信義區比？？15F 08/02 11:04
推 scitamehtam: 台中商業發展差台北新竹還太多..16F 08/02 11:24
噓 jinso7410: 台中追上信義指日可待? 基隆信義區?17F 08/02 11:24
→ scitamehtam: 台北市新竹市才是真正的CBD18F 08/02 11:24
→ backpacker18: 樓上為啥要一直偷渡新竹19F 08/02 11:30
推 FQ: 他就新竹兩間勘吉啊，買了兩間吹得像買了十間一樣20F 08/02 11:32
推 lucky466: 新竹才爛吧！21F 08/02 11:33
→ scitamehtam: 新竹爛？ 台中人怎一直擠進來工作？22F 08/02 11:37
推 lucky466: 新竹光交通我就起笑了23F 08/02 11:55
推 scitamehtam: 交通新竹確實沒最好，但具有吸引頂大頂企進駐的條件，台中永遠不可能追上，CBD看得又不是交通
看交通，台中更慘，還不如新北桃園高雄24F 08/02 12:01
噓 yychiuchang: 差太多了吧，各行各業的外商在台北，新竹還可以撿些科技業外商，台中要撿啥？傳產嗎？ 笑爛，內文連看都不想看，根本無法類比出一偏無腦文27F 08/02 12:02
推 scitamehtam: 新竹其實還蠻多本土頂尖企業的，聯發科 聯詠 瑞昱 群聯 外商也不少30F 08/02 12:04
推 kensmile: 台中有其獨特地位，新竹真的就早上工作，晚上睡覺的地方
假日，外地人都跑光了
台中重劃區大又多，蠻適合居住
房價又不會太貴32F 08/02 13:31
→ LouisPrime: 要不是為了工作，誰會想住新竹那種地方37F 08/02 13:39
推 solidmiss: 通通滾去新竹 耶！38F 08/02 14:05
推 chiro1982: 新竹哪來的商業啊 不就園區39F 08/02 16:37
推 MDJJ: 台中商辦永遠不可能比得上台北，缺金融就不可能
非金融城市，市中心那些高樓大廈都沒什麼大不了的
商辦提供的就業機會甚至遠小於工業區，用處不大
還有交通問題，市區商辦你說沒有金融，那還有軟工啊什麼的台中捷運又不便利，公車班次不密，你市區商辦停車位又不夠40F 08/02 16:45
推 scitamehtam: 金融台北、高科技新竹，台中洗洗睡…45F 08/02 16:49
→ MDJJ: 哪個高薪職位的人要跟你騎摩托車幾十公里去七期上班46F 08/02 16:49
→ scitamehtam: 問題是台中根本沒高薪職缺，很多台中念頂大的都只能移居新竹了47F 08/02 16:50
→ MDJJ: 台中七期走百貨+豪宅是大勢所趨...除非台中轉型49F 08/02 16:50
→ scitamehtam: 新竹一狗票台中人…50F 08/02 16:50
→ Prieto: 講的好像台中沒有科學園區一樣51F 08/02 16:51
推 scitamehtam: 研發、管理、HQ在新竹，台中的是工廠工人
不然為何台中頂大生都外移新竹？ 笑52F 08/02 17:04
推 lesley921: 七期？搞笑嗎？以為蓋很多樓就可以比？差多了54F 08/02 18:18
推 alfrog0414: 用空拍夜景市容去當作城市好壞的標準早就落伍了55F 08/02 19:55
→ castlabell: 五億高中生問題56F 08/02 20:49

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