台積電等科技大廠在台南、高雄建廠題材先前在當地被過度炒作，大型銀行內部評估，在
平均地權條例上路效應開始發酵、央行推出第五波房市管制措施等影響下，設廠題材被過
度炒作的地區房價，恐回檔至少一成。

根據大型行庫向建商訪查房市及房價變化的最新結果，建商認為先前科技廠設廠題材炒作
過頭的地區，房價應會率先回檔。其他大型國銀業者也說，尤其是台南、高雄，在先前台
積電設廠題材的炒作之下，「很多原本在蛋殼區、蛋白區的偏遠地帶，都被炒成蛋黃區的
價格。」如今成為房價下修相對危險的地區。

儘管市場原本預期台積電設廠會帶動當地的就業機會，並且因此促進當地經濟發展，但國
銀主管說，比起建商推案、投資客進場，當地的其他生活機能，包括交通設施等並沒有同
步跟上來，一旦房市趨緩帶動房價向下修正，這些地區也會首當其衝。

至於當地民眾因房價下修受到的影響，大型行庫主管表示，民眾若是在三年前買的預售屋
，如今要交屋了，即使面臨房價下修，但近三年來當地房價約漲二至三成，就算房價回檔
一成，也不至於買貴；但若是一年前透過「紅單轉手」買房，如今房市回檔，就可能買貴
了。況且銀行鑑價時，恐因銀行鑑價標準趨嚴，民眾不見得能如數從銀行取得所需貸款，
換言之，交屋時恐得出更多自備款。

一位國銀房貸業務主管提醒，這類先前因為題材炒作而上漲的地區，在放款成數上，受到
銀行鑑價下修○點五成至一成的影響，民眾相較於買房總價所能取得的貸款成數，也等於
會緊縮○點五成至一成，因此民眾在買房時，對於賣方的開價，恐怕不能照單全收，否則
就要有付較高自備款的準備。

國銀業者指出，對於預售屋和先建後售兩種類型，在房價下行的時候，後者的影響較大，
同時，即使民眾是首購族，申請青安貸款最高可貸款八成，但「銀行採取的成數計算基準
是銀行鑑價，並非雙方的買賣成交價」。因此當買賣交易價格和銀行鑑價結果落差太大，
除非民眾能出更多自備款，否則將產生交屋時資金不足的問題，因此建議即使是首購族，
亦須更謹慎注意賣方的開價是否過高。