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作者 xxxlong ()
標題 [心得] 推薦桃園新竹小資族買房區域
時間 Sat Aug 12 22:35:38 2023

板上房蟲這麼多，但看來看去，還是只有房版精神領袖ceca最有料，他並不覺得買蛋白區
，或買老房子報酬率會比較差，只要買得夠便宜，連阿里山都會漲。


雖然當房蟲不太好，但愈研究房市，愈會覺得他講的有道理，今天就來幫桃園新竹年輕小
資族，整理房子要買哪比較便宜又有潛力。


樂居真的還不錯用，以下是使用樂居的數據整理。



桃園屋齡0-5年房子，在近5年漲了58.15%，以下為桃園漲幅落後的區域：

1.龜山35.23%，漲幅明顯落後整個大桃園，應該是量體太大的原因，但龜山有捷運A7到北
車不用半小時，還有華亞科技園區和長庚醫院，相信是很有潛力的區域，一坪40萬以下的
新房無腦買。


2.觀音32.15%，其實觀音在疫情前房價比楊梅還貴，觀音靠海邊聯外交通又差，而楊梅有
火車站和國一，觀音比楊梅貴其實很不合理，但現在楊梅已經噴上去了，觀音房價變成相
對親民，而且觀音工業區就業機會愈來愈多，人口也持續移入，一坪25萬以下的新房無腦
買。




新竹縣屋齡0-5年的房子，在近5年漲了101.33%，以下為新竹縣漲幅落後區域：

1.新豐24.49%，我很少去新豐不太熟，雖然是吃竹北外溢，但新豐本身有麥當勞星巴克寶
雅等，其實當地生活機還不錯，只可惜新案太少，一坪30萬以下無腦買。

2.湖口62.99%，湖口有工業區就業機會多，生活機能也不錯還有醫院，到桃園或到竹北都
方便，湖口相比新豐新案選擇就比較多，尤其是王爺壟重劃區愈來愈熱鬧，一坪30萬以下
無腦買。


3.竹北竹東屋齡"20-30"年的房子：竹北竹東新房子都漲太多了現買現套，但看不同屋齡
房價資料，會發現屋齡20-30年的房價竟然只有屋齡10-20年的一半價左右？這樣的話肯定
買20-30年的房子划算。




新竹市屋齡0-5年的房子，在近5年漲了97.57%，只有一區落後區就是香山區，香山我也不
太熟，但其實香山北邊離新竹市區和竹科都不遠騎車就會到，但目前新案很少，一坪35萬
以下無腦買。



總結：桃園龜山觀音，新竹新豐湖口香山，還有竹北竹東屋齡20-30年的房子，都是低基
期有潛力，年輕小資族好入手的地方。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.0.49 (臺灣)
※ 作者: xxxlong 2023-08-12 22:35:38
※ 文章代碼(AID): #1arvYy96 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691850940.A.246.html
→ yiliang1107: 市場不是這樣玩XDD
簡單說你看你平鎮買的標的，從去年到現在
漲幅多少，就要知道了…
要判斷，「這個價格」，是已反應、反應過頭
還是「未」反應，價差過大待補漲XDD
不是價格覺得便宜就衝進場，說不定他1F 08/12 22:40

我之前是說平鎮推薦雲鑽  不代表我有買=  =
※ 編輯: xxxlong (180.217.0.49 臺灣), 08/12/2023 22:45:20
→ yiliang1107: 就是當地應有價位，甚至反應過度。7F 08/12 22:44
推 yayayogo: 這篇幫忙整理不錯啊8F 08/12 22:45
→ yiliang1107: 例如A7之前就討論過，要以塭仔圳A5作為一個指標
那你平鎮買什麼物件啊XDD 去年進場買高點
不要跟我說你買環泥，那個時候問你說不是XDD9F 08/12 22:45

沒買耶XD，那時就只是說環泥太貴，推薦雲鑽

→ yiliang1107: 目前A7跟A5價差穩定在每坪相差15萬12F 08/12 22:46
推 EMU1000: 但是你講的無腦價 都沒了啊13F 08/12 22:47
→ yiliang1107: 而且塭400多頃，公辦還沒有開始。
量體大一但市場大量釋出，A7的優勢就弱化
同時價格被抑制
而且王爺壟新建案，面公園目前是35萬
你要知道一點，數據是回測來驗證你市場判斷能力
沒有當地足夠的市場經驗，很容易在判斷數據時被誤導14F 08/12 22:47
→ kutkin: 觀音要看觀音哪耶
新坡草漯也是觀音
他們離高鐵比楊梅還近
龜山更不用說 他分四塊 你要講清楚你看好哪塊20F 08/12 22:54

