作者 justforl221 (生蛋)
標題 [新聞] 找不到營造商 三重預售案原定明年完工卻
時間 Sun Aug 13 22:05:21 2023


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找不到營造商 三重預售案原定明年完工卻「雜草一片」 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 北市近期傳出多起爛尾樓案,如今風波延燒到新北嗎?網友在《mobile01》討論,三重預售案「淺草棧」自2019年銷售,當時還成交僅3字頭,不過至今未開工。對此,建商回覆,目前已將建照展延工期,法定完工.. (淺草棧, 欣詮建設, 三重, 預售案, 新建案, 爛尾, 缺工, 上仁開發建設, ) ...

 

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找不到營造商 三重預售案原定明年完工卻「雜草一片」

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找不到營造商 三重預售案原定明年完工卻「雜草一片」 | 播吧BOBA | ETtoday新聞雲
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找不到營造商 三重預售案原定明年完工卻「雜草一片」 ...

 

記者賴志昶/新北報導

北市近期傳出多起爛尾樓案,如今風波延燒到新北嗎?網友在《mobile01》討論,三重預
售案「淺草棧」自2019年銷售,當時還成交僅3字頭,不過至今未開工。對此,建商回覆
,目前已將建照展延工期,法定完工日期可達2027年3月,目前已在備料階段,近期即會
動工


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▲三重預售案「淺草棧」預計明年完工,但現場仍雜草一片。(圖/記者賴志昶攝)

「淺草棧」為欣詮建設投資興建,位於後竹圍街內,基地面積僅138坪,總戶數僅41戶,
預計興建11樓。據實價,該案在2020年開始銷售,成交單價約38~42萬元,總計已有21戶
成交資料,不過僅銷售到2021年2月。


據該案建照,此案2020年4月發照,預計2021年2月底開工,規定竣工時間為37個月內,也
就是到2024年3月底為止。不過,記者實地走訪,該案工地仍是雜草一片。

▼三重預售案「淺草棧」位於後竹圍街內,基地面積僅138坪。(圖/記者賴志昶攝)
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對此,新北市政府地政局回覆,此案在4月底曾收到申訴,一位民眾稱於2020年10月即購
屋,不過該案直到4月底都尚未找到營造商。該局去文詢問建商,業者5月19日回文稱,因
一直找不到營造商,才未動工,但現階段已找到營造商,將會擇期儘速開工。


地政局指出,此案若延後或無法完工就是違約,買方可循消費糾紛管道申訴。同時,建商
如未依契約給付逾期完工的利息給買方,或違法解除契約,依法可裁處6~150萬元罰鍰,
並得按次處罰。


針對各界質疑,欣詮建設事後回覆,先前由於疫情嚴峻,已向新北市工務局申請通過展延
工期,法定完工日期為2027年3月26日,距離完工日仍有3年半時間,且公司自7月開始已
正在著手相關籌備計畫,目前已在備料階段,並向消費者承諾會一定會如實、如期動工,
感謝客戶與外界給予關心。


中信房屋三重三和加盟店經理李雅羚分析,近期三重新案單價已站穩5~6字頭,此案雖早
在2020年推案,不過3~4字頭的價位也低於行情,研判是建商銷售一半後,遇到疫情後工
料雙漲,發現售出利潤無法應付成本,又為小基地案,難以找到包商開工,才會延宕至今
。不過,此案根據建照,已交由建經公司處理,且還有半數仍未銷售,後續建商與合建地
主、已購戶協商加價,仍是有機會順利完工。


大家房屋企畫研究室總監郎美囡分析,三重近年房價快速拉升,許多新案開價在5、6字頭
,當初預售買在3、4字頭者幾乎直接增值,不過工料雙漲與政府限制不動產放款,讓小型
建商備感壓力,因此目前房價雖還是在相對高點,但卻有建案出現斷頭的情形,提醒消費
者購置預售案應慎選品牌,並注意案場大小,否則恐讓辛苦錢血本無歸。


馨傳不動產智庫執行長何世昌指出,爛尾樓大多是建商在興建工程過程中資金中斷,導建
無法完工取取得使照而爛尾。但若是連地下室都未開挖建商便神隱、或者落跑,這種情況
通常可能是蓄意機率較高,不屬於爛尾樓。消費者若想避開建商落跑爆雷,除了慎選建商
之外,注意履約保證方案外,不妨挑選大代銷、老代銷來增加一層保障,因為大代銷、老
代銷較會慎選業主,不會胡亂接案,而購屋簽約後,有空可以去建案基地「巡田水」,看
看工程有無實際動工。


心得:

消費者在買預售屋的時候,還是要多注意建商的規模與評價,
避免讓自己辛苦賺的錢血本無歸。

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