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作者 junior020486 (軟蛋頭)
標題 Re: [請益] 年收100萬教師房貸可以到2800萬(7成)嗎?
時間 Fri Aug 11 00:05:59 2023

※ 引述《piph (piph)》之銘言：
: 職業：公立教師-40歲
: 年收：100萬 (不需要支出生活費，可以全存下來。)
: 定存：1000萬
: 目前想買一間房，頭期有準備好，建商配合的銀行最多可以貸到7成(2800萬)。
: 雖然1000萬定存丟進去貸1800萬30年每個月還款沒問題，但也沒錢了。
: 請問以我的條件在不找擔保人下有辦法貸滿7成嗎？
: 因為還是預售屋，離交屋找銀行貸款還兩年，想說先請教一下。
: 謝謝!

先下結論
我覺得這個case會過
我來觀落陰一下
1.首先，他完全不用支出生活費
代表有強而有力的保人到時候對保時可以填上去
2.第二點，他貸7成貸2800萬，等於自備1200萬
加上1000萬的定存
代表他有長輩逐年贈與，或是他是股市明燈
等兩年後交屋時，可能又多了244X2X2=976萬
3.第三點，只能貸7成，說明他是買在管制地區，4000萬、管制地區、豪宅線
等於這個物件在雙北，他到時候要嘛賣掉第一間，要嘛第一間出租
然後租金再嘎進去收支比
不過第一間剩餘貸款未知

以40年貸款來說
2800萬每個月還85678
年還103萬
他第一間出租
算他月租金2萬
再用1000萬定存現金幹進去一間
怎麼樣都可以租個2萬
這樣年薪算起來150萬
103/150《0.7
應該是會過
如果再加上後面的保人、244X2x2
沒道理不過

最後，嗚嗚嗚，投對胎真好QAQ羨慕QQ
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.29.164 (臺灣)
※ 作者: junior020486 2023-08-11 00:05:59
※ 文章代碼(AID): #1arGhfc3 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691683561.A.983.html
※ 同主題文章:
[請益] 年收100萬教師房貸可以到2800萬(7成)嗎?
08-10 23:30 piph
Re: [請益] 年收100萬教師房貸可以到2800萬(7成)嗎?
08-11 00:05 junior020486
Re: [請益] 年收100萬教師房貸可以到2800萬(7成)嗎?
08-11 13:14 enouch777
→ mijhgo: 他的問題不就是能不能在沒有保人的情況下貸7成了嘛1F 08/11 00:09
推 KrisNYC: 這個看就知道是雙北第二間...2F 08/11 00:12
推 guanole: 3有可能是共同持有3F 08/11 00:12
→ KrisNYC: 好吧也不能說看就知道 只能說大概率吧4F 08/11 00:12
→ RLGUO: IP在桃園哩5F 08/11 00:39
→ pz5202: 這種可能也有準備要規避遺產稅6F 08/11 00:40
推 paul76318: 算收支比是一定過不了，有保人可以呀7F 08/11 00:58
推 NSYSUEE: 絕對過不了，單純以他的描述沒有保人、夫妻一起還的條件的話，銀行也不是傻子，這種金流是完全無法負荷的8F 08/11 01:53
推 tfct: 靠爸族才有的奢侈的煩惱
不過都40了 應該是爸媽老了吧10F 08/11 02:25
推 cutesuper: 你有看他問沒保人嗎
當然我相信敢這樣 肯定老北老母很強大啦
但也不排除因為是預售屋就無腦衝了12F 08/11 07:11
推 nicemood: 我認識老公年收破千萬 老婆當老師賺的都是自己零用錢 背後條件沒說清楚就像來炫耀的15F 08/11 08:39
推 littlea: 他會說他靠自己17F 08/11 09:20
推 tfct: 就跟柯文哲差不多意思啦 明明是要贈與搞什麼跟公公借貸 有夠假18F 08/11 09:25
→ supereva: 他的問題就是不用保人的話能不能貸2800  應該是不能20F 08/11 10:08
推 ffffaaaatttt: 職業收入很明顯對他算小錢，做興趣的21F 08/11 10:18
推 u987: 少算一條裝簧,4000萬豪宅少說也要花個500萬裝簧.22F 08/11 10:32
推 bustinjieber: 薪資來說不會過，如果有其他未揭露資產，
則不一定。23F 08/11 10:44
→ young52177: 要過又不難，問題是他後續要怎麼處理25F 08/11 10:45
推 mitsloanboy: 牙醫貸到6000萬要不要順便通靈一下26F 08/11 11:06
→ junior020486: 哪裡貸到6000萬XD
哪個牙醫貸到6000萬27F 08/11 11:06
→ Tatsuya72: 大大醫生捏，用詞可以修一下不必這麼粗鄙吧29F 08/11 11:37
推 mitsloanboy: 貸八成能貸到吧，說不定是他擔保人超強沒跟我說啊
年輕牙醫買在台北市，屌吧！
誰說買不起房？30F 08/11 11:50
→ young52177: 牙醫貸到六千萬？台北市豪宅線是七千萬
所以是買總價多少的房子？首付怎麼來的@@?33F 08/11 12:02
推 mitsloanboy: 總價七千多萬吧，首付就老房拿出來貸啊，真的是人中之龍的溫拿又帥又強35F 08/11 12:51
推 xmoonlight: 哪間銀行敢貸記得回報37F 08/11 20:21
推 mitsloanboy: 厲害了吧38F 08/11 23:55

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