觀音推草漯，龜山推中心商業區和文青國小

→ iamiam: 雖ceca大的文常落落長，但我會想看完。怎麼這篇會點進來後，想直接end就好24F 08/12 22:57
→ kutkin: 香山應該比較有低估
至少都是新竹市門牌26F 08/12 22:59
推 j401f2: 香山送我我都不要 還35萬無腦買28F 08/12 22:59
推 Mulsanne: 香山牛埔附近還行啦 其他就算了29F 08/12 23:01
推 trestan: 電腦前看數據外，還是要實地看看，價格低一定有他的道理，如果你是買來出租，也要考量附近承租的需求，並不是一昧便宜就好30F 08/12 23:01
推 jessicaabc98: 現在就是台中以北閉眼48以下都買33F 08/12 23:02
推 kutkin: https://i.imgur.com/HQ4plr1.jpg34F 08/12 23:02
[圖]
※ 編輯: xxxlong (180.217.0.49 臺灣), 08/12/2023 23:07:24
→ kutkin: 基期低 這樣也是漲5成了35F 08/12 23:02
推 alonzohorse: 可是龜山分好幾塊，你要說清楚才對36F 08/12 23:06
→ yiliang1107: 那你平鎮買的物件到現在的漲幅呢？ XDDDD
不就活生生案例教學了嗎？37F 08/12 23:10

安啦，我買的房子，目前同樣的價格都買不到了，但當然跟前幾年沒辦法比

噓 welly0412: 才交易幾次就教學了，然後看著電腦說故事，跟屎味有什麼差別39F 08/12 23:16
推 Morphee: 漲幅真鳥41F 08/12 23:16
推 taya1991: 推分析，但鄉鎮很大的，還是要再細看地點42F 08/12 23:22
※ 編輯: xxxlong (180.217.0.49 臺灣), 08/12/2023 23:31:21
噓 Jodaro: 沒有八擴43F 08/12 23:33
→ yiliang1107: 什麼建案都不肯分享XDDDD 連漲幅都說不出口
持保留態度44F 08/12 23:33
→ SimonTart: 竹北竹東20-30年老屋你要確內
2002年以前的建案在新竹真的有抗性46F 08/12 23:47
→ wawo58487: 新竹縣只會發展竹北，最大生命園區那個解決了嗎48F 08/13 00:09
推 d75341: 觀音套三代 不要不信49F 08/13 01:05
→ supereva: 先不要管投資  要自住的話還是有便宜可買50F 08/13 01:12
推 bob2003t: 如果是不愛往外跑的人觀音可以考慮
但要生小孩就不推薦了
畢竟城鄉差距就擺在那還有大眾交通工具觀音可以說是有跟沒有一樣51F 08/13 01:21
→ supereva: 其實有沒有小孩會看的區域差很多  很多人的發言一看就知道沒小孩55F 08/13 01:28
推 zzyzx: 牛埔57F 08/13 01:42
推 CCOOGG: 觀音買了一定觀落陰58F 08/13 01:55
推 chenpfu0394: 樂居的統計中古屋的樣本應該是很少..漲幅有點太浮誇了 看那個寶山1年85%..59F 08/13 04:18
推 bread1216: 不要預設天花板，更不到預設其他地區會被拉抬… … 剛性需求就那幾個區61F 08/13 08:24
→ a13304122: 有人考慮大園客運園區嗎（？63F 08/13 08:55
噓 inji: 大園買客運，終生沒機運64F 08/13 09:30
推 STAEGG: 新竹只有竹北東區能住，滿滿人行道65F 08/13 09:39
→ a13304122: 客運真的這麼糟糕嗎哈哈哈66F 08/13 10:00
→ yytseng: Location^3. 我只買蛋黃區的房子，貴是有道理的67F 08/13 10:35
→ CLLM: 現在竹東30年老屋也這麼狂了喔68F 08/13 10:44
推 a5292710: 看起來是自住 要買還是一次買區域的蛋黃吧 困在蛋白是很痛苦的69F 08/13 12:02
推 victor1985: 推用心的心得71F 08/13 13:32
推 kage01: 感覺出租不夯的地方
買房最重location72F 08/13 14:03

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