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作者 andylu1207 (andylu1207)
標題 [請益] 美國加州合資投資房產可行性
時間 Sun Aug  6 02:51:44 2023

想請問版上在美國生活的朋友們 是否有跟朋友合資投資房產的經驗 或是評估這類可行性

最近看到房仲朋友的報告顯示加州目前仍是供需嚴重失衡 未來利率縱使6% 7% 也是無法抵
擋這波需求

也從一些管道消息得知建商在兩年內無法改善供給緊縮情況
兩年後若配合Fed降息 到時候房價再度迎來一波大行情

想趁早進場與朋友合資房產 標的在1M美金左右
目前粗估兩年後房價會漲到1.3-1.5M
若與朋友合資 每個人各出10% 頭期款 算上出租再扣掉房屋稅 保險 報酬率還有150-200%

請問有高手合資投資房產的經驗嗎

有沒有什麼事情需要注意？
謝謝～


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 67.41.44.156 (美國)
※ 作者: andylu1207 2023-08-06 02:51:44
※ 文章代碼(AID): #1apff27v (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691261506.A.1F9.html
推 cutbear123: 之前估算過 用台灣利率貸款過去買大概能打平所有開支用美國利率就是負現金流... 不正確歡迎指教
包含稅、HOA、房貸利率跟本金攤還1F 08/06 02:54
→ andylu1207: 請問C大如何從台灣貸款過去的 ？4F 08/06 03:05
推 cutbear123: 台灣的房地產增貸 約2.1%5F 08/06 03:05
→ andylu1207: 了解 若我台灣沒有房貸 是否只剩房屋抵押來貸款了 ？ 這部分利率也差不多2.1 嗎？謝謝你 ！6F 08/06 03:12
推 cutbear123: 2.12起 前陣子辦到2.15% 2000萬8F 08/06 03:13
推 fengaujiun: 美國房產大頭是房產稅 加州約1.2%9F 08/06 03:30
推 willgod07: 加州很大欸 要看哪個地區吧 LA SD SF? 房租會差很多
比較好奇兩年30-50%怎麼得到的
不確定疫情期間有沒有這個漲幅10F 08/06 03:51
→ andylu1207: 我跟我朋友北加南加都考慮 這些還有很大上漲空間 主要是因為建商未來兩年是無法開工, 蓋不出房子來, 房價先估計漲10-20%屆時Fed降息再漲20%
COVID期間這些區域大概都是翻倍或更多 500k的過了一個Covid 變成1M-1.2M13F 08/06 04:22
推 willgod07: 跟我生活經驗差滿多的 感謝回答18F 08/06 04:41

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