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作者 humbler (獸人H)
標題 Re: [請益] 是不是不管誰來都無法改變高房價
時間 Sun Aug 13 23:37:07 2023

※ 引述《motivate (motivate)》之銘言：
: 以目前的趨勢 看起來國民兩黨沒有好的對策抑制房價
: 或本來就沒打算抑制
: 是不是不管誰來都一樣
: 歷任總統 蔣李扁馬都無法改變台灣房子等於投資商品
: 房價只會漲不會跌的問題
: 真是奇怪的難題 誰來都解不了的社會問題
: 真實原因大概就是資本主義下 房子獨特性下 不賣最大

不是啊，
目前政策說是打炒房，
結果打的都是供給面，
對居住的需求一直增加，
結果你一直打供給，
需求大於供給，
這房價不漲也難，
更蠢的是搞公益出租人，
你加入社宅就有稅捐優惠不是屯房，
這不就是鼓勵民眾去炒房然後當社宅，
可以減稅還可以賺房價價差，
為了衝社宅數量說政府有做居住正義這真的很蠢，
加上低總價房子全部被壟斷了，
房價不漲也難，
說營建成本增加？可是你看營建股淨利非常高，
而且跟過去幾年一樣，
也就是說建商其實完全把成本轉嫁出去了，
未來成本只會增加，
轉嫁後的結果就是房價繼續上漲。


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.40.246 (臺灣)
※ 作者: humbler 2023-08-13 23:37:07
※ 文章代碼(AID): #1asFYbMb (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691941029.A.5A5.html
※ 同主題文章:
[請益] 是不是不管誰來都無法改變高房價
08-13 22:48 motivate
Re: [請益] 是不是不管誰來都無法改變高房價
08-13 23:37 humbler
噓 abdd123413: 連泡沫都沒有 還想怎樣？？1F 08/13 23:40
→ yuui: 外行問一下  哪一個政策是打供給？
現在那個區域沒有房子可以買？2F 08/13 23:46
→ supereva: 預售屋禁轉   新屋五年內調高房地合一稅  都是減少供給你可以看五年內的新建案有多少人在賣4F 08/13 23:49
推 hellogym: 讓房虫聞風喪膽的房地合一2.0和預售屋禁轉啊 嘻嘻
當然每個地方都有房子可以買阿 但是就是僧多粥少 不然魯空吵什麼房價太貴買不起而ㄏㄏ6F 08/13 23:50
→ supereva: 當然有房子可以買  數量的問題  需大於供就是漲9F 08/13 23:51
推 pz5202: 我真的從中國回來的台商買很多房子 因為他們從中國賺的錢太多了 資金需要停泊
我知道10F 08/13 23:53
→ yuui: 感覺兩面都可以解釋13F 08/13 23:53
→ pz5202: 誰叫台商台灣人太強 太會賺了14F 08/13 23:54
→ supereva: 本來擺兩年就能賣  現在要到五年  預售屋也不能轉  以房子蓋三年來說  等於預售買下去要八年後才比較有意願釋出  就是減少供給啊15F 08/13 23:54
→ yuui: 建商蓋出來的房子沒有減少 只是延後釋出 也可以解釋為 投機客的需求減少18F 08/13 23:54
→ supereva: 延後釋出就是減少啊20F 08/13 23:55
→ pz5202: 還有台北市疫情之後 很多華僑回來買的21F 08/13 23:55
推 hellogym: 建商就是越蓋越少了 所以新房大家搶22F 08/13 23:55
→ supereva: 事實上短線投機客的比率本來就不多  這個c大早就講過23F 08/13 23:56
→ pz5202: 賣美國房子 回來買台灣養老也有
台灣健保真的蠻香的24F 08/13 23:56
→ yuui: 如果短線投資客少 那為什麼會說五年內釋出的比例就會高呢26F 08/13 23:57
→ supereva: 投資客要減少  升息還比較殺27F 08/13 23:57
→ pz5202: 還有香港人也有來買28F 08/13 23:58
→ supereva: 因為五年以上不算短線了
你自住客要買房的效率本來就沒投資客高29F 08/13 23:58
→ yuui: 是說五年內 不是說五年以上31F 08/13 23:59
→ supereva: 因為連非投資客都不願五年內賣了啊32F 08/14 00:00
→ yuui: 預定五年內會釋出的人 不來買 不也是需求減少嗎33F 08/14 00:00
→ supereva: 今天要賣房本來就有很多因素  搬家什麼的  你設這條就是降低流動性34F 08/14 00:01
→ yuui: 所以我才問 現在那個區域 有買不到房的現象36F 08/14 00:01
→ supereva: 你覺得買房就是完全知道自己啥時會釋出嗎？XD37F 08/14 00:01
→ yuui: 這兩面都可以解釋的問題 只能看結果 來論斷了38F 08/14 00:01
推 pz5202: 都有房子可以買 你買不買得起而已！39F 08/14 00:01
→ supereva: 你是把大家都當投資客了40F 08/14 00:02
→ yuui: 降低流動性 也降低需求41F 08/14 00:02
→ pz5202: 不要PR50硬想去買PR99的房子 再來哭買不到房子42F 08/14 00:03
→ yuui: 我本來就覺得大家都是投資客啊43F 08/14 00:03
推 hellogym: 對廢話 哪裡都有房可以買阿 買不買得起而已
買得起的看不上眼 看上眼的又買不起 現在魯空不就是這樣44F 08/14 00:03
→ supereva: 只有降到短期投機需求  但把所有流動性都降低了47F 08/14 00:04
→ yuui: 我家就土地投資客啊 囤很多了48F 08/14 00:04
推 openyourlegg: 不管啦阿北實坪制49F 08/14 00:05
推 spanish26: 薪資所得就這麼高 你是能每間都五千萬嗎50F 08/14 00:05
推 pz5202: 實坪制也沒用 買不起的 我還是買不起
實坪制 本來一坪100萬變一坪133萬
我看我還是買不起51F 08/14 00:06
→ sora0115: 實坪制會不會把公設低的老屋一起拉上去？54F 08/14 00:07
推 pz5202: 咦 這倒是沒想到 可能有利可圖哦！55F 08/14 00:08
→ idmaker: 打轉約不算打供給啊 你就同樣的總數多給一個投資客過手價格當然變高  但供給沒變多啊 打炒打預售轉約沒毛病啊56F 08/14 00:11
→ supereva: 有在賣的才叫供給58F 08/14 00:13
推 ivam: 其實就只是通貨膨脹而已59F 08/14 00:15
→ supereva: 投資客真正會縮手的原因是信用管制  升息和景氣下行
不是這些合一稅和禁轉..60F 08/14 00:18
推 capirex: 搞爛經濟就降了阿 但是經濟一差先遭殃的也是魯空62F 08/14 00:21
→ ibsmalla: 打供給還打需求傻傻分不清楚63F 08/14 00:33
→ what1026: 地那麼貴 原物料 人工那麼貴 要怎麼打 QQ64F 08/14 00:58
推 qkla: 打的是投資客跟小建商....65F 08/14 05:55
噓 fHaunk0163: 國外的就在跌，升息啊66F 08/14 06:59
推 bustinjieber: 這一波影響供給的地方很多，
最主要還是因為政府在打建商。
金融限縮、無視成本強迫開工，
應該有不少中小建商玩不下去了，
想像在市場上，如果大小建商一起蓋，
假設一年最多可以蓋20萬間好了，
現在因為少了中小建商，
市場上的整體資本額變小，
且大建商不可能把中小建商的地全吃下，
所以供給一定會變少，程度問題而已，
可能最快2026年後就可能發酵了。67F 08/14 07:30

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